(株)田園都市住宅の不動産購入Q&A

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  通常であればひと月からひと月半ですが、

  当然、売り主様のご都合もありますので、一概には言えません。そのため、「○月までには入居したい」というご要望がある場合は、事前にお知らせください。それにあわせた物件をご紹介いたします。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  あればあるだけ良いのは当然ですが、

  自己資金が少ない方、多数いらっしゃいます。物件の種別にもよりますが、お客様の資金内容を包み隠さずお伝えください。金融機関ごとの特性を踏まえたうえで、ご提案させていただきます。他社で難しかったお客様であっても、対応できるケースがままありますのでぜひご相談ください！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  まずは、売買契約ですが、

  ご契約いただいたあとからも、私共営業マンの重要な役割です。お引き渡しまでに、住宅ローン関係のこと、住所移転について、お引っ越しのこと、お引き渡し前の現地での立ち会い等。たくさんのプロセスがあります。それぞれの行程においてゆとりをもってご案内し、不安に感じないようアナウンスしてゆきますのでご安心してお任せください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  物件だけに目をとられないでください。

  不動産の購入は、生活すべての根幹が変わることを意味します。もちろんご存じでしょうが、周りの環境、通勤通学のこと、普段の生活等を十分にご検討ください。物件については、営業マンへおたずねください。良いところ悪いところ包み隠さずお伝えいたします。その上でご判断ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  一概には言えません。

  最短では、一件目。長い方は、10年以上探している。。。。なんて方も。一般的には、おおむね１ヶ月から２ヶ月、件数的には10件程度で、その時期のそのエリアでの相場感はつかむことが出来ます。その中でご希望と現実がかけ離れている場合、価格やエリア等条件を変えてみることをオススメします。待てば待つだけ物件は出てきますが、ご希望に添ったものが出てくるとは限りません。その間にかかるお家賃やその分住宅ローンのスタートも遅れ、当然ローン完済年齢も遅れます。お子様がいらっしゃる場合ですと学校のことも関係します。そのあたりが、判断の基準ではないでしょうか？ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  売り先行、買い先行

  どちらにも難しいところがあります。資金的な不安のある方は、売り先行により不安をなくすことが出来ます。しかし、住み替えの理由によってそううまくゆくわけではございません。次に住みたいところが先に見つかってしまった場合。ここが腕の見せ所です。より売却を有利にすすめられるようにするのが私共の仕事と自負しております。まずはご相談ください！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  新築と中古の違いは、

  新築と中古の違いは何でしょうか？新築は、もちろん「まっさら」がまず第一のメリットでしょうか？そのほかにも保証関係、設備面の充実度、耐震性など基本的性能の優位性等があげられます。中古の場合は、上記条件を追求した場合築浅なものを選ぶしかありません。築年数を経ている場合は、手直しが前提となること（すぐにではない場合でも当然新築より手直しがかかる時期の到来は当然早いはずです）がデメリットですが、広い敷地が手に入ることがメリットですね。このような条件とこれから家族が暮らしてゆく上でのライフプランとを考え合わせてみてください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  お客様のライフスタイルは？

  マンションの良いところ駅から近い。便利な住環境。鍵一つで出かけられる利便性。。。戸建ての良いところ管理費がかからない。あまり騒音を気にしなくてよい。駐車場代がかからない。。。等それぞれにメリットとデメリットがございます。お客様の現在～２０年後、３０年後を見据え、それぞれのプラスマイナスを考えてみましょう。もちろんすべてが予定通りに進むとは考えられませんが、そのお考えを営業マンへ伝えてください。今までの実績から様々なご提案が出来るかと思います。住まい選びが人生を変えてしまう訳ですから、お客様同様に営業マンも真剣にご対応いたします。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  一番の問題点は、

  ゆとりのある資金計画です。自己資金やつなぎの資金で一般的には多額の自己資金が必要となります。そのため、信頼の出来る不動産会社をお選びください。土地探し～ハウスメーカー選び～建築～お引っ越しすべてのプロセスを二人三脚で担当してもらってください。同じ夢を共有できる営業マンを見つけましょう！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  物件により、まちまちです。

  気に入った物件が中古の場合、やはり手直しが必要なのは仕方のないことです。その中で、お住まいになる前に手を入れなければならない事をチェックしてみてください。そうして、かかる費用プラス物件購入総額を確認します。お手持ちの自己資金と住宅ローンに頼る部分に無理がないか？が肝心な所になります。すべてがゆとりがあります！というお客様はなかなかいらっしゃらないかと思います。ですので、信頼の出来る不動産会社へご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  どのくらい物件をご覧になりましたか？

  不動産探しは、人の出会いと同じではないでしょうか？ひとつひとつまったく同じものはありません。時間をかければ必ず良いものが見つかる訳でもありません。ですので、数を見れば良いとも限りません。しかしながら、市場に出ている物件にはある程度の相場感が伴っているものです。ご要望と物件がマッチしない場合、もう一度原点にもどりお探しの条件を見つめ直してみましょう。その中で、優先順位を組んでみてください。きっと良い物件に出会えるはずです。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  お客様の潜在的な欲求、

  お客様の潜在的な欲求や要望を目に見える形へ導けるようなお手伝いを出来るよう心がけております。なぜ!?住み替えをするのか？購入する目的は？今のお住まいの良いところ悪いところ。物件をご案内する際、様々なことをお伺いいたします。お伺いいたしました内容から、目に見えない潜在的なニーズをくみ取るよう努力いたします。また、そのプロセスをお客様にお話することにより、気持ちを共感し、同じ夢を描き、実現するようにともに歩んでゆきたいと考えております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  当社は、少数精鋭！

  各営業マンは、各々不動産のプロとして自覚をもって営業しております。けっして規模は大きくないものの、おつきあいをいただいたお客様へは最初から最後まで専任の営業担当が付き添うことになります。しっかりとした信頼関係を築き、継続したおつきあいをさせていただいておりますので、ご紹介のお客様の比率も大変高くなってきております。信頼と実績が当社の財産です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A

  新築一戸建　３０００万円台が中心です！

  当社の取り扱い物件の中心となるものは、新築一戸建・３０００万円台が中心となります。間取りも４LDKの標準タイプが主なものとなります。しっかりとした基本性能を重視し、比較的リーズナブルな価格で提供できるものを、提携ビルダー様と協力して開発、販売しております。もちろん、お買い換えのためのご売却依頼の対応、買い取りもしております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  「新百合ヶ丘」エリアはもちろんのこと、

  地元の稲城市、麻生区はお膝元なので自信があります。また、提携しているビルダー様との関係から、横浜・湘南エリアでも他社にない独自のルートを持っており、当社専属の未公開物件を多数取りそろえております。アップする前の情報もありますので、城南・多摩エリア～横浜、湘南、横須賀や県央エリアまで幅広く取り扱っております。ご登録をいただいたお客様へ先行してご紹介しておりますので、お気軽にお問い合わせください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  連絡の取れる時間帯をお知らせください。

  お客様のご都合に合わせ、ご対応いたします。重要な打ち合わせ等、営業時間以外でも出来る限りご対応させていただきます。まずは、お気軽にご連絡をください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  ぜひご一緒にご来店下さい。

  これから住む家には、お住まいになる方みんなの喜ぶお家でなければなりません。ですから、小さなお子様も一緒にご見学ください。また、打ち合わせ時などは、お絵かきセットや塗り絵などご用意しております。安心して、ご来店ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  出来るだけお時間をください。

  ご来店いただいた目的に対して、しっかりとご対応いたします。たとえば、物件の見学であれば周辺の同じような条件のものもご紹介します。また、物件だけでなく周辺の環境等も併せてご案内させていただくことがございます。ご購入に関してのご質問、不安点などしっかりご説明いたします。一生の中で一番大きなお買い物です。ゆとりをもってご対応させていただきたいので、なるべくお時間をください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  大丈夫ですよ。

  様々な物件を比較検討されることは当然です。そのためいくつかの不動産業者へお問い合わせをされるお客様も多数いらっしゃいますのでご安心ください。その中で、当社がオススメする物件やご提案を比較してみてください。他社にはない情報、対応を心がけ、店長以下スタッフ一同ご対応いたします!! 　[　担当　：　-　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  もちろんOKです。

  インターネットがこれだけ普及している現在、当然のことながら各営業ともメール対応しております。簡単な資料程度でしたら、メールにて添付することも可能です。ですが、詳細資料の場合は容量の関係で郵送・宅配便での対応になるケースがございます。ご了承ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  掲載している物件は、当社専任の物件です。

  一般的な不動産会社で流通している販売図面だけでなく、建築確認関係の詳細の図面、また使っている部材や仕様関係のパンフレット等専任業者ならではの、細かい資料を取りそろえております。物件によっては、かなりな枚数になるため、郵送や宅配便にてキレイな資料をお届けいたします。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  もちろんです。

  マイホーム取得にあたり、重要な要素にあたる資金計画。お客様の属性（お勤め先や勤務形態）にあわせて最適なプランをご紹介いたします。自己資金の少ない方など、経験豊富なスタッフがきめ細かなアドバイスをさせていただきます。どんなことでもご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  はい！

  なるべく詳しい条件をお知らせください。ご対応にあたりまして、お客様アンケートを書いていただきます。そちらのアンケートをなるべくしっかりと書いていただけると助かります。そのアンケートをもとにカウンセリングするような形でお客様の夢を具体化してゆきます。営業マンもお客様と二人三脚でマイホームの夢を実現出来るよう精一杯がんばります!! 　[　担当　：　-　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  お支払いできる金額と借り入れできる金額

  無理のない範囲で月々のお支払金額を考えてゆきましょう。お客様の家族構成や生活を考え、無理のない範囲で、お支払いの計画を立てさせていただきます。そこから、借り入れの金額を割り出し、お手持ちの自己資金とあわせた資金計画をアドバイスいたします。まずは、お気軽にご来店ください。専門のスタッフが誠意を持ってご対応いたします。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  お客様のライフスタイル、人生設計をお知らせください。

  お客様、ひとり一人にあわせた、ライフプランをご提供出来るようご対応いたします。ですので、なるべく細かくお探しの条件、ご要望等をお知らせください。その中で、疑問に感じていること、不安に思うことを一つ一つ解決してゆきます。一歩一歩階段を上るような感じで、ともに歩んでゆきたいと思っております。 　[　担当　：　-　]

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