ヤマダ不動産 三郷店(株)M STYLEの不動産購入Q&A

• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  はい。もちろん大丈夫です。

  お客様が検討される業者様の中に弊社を入れて頂ければ幸いです。他社様に声をかけられた後でも、ご納得できなければいつでもご連絡お待ちしております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  物件によってですが、完成物件であればご契約から3週間～1か月が目安です。

  住宅ローンをご利用いただく場合は、売買契約後、金融機関との手続きもございますので、すぐにご入居というわけにはいきません。住宅ローン本申込み・金銭貸借のご契約・融資実行と流れを踏みますので、おおむね売買契約から3週間～1か月くらいが目安です。物件によってはお引渡し期日が指定されている場合もございますので、詳しくは担当までお問合せ下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  あるに越したことはないですが、頭金なしで購入されたお客様も多くいらっしゃいます。

  お客様によって資金計画は当然違いますので決まりはございません。諸費用を含めてお借り頂ける金融機関も多々ございますので、頭金のご用意がないお客様もお気軽にご相談下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  住宅ローン控除の申請(確定申告)やすまい給付金(物件による)の申請があります。

  住宅ローンをご利用の場合は、購入された翌年に住宅ローン控除の申請(確定申告)をすれば10年間税金が一部還付される制度や、最近では消費税引き上げによる住宅購入者様の負担を軽減する「すまい給付金」という制度もございます。制度の利用に関しては要件がございますので、詳細は担当営業までお問合せ下さいませ。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  お客様が気にされている箇所をチェックして下さい。

  日当たり重視ならお部屋の日当たりを、プライバシー重視ならお部屋の配置を、お客様が気になる所をじっくりご覧ください。ご覧頂いている際にご不明な点があれば、詳しくご説明させて頂きますので担当営業までお気軽にお声掛け下さい。また物件だけでなく物件の周辺環境や施設も合わせてご案内させて頂きますのでご安心下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  1件～いまだに購入できないお客様まで(笑)

  ある程度ご希望条件が絞れているお客様は1件ご覧頂いて、その日にお申込みを頂く方も多々いらっしゃいます。またはその逆で、過度に希望を追い求めすぎて、何件ご覧になっても購入に踏み切れないお客様もいらっしゃいますので、最後は決断する勇気も必要だと思います(笑) 　[　担当　：　-　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  購入される物件の検討も大事ですが、売却活動と並行して動かれる事が大事です。

  ご売却される物件の残債状況やお客様の自己資金などにもよりますが、お買い換えの場合、売却の金額やタイミングがとても大事になってきます。購入される物件と売却される物件の同時決済(お引渡し)が一番理想的ですが、お客様がご納得される金額で買い取りをして頂ける方(もしくは不動産業者)を早急に見つけなければいけません。弊社は高価買取・即金・秘密厳守をモットーに買取も積極的に行っておりますので、まずはお気軽にご相談下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  それぞれにメリット・デメリットがございます。

  新築の場合、当たり前ですが新品未使用でお客様が最初の所有者になり、主要構造部分は10年保証など将来に渡る保証に関しても安心できます。中古の場合は価格が安いというメリットも当然ありますが、建物はそのままの状態でのお引渡し(購入後にリフォームが必要)となる場合や、保証に関してもほぼなしに近い形が殆どです。(売主様が一般の方の場合)　お客様のご予算に応じて検討頂ければと思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  ライフスタイルやご家族構成などで変わります。

  ご家族それぞれ構成やライフスタイルは違います。例えば親子4人家族であればお部屋の数は3LDKあれば足りますので、戸建・マンションどちらでも良いと思います。通勤・通学などで日々電車をご利用になる方には駅に近いマンション…またその逆でマイカー通勤の方にはカースペース付の戸建・・・など選択肢は様々です。お客様が購入にあたって、どの部分を重要視されるかにもよりますので、まずはお客様のご希望をお聞かせ下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  まずは土地建物の総額予算をお決め頂くのが良いと思います。

  どんなに良い建物を建築されても月々のお支払いプランに無理があるのはおススメできないので、やはり総額のご予算を一番に検討されるのが良いと思います。もちろん弊社でもお客様のご予算に合わせた注文住宅を承っております。建物予算を抑えたローコスト住宅から、間取りや仕様に拘ったデザイン住宅など幅広いプランニングをご提案させて頂いておりますので、ご興味のあるお客様はお気軽にお声掛け下さいませ。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  まずはリフォーム工事を含めた総額のご予算をお決め頂くのが良いと思います。

  まずは軸となる総予算をお決め頂くのが良いのではないでしょうか。一概に中古物件といっても、築年数や過去のリフォームの有無などによって現況が全く異なります。検討されている中古物件の程度がどれくらいなのか、またリフォームした場合に費用がどれだけかかるのか等も含め、ご相談だけでもお気軽にどうぞ。弊社は地元工務店複数社と提携業務を結んでおりますので。お客様のご予算に応じたリフォーム施工もお任せください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  お客様にとっての「良い物件」の条件をお聞かせ下さい

  お客様によって「良い物件」は違います。まずじっくりとお客様の「良い物件」の条件をお伺いさせて頂き、物件の良さ、また物件によってはデメリットの部分もプロの目線でご提案させて頂きます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  やはりまずはご予算ではないでしょうか

  ご購入にあたり、お客様によって色々なご希望(エリア・間取り・その他譲れない条件など)があると思います。しかし、住宅ローンをご利用になる場合は最長で35年間お支払が続きますので、資金計画にご無理があると生活が困窮し、せっかくマイホームを購入した意味というのが薄れてしまいます。弊社は無理な返済計画のご提案はせずにお客様のご予算の中から最適な物件をご紹介させて頂きます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  物件のご紹介はもちろん、購入・売却前の資金のご相談やアドバイスなど1～10まで対応致します

  弊社は「この物件を見たい」「買いたい」といった目的の決まったお客様だけでなく、この物件を『売るには・買うにはどうしたら良いか』を資金計画の作成や売却・購入のタイミングなど、お客様のご要望をお聞きしながら、一からご相談に乗らせて頂きます。「しつこい営業をされるんじゃないか」・「なかなか帰してもらえないんじゃないか」不動産屋さんに直接足を運ぶ際にこういった心配をされてるお客様も多いと思いますが、弊社は明るく開放的な事務所でお飲物を飲みながらリラックスしてご相談できる店舗を心掛けております。喫茶店に来られる様な感覚でお気軽にご来社下さいませ。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A

  低価格帯の中古物件から、条件が色々選べる新築戸建までお任せ下さい

  取扱いのメインはやはり新築戸建・土地・中古戸建及びマンションですが、お客様によって探されている物件種別・ご要望は十人十色です。収益用アパート・マンションや工場・倉庫などの事業用物件でも市内の物件情報は網羅しておりますので、お気軽にご希望条件をお申し付け下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  三郷市をメインに、隣接した八潮市、草加市も得意としております。

  弊社は三郷市の南部・戸ケ崎という場所に本店があり、同じく三郷中央駅徒歩3分の立地に三郷中央店という支店を構えておりますので、最も得意としているのは三郷市です。また、草加市谷塚駅前にも支店がございますので、合計3店舗にて三郷市、草加市、隣接した八潮市の物件情報は網羅しております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  お客様のご都合の良い時間帯にご連絡下さい。

  昨今、お忙しいお客様も増えております。弊社は定休日及び営業時間外でも、担当直通の携帯電話もございますし、メールでも転送システムを完備しておりますので24時間対応可能です。お客様のご都合の良い時間帯にご連絡下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  はい。もちろん大丈夫です。

  当たり前ではございますが、お子様も大切なご家族の一員です。お子様はパパママといつでも一緒にいたいんです。ぜひお子様と一緒に物件を比較・検討しましょう！　私も小さな子供の父親ですし、子供好きなスタッフばかりです。塗り絵やパズル、お子様向けのアニメDVDなども取り揃えておりますので、気兼ねなくご来店下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  お客様のご都合に合わせて対応させて頂きます。

  その日に物件の内覧をご希望されるのか、また内覧ご希望物件の件数など内容によって変わるとは思いますが、基本的にはお客様のご都合を最優先に対応させて頂きます。あらかじめご予定がある場合、もちろんそちらを最優先に致しますので、担当スタッフにお気軽にお申し付け下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  はい。もちろん大丈夫です。

  昨今、お忙しいお客様も増えております。弊社は定休日及び営業時間外に頂いたメールでも転送システムを完備しておりますので、基本的に24時間以内にご返信するよう心掛けております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  お客様のご要望に合わせて、各種資料を送付させて頂きます。

  物件の詳細資料はもちろんですが、周辺施設やお子様の学校に関する情報(学区・学校までの距離など)が分かるものも送付させて頂いております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  はい。もちろん乗らせて頂きます。

  お客様の状況　・ご年齢　・ご年収　・自己資金の有無　・お車のローンなど他お借入の有無などによってお組み頂けるローンの金額も変わってきますので、まずはお気軽にご相談下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  はい。もちろん乗らせて頂きます。

  お客様の状況　・ご年齢　・ご年収　・自己資金の有無　・お車のローンなど他お借入の有無などによって購入頂ける物件の金額も変わってきますので、まずはお気軽にご相談下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  はい。もちろんお探し致します。

  お客様のご希望条件　「・物件種別(新築戸建・中古戸建・マンション・土地)　・ご予算　・エリア　・間取り」等をなどお聞かせ下さい。迅速に物件を検索し、物件の情報を「電話・メール・郵送」などお客様のご要望に応じてお伝えさせて頂きます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  物件のご紹介はもちろん、購入・売却前の資金のご相談やアドバイスなど1～10まで対応致します

  弊社は「この物件を見たい」「買いたい」といった目的の決まったお客様だけでなく、この物件を『売るには・買うにはどうしたら良いか』を資金計画の作成や売却・購入のタイミングなど、お客様のご要望をお聞きしながら、一からご相談に乗らせて頂きます。「しつこい営業をされるんじゃないか」・「なかなか帰してもらえないんじゃないか」不動産屋さんに直接足を運ぶ際にこういった心配をされてるお客様も多いと思いますが、弊社は明るく開放的な事務所でお飲物を飲みながらリラックスしてご相談できる店舗を心掛けております。喫茶店に来られる様な感覚でお気軽にご来社下さいませ。 　[　担当　：　-　]

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