(株)グランダムの不動産購入Q&A

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A
  

  現金で購入する場合とローンで購入する場合

  現金での購入であれば、売主の都合次第（既に退去している場合等）で全額代金を支払えばすぐに住み始めることが可能な場合もあります。住宅ローンを利用して購入する場合や、売主が居住中である場合には、購入契約から１～2か月後というのが一般的ですが、例外もあります。物件ごとに担当者にお尋ねください。 　[　担当　：　新井　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A
  

  不動産取得税の軽減申請と住宅ローン控除の申告

  物件の条件によっては異なります（軽減が受けられない場合もある）が、忘れた頃に不動産取得税の納付書が送達されて、軽減を受けられるのを知らずに納付してしまわれる方もいらっしゃるようです。原則は取得してから60日以内に都道府県税事務所に軽減の特例を申告することとなっています。それと、住宅ローンを利用して購入された方で住宅ローン控除の適用がある物件である場合には、購入した翌年3月15日までに申告が必要です。詳しくは管轄の税務署あるいは税理士等の専門家にご確認ください。 　[　担当　：　小針　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A
  

  色々ありますが・・・

  できれば、物件そのものだけを見ずに、周辺を一回りして環境全体を見る視点が大切ではないかと思います。嫌悪されるような施設がないかどうか・・・。見学に行った日はお休みの工場や人が集まる施設が、平日も同じように静かとは限りません。物件自体のチェックについては、不動産業者も確認してくれますが、周辺環境のチェックについては把握されていないケースもあります。ご自身でもよく確認された方がよろしいかと思います。 　[　担当　：　新井　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A
  

  平均すると10件以内と言われますが・・・

  ２、３件見たら決めてしまわれる方もいらっしゃるので、一概に言えないと思います。初めて物件を探される方と、お買い換えの方のように不動産の購入が初めてでない方でも差があると思います。何人とお見合いすれば、理想の結婚相手と巡り合えますか？の質問に似て、少ないから良い、多ければ良いというものではないと思います。ビビっと来たらその物件が購入すべき物件、たとえそれが初めて見た物件だったとしても。そんな考えがあっても不思議はないと思います。たくさん物件を見ている方に多く聞くお話が、買い逃したあの物件が忘れられない・・・というお話だったりもします。人それぞれということではないでしょうか。 　[　担当　：　野村　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  最初から決めなくてもよいでしょう。

  個人の好みによって、必ずしも正解はありません。投資で購入されるなら別ですが、お客様が購入しようとしているのは不動産という名の”住環境”です。どんな物件に住んだ方が”総合的に”快適に暮らせるかが大切です。まずはどちらかに決めてしまわず、新築も中古もご覧になった上で、住みたい物件の候補をあげ、迷った時には使える税制のメリットに違いはないか等”経済”を考えて決定されるのが本来の住宅の探し方であると私は考えています。 　[　担当　：　野村　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  何を優先されるかでしょう。

  マンションの代表的なメリット・セキュリティが戸建に比べて高い（一般的に）・階段を上る必要がない（エレベーター付きの場合）・立地の利便性が高い・建物の耐久性が高い（木造住宅に比べて）戸建の代表的メリット・プライバシーが高い・駐車場代がかからない・管理費がかからない・庭があるあくまで一般的な特徴であり、物件によっては異なります。二階建の戸建の二階にあがるのが辛くなったため、戸建からマンションに買替えされるお客様もよくいらっしゃいますし、規約でペットが自由に飼えないので、戸建に買い替えるお客様もいらっしゃいます。一緒にご相談に乗りますので、お気軽にご用命ください。 　[　担当　：　新井　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  リフォーム業者さんと一緒にご見学いただく方法もあります。

  購入した後で、リフォーム業者さんに見てもらうよりも、あらかじめリフォーム業者さんに同行いただき、注意点などについても意見を傾けながら、具体的な見積もりを取得して購入される方法は安心です。ご希望があればなリフォーム業者の紹介も致します。お気軽にご用命ください。 　[　担当　：　中里　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A
  

  まずはご来店ください。

  お探しになっている物件のご希望条件について、無理がある場合。入手されている情報の鮮度に問題がある場合。様々な要因があるかと思います。実際の取引事例などから、ご判断されてお探しになっている条件に無理がない場合には、情報の取得方法に課題がある場合もございます。まずはご来店されて、ご相談くださるのが一番早い解決方法であると思います。 　[　担当　：　野村　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A
  

  売買事業部スタッフ全員が宅地建物取引士です。

  売買事業部のスタッフ（現在７名）全員が宅地建物取引士です。ファイナンシャルプランナー２名、住宅ローンアドバイザー2名、不動産キャリアパーソン２名、２級建築士１名、賃貸不動産経営管理士３名、公認不動産コンサルティングマスター１名と、粒ぞろいのスタッフがお客様に安心をお約束いたします。お気軽にご相談ください。 　[　担当　：　小針　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A
  

  1000万円以内の土地、2500万円以内の戸建

  個人住宅の建築用地では、500万円～1000万円でのお客様のご希望が多いです。戸建の場合は、2500万円以内の新築戸建か、2000万円以内の中古戸建のご希望が多いです。ただし、お客様のご要望は様々ですので、前述のような一般的なご希望と異なるご相談も喜んで対応致します。お気軽にご用命ください。 　[　担当　：　新井　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A
  

  居住用の物件については、太田市内、大泉町が中心です。

  居住用の戸建・マンション・建築用土地などは、太田市内、大泉町を中心に営業しておりますが、伊勢崎市やみどり市に強い担当もおりますし、内容や規模等によっては県内のみならず全国どこでも情報網がございますので、対応できる場合もございます。まずはお気軽にご相談ください。 　[　担当　：　小針　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A
  

  お客様のご都合次第です。

  この時間帯しか空いていないと、事前にご予約いただく際に決まった時刻には帰らないといけませんとおっしゃっていただければそのご都合の範囲内で対応できるようにご準備致します。逆に、お仕事のお休みをわざわざとられて本腰を入れて探しに来られるようなお客様の場合などで、朝から丸一日かけて検討と見学を繰り返し、夜になって購入される物件にお申し込みを入れた上で帰られたお客様もいらっしゃいました。あくまで、お客様のペース、お客様の温度合わせた対応を心がけております。遠慮なくご要望をお伝えください。 　[　担当　：　新井　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  より具体的にご相談に乗ります。

  何となくこのくらいは借りれるだろう・・・ではなく、いくら借りられます！のところまで具体的にするのに、ローンの事前相談というものがございます。もちろん無料でご相談いただけます。何より、お客様のお仕事の内容や家族構成の状況、中にはこれからご結婚を予定されている、あるいはご出産を予定されているなどの状況をお聞かせいただき、どの金融機関を利用されるのがよろしいかなど、お客様ごとにご提案させていただきます。お気軽にご相談ください。 　[　担当　：　野村　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  一番大切なところです。ご相談ください。

  お客様のご年収や、ご家族の構成、今後の生活設計などについてお考えをお聞かせいただき、ご購入の資金計画を立てさせていただきます。状況によっては、休日でも営業している金融機関に直接ご案内し、具体的にシュミレーションを行わせていただくことも可能です。ファイナンシャルプランナー資格者や住宅ローンアドバイザーも在籍しております。本来、物件を探すより先にご確認いただくべき大切なことです。お気軽にご相談ください。 　[　担当　：　中里　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A
  

  キッズスペースもございます。テーブルごとにPCが設置されています。

  小さなお子様がいらっしゃるお客様も、打ち合わせテーブルのすぐ隣にキッズスペースがございますので、安心してご来店いただけます。打ち合わせテーブルごとに、お客様に直接様々なコンテンツをご覧いただけるようにパソコンが設置されています。公開されていない画像や、非公開の情報等もご来店いただければご紹介可能です。是非お気軽にご来店ください。 　[　担当　：　新井　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  ハウスメーカーの担当者の意見も聞いてみましょう。

  土地の選択について検討する場合には、ハウスメーカーの担当者に参考プランを作図してもらう等しながら意見を求めてみるのは有効な方法の一つです。お客様自身が気が付いていない、候補土地のメリットやデメリットについても客観的なアドバイスが得られると思います。ご協力が得られる場合には物件の見学をハウスメーカーのご担当と一緒にされることも良いでしょう。まだ建物についての計画はこれからというお客様にはいくつかのハウスメーカーの担当者を紹介することも致します。お気軽にご相談ください。 　[　担当　：　中里　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A
  

  条件の選定方法

  同じお客様のご家族内においても、ご主人様と奥様でご希望が異なったりすることは少なくありません。ご希望の条件を箇条書きにしてゆき、優先順位を書き出した表を作成し、ご家族内で意見を交換されることは有効な方法です。物件の購入をご計画されるようになったそもそもの動機など、原点に立ち返ってみるのに役に立ちますし、ご家族内での目標を共有することでその後の物件探しもスムーズになります。ご来店の際にご用命いただければ、表の作成もお手伝いいたします。ご意見がまとまらない場合に、私共が調整役を担う場合もよくありますので、お気軽にご用命ください。 　[　担当　：　小針　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  複数の不動産会社から情報入手されるお客様へ

  同時に複数の不動産会社に声をかけて情報を広く入手されるのは当然ながらお客様の自由権利ですので問題はございません。ただし、不動産に関する情報は業者間で登録されて広く流通しているものが多いため、複数の不動産会社から同じ情報が配信されたりする可能性も高いと思います。弊社が提供する情報が、他の不動産会社からも同じように提供される場合もございます。どちらを通じて購入するかもお客様の自由です。ただし手数料の発生に関しては取引態様によって異なる場合がございますのでご注意ください。 　[　担当　：　小針　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A
  

  キッズスペースがございます。

  小さなお子様のいらっしゃるお客様のためにキッズスペースを設けています。絵本や落書き帳、お子様用のＤＶＤなど用意してございますし、キッズスペース近くにも接客テーブルを用意してございます。お気軽にご来店ください。 　[　担当　：　新井　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A
  

  お忙しいお客様との連絡方法

  お仕事が多忙であったり、ご自宅にも小さなお子様がいらっしゃって夜間の電話等も控えたいご事情のお客様も多くいらっしゃいます。ＦＡＸも着信時には音がいたします。そういったご事情のお客様の場合にはメールでのやりとりがよろしいかと思います。メールアドレスも複数にお送りするようにご指定くだされば、ご主人様と奥様の両方に同時にお送りしたり、携帯メールやお仕事先で開封できるアドレスにもお送りすることが可能です。ホームページでの物件へのリンクを貼って送ったりしますと、動画でもご覧いただける物件もございます。 　[　担当　：　新井　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A
  

  頭金の必要額

  最低限の手付金は必要です。一般的に売買代金の５％から１０％ほどです。住宅ローンで売買代金１００％、若しくは１００％＋諸費用のお借り入れが可能な場合でも、手付金はローン実行前（契約時）に必要となります。 　[　担当　：　新井　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A
  

  より詳細な資料を提供いたします。

  土地をお探しのお客様には、測量図等の詳細資料をご提供いたします。ハウスメーカーに間取り作成の依頼をする場合に必要となります。画像等を見学前に送ってほしいというお客様にもメール添付などの方法で対応しております。お気軽にお問合せください。 　[　担当　：　中里　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A
  

  購入先行型・売却先行型・同時並行型

  お客様のお買い換えのご事情や目的の他にも市場の動向。購入条件と売却条件の難易度比較を精査の上で、お買い換えの進め方をご提案いたします。購入先行型・売却先行型にはそれぞれのメリットとリスクがあります。ご事情や目的について具体的にお聞かせください。お客様に見合った進め方をわかりやすくご説明させていただきます。 　[　担当　：　小針　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  連絡方法はお客様のご希望での対応となります。

  ご希望の連絡方法をお伝えください。固定電話・携帯電話・メール・携帯メール等、お客様のご希望に合わせて当方より連絡する方法をご選択いただけます。また、お電話を希望の場合には、連絡時間帯の指定にも対応可能です。メールでのやりとりのみをしているお客様もたくさんいらっしゃいますのでご安心ください。ご希望の特定物件があれば、実際に撮影に行った画像等をメールに添付して送信するなどのサービスも行っております。お気軽にご用命ください。 　[　担当　：　小針　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  ご希望条件での物件をお探しいたします。

  ご連絡先とご希望条件をご登録ください。ご登録時にご希望の物件情報が存在しない場合でも、ご希望の条件にあてはまる新情報が出たときに速やかにご希望の方法（電話orメールｏｒＦＡＸ等）にてご連絡することが可能です。 　[　担当　：　中里　]

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