(株)オカムラメイト緑が丘支店の不動産購入Q&A

• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  お客様にとって良い物件とはなにかを再確認しましょう。

  家探しの期間が長くなってくると、たくさんの物件を見すぎてしまってご自身の本来のご要望を見失ってしまう事があるようです。もう一度原点に立ち返って、どの条件が絶対外せないのか？、どの部分は譲る事が出来るのか？実際の状況と照らし合わせて考えてみるのもイイかも知れません。そういった事も是非ご相談下さい。私共がお手伝い出来る事もあると思います。 　[　担当　：　福島　正志　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  物件探しとリフォームの見積り、同時進行が最良です。

  物件探しとリフォームの見積り等を同時に進める方がスムーズに運びます。中古住宅を購入し、リフォームをしえ気分一新、新しい暮らしを始めると良くお聞きします。でも、まずはご友人、信頼出来る知人や営業マンに、物件を見てもらいましょう。表面上は綺麗でも、引き渡しを受けた後、すぐに手直しを余儀なくされたと言うのは良く聞く話です。当社ではリフォーム希望の方には、工事業者もご紹介し、一緒に物件を見て、リフォームの見積りも即座にご提示しますので、リフォーム費用を含めたローンの借り入れも楽に出来ます。 　[　担当　：　福島　正志　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  まずはお探しの条件をお聞かせください。

  注文住宅をご検討のお客様ににとってはおそらく建物にこだわりたいという方が多いのではないでしょうか？夢のマイホームですから立地も建物も妥協したくないのが本音でしょう。しかしご予算というものがありますからそこはうまく調整していきましょう。土地のご予算・建物のご予算をしっかり立ててから、建物図面のプラン等同時進行がお勧めです。建設会社がお決まりなら不動産会社の営業担当者にお願いして建設会社の営業担当者を交えて進めていくのが理想でしょう。土地には建蔽率・容積率等さまざまな制限、規制がございますので土地だけ先行購入してしまうとプランニングした建物が建築できないって事にもなりかねませんのでご注意下さい。 　[　担当　：　福島　正志　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  マンションなら利便性重視、戸建なら生活環境重視、お客様の好みやスタイルでお選び下さい。

  一生に一度の高額なお買物ですから、悩まれるのも無理はありません。結論から申しますとどちらが良い悪いという事はありません。どちらにもメリットとデメリットがあるからです。例えば、マンションは共同住宅。管理組合での話し合いで決めなければならないため、全て自分一人で決めることが出来ません。一方、一戸建は全て自己責任。建物の維持・管理・修理も全てお客様ご自身で行わなければなりません。お客様の価値観・生活スタイル・将来のライフスタイル・資金計画など、優先順位を明確にした上で、信頼できる不動産のプロにご相談される事をお勧めします。 　[　担当　：　福島　正志　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  お客様ご自身が実際に住んだ時のことをイメージしてみてください。

  物件周辺の住環境・交通の利便性・買い物施設などお客様の日々の生活スタイルと照らし合わせながらイメージすることが大切だと思います。内覧される建物の状態やここで住むとイメージしながら家具の配置などを考えるといいと思います。現地見学の際はご覧になる方により視点が異なるので、家族全員で見学されることをオススメします。 　[　担当　：　福島　正志　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  ご購入の流れをご説明致します。

  ご購入　→　住宅ローン審査　→　銀行と住宅ローン契約　→　ご決済（引渡し）となります。この間最短で約1ヶ月程度となります。この流れの間にももちろん担当営業マンが一緒におり、逐一ご連絡させて頂きますのでご安心下さい。 　[　担当　：　福島　正志　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  100％ローンもご用意しています。

  基本的には物件価格の2割頭金は必要といわれますが、なかなか2割ご用意するのは大変です。物件価格100％融資や諸経費分の融資もございますので、頭金が少ないからとあきらめる前に一度ご相談下さい。住宅ローンの金利が非常に低くなっていますので、貯金をして何年か後に購入するより現在の低い金利で住宅ローンを組まれたほうが有利になることもございます。 　[　担当　：　福島　正志　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  お客様の売却条件と購入条件によって異なりますが、２～４か月位が一般的です。

  完成している物件か否かにより期間は異なります。新築・中古物件で建物が完成している場合は、住宅ローンの審査期間も含め、概ね一カ月から一ヶ月半でのお引渡しが可能です。土地を購入し注文建築でご検討の場合は、半年から一年位かかる場合もございます。ご検討の物件ごとに担当者にご確認下さい。 　[　担当　：　福島　正志　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  買い替えの流れのイメージをにお聞かせ下さい。

  買い替えにあたっては、色々な疑問・ご不安が浮かばれると思います。先に購入をするのか、それとも売却が先か。既存の住宅ローンを残したまま、新居の為の住宅ローンを組めるのかなど。お客様の買い替えにあたってのイメージを担当営業に具体的にお伝え頂く事が、上手く買い替えを進める為の最大のコツだと思いますので、担当営業にご遠慮なくお申し付け下さい。 　[　担当　：　福島　正志　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  お客様によって様々ですが、４、５件で購入される方が多いように思います。

  お住まい探しを始められてから、実際に購入されるに至るまでの物件見学の数は、お客様によって異なりますので何件という正解は存在しません。ただ、金額・場所などのご条件が具体的に定まっていらっしゃるお客様は、比較的見学される数は少ないように感じます。見学に際しては、お客様がご納得頂けるまでとことんお付き合いさせて頂きますので、ご遠慮なくお申し付け下さい。 　[　担当　：　福島　正志　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  保証の有無・メンテナンスに係る費用など総合的に判断しましょう。

  築と中古では各々メリット・デメリットが存在します。例えば、メリットとしては一般的には中古の方が同じ金額で検討した場合、土地や建物の大きさが確保できる、駅までの距離が近いなど。デメリットとしては新築には10年保証が付保されていますが、中古（個人が売主）の場合は保証が付保されていないなど。物件ごとに担当者に確認される事をお勧めします。 　[　担当　：　福島　正志　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  まずはご家族にとって何が大事なポイントかを整理しましょう。

  例えば、小学校に通うお子様のいらっしゃるご家庭では学区を優先したい、車を2台ご所有のご家庭では駐車場2台が必須条件だったりと各ご家庭で必須条件は異なります。やみくもに物件をご覧になられてもなかなか条件が定まるものではありませんので、ご自身のご家族の場合、何が優先条件なのかを整理整頓してみるとスムーズに物件探しが出来るかと思います。 　[　担当　：　福島　正志　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  ブランド力、ご来店・立ち寄りに便利な駅前立地、地域密着が店舗の強みです。

  駅徒歩1分立地が良いこともあり、情報が集まり易く豊富な物件から選択して貰えます。また、地域密着ならではの物件情報量の多さが特徴です。一般的には公開されていない物件情報なども、取引業者から優先的に紹介して頂けるのが当社の強みです。未公開物件も多数ございますので、お気軽にご来店下さい。電車でご来店方は勿論、お車の方も、店の前に着けて頂ければ駐車場をご案内させて頂きます。 　[　担当　：　福島　正志　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A

  東葉高速線を中心にすべてのジャンルを取扱いしております。

  東葉高速線を中心に低額の中古物件～希少性の高い物件まで、幅広く物件を取り揃えております。例えば「マンション」については、タワーマンションやペット可マンション、駅近マンション、「中古一戸建」についてはリフォーム済、２世帯住宅など「新築一戸建」についてはオール電化住宅、エコポイント対象住宅、自由設計など「土地」については東南角地、大型分譲地内など、多種多様にそろえております。弊社ＨＰにはすぐにご案内可能な物件が多数ございますので是非一度ご覧ください。またＨＰに掲載していない物件が多数ございます。ご希望の際はメール・お電話・ＦＡＸなどでお気軽にお問合わせください。 　[　担当　：　福島　正志　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  地元八千代市内は当社にお任せ下さい。

  オカムラメイトは東葉高速鉄道沿いに4店舗を構え、八千代市を中心に、船橋市・佐倉市の不動産を取り扱っております。地元八千代を知りつくしたスタッフがおすすめスポットから学校まで豊富な自社物件とともにご紹介致します。それ以外のエリアでもお客様のご要望があれば物件のご紹介は可能ですので、お気軽にお申し付け下さい。 インターネットなどには公開されていない未公開物件も多数ご用意してお待ちしております。 　[　担当　：　福島　正志　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  全く問題ありません。ご安心下さいませ。

  ご夫婦共働きの方など、日中は自宅・携帯電話など連絡が取づらい場合は、お客様のご都合の良い連絡方法と時間帯をお伝え下さい。Eメールでの連絡がご希望だったり、夜○時以降に電話連絡がご希望など、担当者にお伝え頂ければ対応させて頂きます。 　[　担当　：　福島　正志　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  もちろん大歓迎です。ご家族でご来店下さい。

  ご遠慮なく小さいお子様と一緒にご来店ください。購入物件の案内時には、ベビーカーや荷物のお預かりサービスを実施しております。不動産のお話には複雑な点もあり、お子様が退屈されることもあるでしょう。ご飯や帰宅時間にも制約はつきものです。その際は無理をせず、後日あらためてお話をさせていただいております。大切な打ち合わせ中などは、女性スタッフがお子様のお相手をさせて頂きます。お気軽にご来店下さい。一生に一度のお買い物になりますので、ご家族全員で見学して下さい。 　[　担当　：　福島　正志　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  お客様のご都合をお聞かせ下さい。

  お客様がお住まい探しのスタートを切られたばかりなのか、そうでないのかにもよりますが、通常約2時間程お時間を見て頂いております。一度のご来店時に一件だけのご紹介という事ではなく、数件比較対象をして頂きたいと考えております。しかしながら、ご来店日のお客様のご都合もございますので、当社担当者に事前にご都合をお伝え頂ければ、その時間の中で効率良く物件のご紹介が出来る様対応させて頂きますので、お気軽にお申し付け下さい。 　[　担当　：　福島　正志　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  もちろん何社にお声掛け頂くかはお客様の自由です。

  お問合せいただくお客様は、ほとんどが複数の不動産会社に声をかけているものです。複数の会社にお問い合わせをしてみて、本当にメリットのある会社、営業マンを選んで頂ければ良いと思います。但しあまり多数の会社にお問い合わせをされると、営業の電話やメールが頻繁にくるようになりますので注意が必要かとも思われます。 　[　担当　：　福島　正志　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  大丈夫です。お客様ごとにあったやりとりをお約束します。

  もちろん大丈夫です。日中はお仕事で忙しい方、ご自身のペースで不動産売買を検討したい方、などメールでの対応可能ですのでお気軽にお問合せ下さい。資料や物件の写真などメールでお送りすることも可能です。メール連絡でのやり取りをご希望の客様は、お問い合わせの際にご指示下さい。メールでのやり取りでご安心頂けた後、お電話でのやり取りをご希望される場合は対応させて頂きますので、ご安心してお問い合わせ下さい。 　[　担当　：　福島　正志　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  間取り図や現地写真など多数ご用意しています。

  資料請求を頂くと、Eメールや郵送などお客様のご要望された手段で資料を送信させて頂きます。間取りや区画図、案内図など具体的な資料をご提供させて頂きます。また、遠方の方で実際に現地を見学させるのが困難な場合、ご要望があれば周辺の環境写真などもご提供致しますので、お気軽にお申し付け下さい。 　[　担当　：　福島　正志　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  借入可能金額やローンシュミレーションをさせて頂いております。

  住宅ローンのエキスパートが的確なアドバイスをさせて頂きます。一言に住宅ローンといっても変動金利、固定金利、変動と固定のミックスと様々な商品がございます。お客様のお勤め内容やご年齢、家族構成などをよく考慮したうえで、一番あった商品をご紹介致します。 また、ご自営の方や転職をしたばかりの方でもご相談可能ですので、お気軽にご相談下さい。 　[　担当　：　福島　正志　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  まずは、ご希望の返済金額をお教え下さい。

  お住まい探しの第一歩として、ご購入されたい金額のイメージを固めていく事が重要です。ご予算よりも高い物件や、安い物件を見学されてもお気に召されないのは当然の事。まずはお客様が月々どの位のお支払いをイメージされているかなど、具体的なシュミレーションをさせて頂きますので、当社担当者にお気軽にご相談下さい。 　[　担当　：　福島　正志　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  ご納得頂けるまでご希望の物件をお探し致します。

  ご予算・間取り・立地条件…お客様のご希望される条件は多種多様であると思います。お客様のお住まい探しに関するご要望は、遠慮なく担当者にお伝え下さい。 お探しの希望条件をお伝え頂ければ、公開されている情報はもちろん、一般的には公開されていない情報などもご提供することが出来ます。未公開物件情報も多数ご用意してお待ちしております。 　[　担当　：　福島　正志　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  お住まいのご購入、ご売却からリフォームまで不動産に関すること全てです。

  当社では、お住まいのご購入・ご売却はもちろん、中古住宅を購入したときのリフォームや損害保険など不動産に関する各種サービスをご提案させて頂いております。物件情報の紹介はもちろんですが、資金計画や税金相談などももちろん行っています。また売却をお考えのお各様には過去の事例に基づいた的確な査定も行っています。不動産に関することならどんな些細なことでも御相談下さい。 　[　担当　：　福島　正志　]

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