(株)ア・ゼストの不動産購入Q&A

• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  これはお住い探し最大の難関です。とことんお付き合いいたしますのでご安心ください。

  あきらめなければ必ず出会えます。もしかすると既に出会っていたかもしれません。古い言い方ですが、『夢』のマイホームとは、夢のような家ではなく、家を買うことがそもそも夢なのです。営業トークに聞こえるかもしれませんが、少し耳を傾けて下さい。タイミングと決断力はとても重要です。業界内では売れない不動産はないといわれております。売れ残り物件もいつか金額が下がり、急に優良物件に代わってしまうこともありますし、条件の良い物件は広告等に掲載される前に売れることもあります。まだあるかも、もっと出てくるかもと、期待しすぎないのもコツです。どうしても見つからなければ、生涯賃貸でも良いのです！ 　[　担当　：　島田　俊太　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A
  

  いくつかございますが、詳細については個別にご相談ください。

  基本的には、お引越しやライフラインの手配、税金や住宅ローン関係の手続きなどが考えられますが、お客様の購入方法や購入物件の種類によって違いがございます。 　[　担当　：　山田 正博　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  センチュリー２１のネットワークを活用しさまざまなエリア、お客様の要望にお応えいたします。

  千葉県内にもセンチュリー２１の店舗は数多くございます。その中で当社は店舗の場所がら津田沼を中心に総武線エリアに力をいれております。が、殆んどのスタッフが千葉県内いたる所の出身ですので、船橋・千葉・八千代etc熟知するエリアは多々ございます。不動産にかかわらず、その土地ならではの地元ネタまでお伝えいたしましょう！！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  会社選びもお住まい探しのポイントでは・・・・・

  数件の不動産会社には声をかけるべき。会社選びは物件探しと同じぐらい重要です。住宅の購入は契約がゴールではなく、スタートだと思います。探している時間より、住んでいる時間の方が何倍も長いのです。その期間、不動産会社や担当営業とのやり取りがスムーズにすすめられるのと、そうではないことは、大きな違いがございます。数ある中から、お客様に合った不動産会社、担当営業をお選びください。 　[　担当　：　島田　俊太　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  まずはご相談下さい！　なぜなら・・・

  ご希望される条件によって異なるからです！例えば、建売住宅なら見つかれば、入居までの期間は短く、ある程度期間が読めます。また、建築条件付き売地の場合は、間取りや設備（外観や内装）の打合せに１ヶ月～２カ月、建築に約４カ月がかかりますので、ご入居まで約半年位。その他にも、駅近や人気がある物件が出にくい希少エリアなどをご希望される場合は、物件を見つける（物件が出る）まで時間がかかる場合も多くあります。まずは、当社スタッフにお気軽にご相談下さい！ 　[　担当　：　三村　真博　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  ２，３件

  一番多いのは２，３件ご覧になってご購入するお客様でしょう。もちろん、１件だけのお客様も多くいれば、何十件もご覧になられるお客様もいらっしゃいますが、多く見すぎることも良くないですし、全然見ないのも。。。ご希望に合うものがあれば、適正かどうかという意味で見比べる事が重要です。 　[　担当　：　三村　真博　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  ちょっと待って！

  契約の前にリフォーム見積もりを！見学の際にリフォームする旨を売主様に伝え、リフォーム業者さんとご一緒に見学する承諾をいただきましょう！そうする事で後から出てくる予想外の出費も抑えられます。また当社は自社での建築部門がございますのでお気軽にリフォームも含めご相談下さい。 　[　担当　：　島田　俊太　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  まずはどのような注文住宅を建てたいか？その建築工事にかかる費用を知ることが重要！！

  どうしても、まず土地を探してから建物を決めると思いがちだが、これは間違い！！どのような注文住宅を建てたいのか？注文住宅は建物の価格も様々な上に、外構工事・上下水道管やガス管の引込工事の費用の他、諸費用もかかります。まずは、この注文住宅にかかる費用を算出し、ご予算から注文住宅建築費用をマイナスした土地の購入費用を割り出します。　土地の購入費用が決まりましたら、やっと土地探しという訳です。是非当社、スタッフにどのような建物が建てたいのか？思いきりぶつけて下さい！ 　[　担当　：　三村　真博　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  地域密着でアットホームな会社の雰囲気を感じていただけるかと思います。

  弊社はJR『津田沼』駅南口より徒歩３分の場所にございます。もちろん、お車でご来店のお客様の為に、弊社裏にお客様専用駐車場もご用意しております。『津田沼エリア』に特化し多数の物件をご用意。スタッフ全員が『親切丁寧』をモットーにアットホームな雰囲気を持った会社です。 　[　担当　：　三村　真博　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  まずはスタッフの笑顔を！

  スタッフの笑顔を見てまずはリラックス！戸建の場合、日当たりはもちろん、家具の配置イメージ、生活導線を考えながら収納などを見てください。構造や設備に関してはスタッフよりご説明いたします。土地の場合はイメージが難しいかもしれませんが、参考の間取りを見ながら現地を見るとよりイメージが湧きやすいと思います。現地が気に入ったら周辺の雰囲気や駅からの道のり、通勤、通学ルートなどなど色々な視点で見てみましょう！ 　[　担当　：　島田　俊太　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  お任せください！予算の確定はお住まい探しの第一歩です！

  それぞれのお客様に合わせた資金計画をご提案させていただきます。もちろん、住宅ローンご利用の場合の借入限度額やご年収に対する返済の割合も重要ですが、それ以外にも現在のライフスタイル、今後の人生設計などポイントとなる要素がいくつかあると思います。家族構成やご年齢も配慮すべきかと思います。 　[　担当　：　島田　俊太　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  隣の奥さんにも聞いてみよう！

  マンションは鍵一つで安心・・・戸建はマンションと比べ気を使うことが少ない・・・どちらも購入者にとってメリット＆デメリットがあるかと思います。色々な方のご意見を聞いてみることで、具体的なイメージが見えてくる事も。ゆっくりとご希望を整理してみて下さい。 　[　担当　：　島田　俊太　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  ご希望をゆっくりと整理してみましょう！

  不動産を探す中でも一番時間を要するポイントかもしれません。一番はお金の話がメインになってくるのではないかと思います。月々の支払いや長い将来を見据えて予算を考えなければなりません。その後ゆっくりとご希望条件を整理しながらご予算と照らし合わせていく事でしょうか。また知らない土地を見るのも新しい発見が結構あるものです。是非、当店を上手く活用して下さい。 　[　担当　：　島田　俊太　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A
  

  ご相談下さい。

  頭金はお客様にとっても大きな出費のひとつです。お客様の状況によっても変わってきますが、現在の住宅ローンにおいては、物件価格の１００％まで融資も可能な金融機関もございますので、そこまで多額の頭金が必要という事はございません。お客様のライフスタイルに合わせた頭金の設定をご相談下さい。 　[　担当　：　山田 正博　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A
  

  まずはご相談下さい。

  買い替えで一番の問題となるのが、売却にしても購入にしても引渡しの時期です。引渡しの時期の延期によって、仮住まい等の余計な費用が発生するなどの問題を回避するため、購入物件の引渡し時期に併せた売却スケジュールを組むのが一番のコツです。 　[　担当　：　山田 正博　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  キッズルームをご用意しておりますので、ご一緒にご来店下さい。

  弊社にはお子様連れのお客様も多数いらっしゃいます。キッズルームにはお子様向けのDVDやおもちゃなどご用意しておりますので、お気軽にお連れ下さい！ 　[　担当　：　三村　真博　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  『まずは資料を請求してみよう』という第一段でも分かりやすいご検討資料をお届け致します。

  皆様がご検討の材料として必要な、(1)『物件概要』、(2)日当りを左右する方角入りの『区画図』、(3)『現地案内図』、(4)建売住宅の場合は各棟の間取図、土地の場合は参考間取りをお届けいたします。また、ご希望の条件などご記載いただけましたら、条件にマッチングする未公開物件などもご一緒にご紹介させていただいております。 　[　担当　：　三村　真博　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  こまりません。

  メールやＳＮＳ等でも対応可能です。また、休日のみのご連絡でも十分です。ご都合の良い連絡方法でご対応いたします。 　[　担当　：　島田　俊太　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  メールだけでもＯＫです！

  メールだけでのご連絡も可能です。今はメールでの連絡が主になってきております。また携帯アドレスでも対応可能です。 　[　担当　：　島田　俊太　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A
  

  駅徒歩圏ならお任せ下さい。

  弊社はＪＲ総武線、総武線快速線沿線（市川～稲毛）駅徒歩圏を主に得意エリアとしております。また弊社が在りますＪＲ津田沼駅周辺においては特に弊社独自の物件も多く取り揃えておりますので、是非一度ご来店下さい。 　[　担当　：　山田 正博　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  不動産の『購入』、『売却』、『査定』など不動産に係る様々なご相談にご対応いたします。

  土地、戸建、マンションなどのご購入・ご売却のご相談や査定、資金計画のご相談はお任せ下さい。月々のお支払い額、またはご予算からの物件探し、エリア限定や駅近など様々なご希望条件からお客様のご理想のお住まい探しをお手伝いさせていただきます。 　[　担当　：　三村　真博　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  もちろんです！

  戸建、土地、マンションも含め長期間に渡ってご提案いたします。ネット公開前の早い段階で会員様には新着情報をお届けしております。 　[　担当　：　島田　俊太　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A
  

  お客様のお時間に合わせます！

  初めてのお客様ですと物件に対する希望条件等のヒアリングをさせていただいた後、実際に物件までご案内させていただきます。その後物件、住宅ローンに関するご説明をさせていただきますが、お客様のお時間に合わせご説明いたします。 　[　担当　：　山田 正博　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  住宅ローンの事ならお任せ下さい。

  住宅ローンの事ならお任せ下さい。基本的な事から、自己資金が少ない・転職して間もない・現在住宅等の借り入れがあるなど、様々な内容に対しアドバイスさせていただきます。 　[　担当　：　山田 正博　]

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