(株)セールランド竹ノ塚店営業一課の不動産購入Q&A

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  完成済でしたら、１ヶ月～１ヶ月半で、建築中でしたら、完成間際より、２週間位です。

  大部分のお客様が、ローン（借入れ）を予定されるかと思いますので、上記の通り、完成済の物件を購入なら、最短で１ヶ月位、建築中の物件でしたら、完成間際から２週間位で、銀行等の借入れ手続き、登記等が可能かと思いますので、その位のスケジュールを目安にしていただければと思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  出していただければ、出していただいた方が良いです。

  不動産の購入だけでは、なく　購入してからもいろいろと準備あるいは用意するものもあるかと思いますし、何かあった場合に、極力、残しておきたい等、いろいろあるかと思いますが、極力、頭金を出した方が、毎月々（返済）の負担が軽くなりますし、住宅ローンの商品及び審査が広がる可能性があります。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  陽当りと周辺の環境・隣地の状況でしょうか。

  陽当りは、大事だと思います。見に行く時期（四季）で、違いは、ありますが、とても、大事だと思います。又、あえて、天気が悪い（雨・曇り等）時に見に行くのもひとつです。あとは、周辺環境（近くにどのような建物が建っているかとか等）、隣地との間は、どれくらい、空いているか等も実際に見てみると参考になるかと思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  まちまちです。

  ２～３件くらい、見て決めるお客様もいらっしゃいますし、件数では、ないですけど、１年位、じっくり、見られるお客様もいらっしゃいます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  売却金額の最低価格を決定し、そこから、資金の組み立てを考えていきましょう。

  お買い替えの場合、売却する不動産が、高く売れる事に越した事は有りません。（今、自身等でお持ちの大切な不動産ですし。）かといって、いつまでも売れない等、売却が決まらないと動くに動けない状況も考えなければなりません。その場合、不動産会社等、買取金額を出していただき、その金額を最低金額と考え、資金繰りの組み立てを行い、期限を区切って、自身の希望売却価格で売りに出す事をオススメします。ズバリ！買取保証を付けると良いと思います。弊社でも、土地・マンション等、不動産の種別を問わず、買取を行っております。是非、ご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  保証が付く、新築は、一つの安心感になるかと思います。

  中古が悪いという訳では、有りませんが、購入後、瑕疵担保責任期間経過後に、給湯器の故障・浴室の水漏れ等が有った場合は、実費負担にて、交換・修理・補修をします。新築の場合は、家に対して重要な部分（柱・梁・基礎・屋根・給排水設備の故障・建物構造上主要な部分の木部の腐食等）の１０年保証が義務づけられていますので、１０年間ですが、その点では、安心感は、あるかと思います。又、ローン減税の適用内の建物かも、重要な基準になるかと思います。（続きは、お店にて、ご説明いたします。） 　[　担当　：　-　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  家族構成・これからのライフスタイルの変化等も基準の一つでは、ないでしょうか？

  どちらもメリット・デメリットが有るかと思います。マンションの場合、毎月のローン以外に、管理費・修繕積立金・駐車場代等が必然的にかかります。又、専有面積（空間）を購入する為、リフォーム等で、上・横に延ばす事は、できません。又、何かするにも、区分所有者で取り決めするので融通性がありません。但、気密性・冷暖房効率・防犯面では、戸建よりは、一般的に、良さそうな感じは、いたします。よりまして、これから家族が増えていく・物が増えていく等が予想される場合は、戸建の方が良いかと思われます。逆に、２～３人の生活が主で、階段の昇降も面倒・防犯面等も、考慮したい等でしたら、マンションが良いかと思われます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  おまかせください。弊社には、建築・設計部門が有ります。

  まず、弊社には、建築・建築設計部署が有ります。特に建築会社さん等、決まっていなければ、当社にも、ご相談ください。（弊社、代表が１級建築士で、独立開業前は、ハウスメーカーに勤めてました。）又、身内の方に、建築関係の仕事をしていて、そちらで検討したい等のケースも有るかと思います。その場合もお任せください。土地情報の紹介・ローンの審査業務等、併せて、当社営業マンがお手伝いいたします。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  購入ローンと併せて、リフォームローンをお借入れする事をオススメいたします。

  まず、別々に、ローンを組む場合、リフォームローンの金利が高いケースがほとんどなので、購入と併せてリフォーム金額も明確にし、ローンを打診する事をオススメします。幸い、弊社には、リフォーム工事部が有りますので、弊社に、ご依頼いただければ、スムーズに対応ができます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  まずは、原点に、１度、もどりましょう。又、第１希望は、何か等、優先順位を付けましょう。

  いろいろと物件を見ていくうちに、目が肥えてきて、当初より、高い価格帯の物件を見ていたり、とんでもないエリアの物件を見ていたりするケースが多々、あります。（見ていくと結構、麻痺してきます。）まずは、１度、原点にもどり、当初、どういう動機（発端）で、物件を探し始めたかを思い返した方が、良いかと思います。あとは、物件探しに関して、自身の優先順位を付ける事をオススメいたします。（駅の距離・陽当り・土地の広さ・建物の大きさ・ＬＤＫの広さ・居室の数・子供の学区内等、いろいろと条件が有るかと思います。その中でも、１番は、これが譲れない等があるかと思いますので、その順位で、探されると良いかと思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  まずは、金額（価格）かと思います。

  不動産購入に関して、購入して、終わりでは、ありません。購入してからも、生活していかないといけませんので、まずは、家計を圧迫しない返済額が大事かと思います。自分は、どの程度の物件が妥当か等、借入額算出等、その視点からでも、何なりとご相談くださいませ。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A
  

  多数の物件紹介・お借入れ（ローン）相談に関して・地域情報です。

  多数の物件紹介が可能です。又、ローン・税金等の相談を購入と併せて、ご説明させていただいております。又、地場で仕事をさせていただいておりますので、人気スポット等、お話させていただいております。 　[　担当　：　川嵜　勇真　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A

  新築分譲住宅が多いです。価格帯は、３，０００万前半～４，０００万以内が主流です。

  弊社では、新築分譲住宅のお取り扱いが、１番、多いです。価格帯は、３，０００万前半～４，０００万以内位までが、非常に多いです。２番目に、中古マンションが多いでしょうか。価格帯は、１，４００万～２，０００万前半の物件が、人気です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  足立区です。

  やはり、地元で２店舗、開業させていただいておりますので、１番は、足立区になります。又、近隣隣接エリア（荒川区・北区・葛飾区・埼玉県草加市・川口市・八潮市）もご相談くださいませ。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  ご都合のよい時間に、ご連絡くださいませ。何時でも大丈夫です。

  ご都合のよい時間に、ご連絡くださいませ。基本、営業マンの携帯でしたら何時でも大丈夫です。（別のお客様とお話中・運転中等、電話に出られない場合は、折り返し、ご連絡させていただきます。又、休みの日でも大丈夫ですよぉ。）メールでも、大丈夫ですので、お気軽にお伝えくださいませ。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  大丈夫です。キッズルームがあります。お子さま連れでも、お気軽に、ご来店ください。

  子供がいると、ゆっくり話しができない。他のお客様の迷惑になるのではないか等、いろいろ心配かと思います。当店は、ご安心くださいませ。キッズルームがあります。お気軽にお越し下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  ２～３時間でしょうか。物件案内が主で、希望でしたら、資金計画書等も作成します。

  実際の物件を見ていただき、帰社後、感想をお伺いできればと思います。（温かい飲み物・冷たい飲み物等、豊富にありますので、１度、お気軽にご来店下さい。お子さまがいても、大丈夫です。キッズルームもあります。）又、何度かに、分けてのご来店でもかまいませんし、初めに、奥さんのみ、ご主人のみ等でも、かまいません。お気軽にご来店くださいませ。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  どうぞ、結構です。ざっくばらんに、その旨をお伝えいただければと思います。

  結構です。そのようなケースが有る場合は、おっしゃっていただいた方が、良いかと思います。逆に競合があった場合に、燃えるケースも有るかと思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  ＯＫです。メールでのやりとりが希望と明記してくださいませ。

  電話・訪宅されても困る、まだ、家族には、内緒なので等、いろいろな状況で、情報収集・物件探し等をされているお客様もいらっしゃいますので、メールでのやりとり希望と何なりとお伝えくださいませ。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  まずは、全体の販売図面を差し上げます。中でも気になる物件は、お伝えくださいませ。

  中でも１番、この物件が気になるんだけど等が有りましたら、何なりとお伝えください。細かい資料・現在の現地状況写真等を、メール・郵送・資料のお届けをさせていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  おまかせください。一緒に組み立てから、考えていきましょう。

  現在の住宅ローンは、商品だけでも、結構な数、窓口が有るかと思いますので、お客様には、どの商品がメリットが、有るか・可能性があるか等、一緒に検討・お手伝いいたします。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  もちろんです。１人１人のお客様の収入面等、考慮に入れ、物件を一緒に検討しましょう。

  不動産を購入する意欲・希望は、有るが、自分がはたして、ローンが組めるのか？又、ローンを組んで、この先、大丈夫なのか？等、不動産を購入に関して、心配な点は、多々、有るかと思いますので、ざっくばらんに、ご相談下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  はい、何なりとお伝えください！

  何なりとお伝えください！　高い買物になるかと思いますので、妥協したくない、失敗したくない等、いろいろと悩まれるかと思います。弊社では、納得いくまで、物件をお探しいたします。希望価格帯・希望エリア等、何でも結構です。 　[　担当　：　川嵜　勇真　]

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