優和地所(株)の不動産購入Q&A

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  平均して１月半前後位です。

  空き部屋であったり、ローンを使わず現金購入であったり買主・売主の都合さえ合えば引渡まで１週間などの例もございます。逆に売主様がこれからお引越しされる場合などは３か月後のケースなどもございます。ご契約までに大枠のスケジュール感はつかめますのでご安心くださいませ。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  ナシ（０）でもOKです！

  但し、ご契約の時に「お手付金」は必要になります。※「手付金」＝「一時金」と読み替えて頂くと分かりやすいかもしれません例）１０００万円の物件に対し、ご契約時＝「手付金」１００万円とします。残金は９００万円になります。借入額は頭金（自己資金）０に付、１０００万円の借入額です。ご決済（お引渡）時には既に１００万円払っているので残金：９００万円を支払います。全て終わった後に「あれ通帳に１００万円残ってる・・あ、「手付金」の分の１００万だ」となります。※「手付金」は大なり小なりご用意お願い致します。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A
  

  絶対に欠点です！

  欠点のない物件に出会えることが一番ですが、欠点をしっかり把握された上でご検討されることにより、冷静な判断ができるかと存じます。一般的に欠点と感じられる場所をお客様が欠点と感じなければ、それはとても都合の良い物件になります。何故ならその欠点の分、価格に反映していたりするはずだからです。お住まい選びはワクワク楽しいものです。後から欠点が判明したりするとガッカリ致します。当初より欠点をしっかりと把握し、お引き渡しまで楽しく時間が過ぎていけば喜びも倍増するはずですよ！ 　[　担当　：　品川 裕次郎　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  ５～６件以内で決まる方が多いです。

  ご条件をある程度絞れておりますと、良くも悪くも見比べる物件が限られます。条件内の物件を１０件以上常に見比べられるような探し方が出来ている方は少ないかと存じます。「見すぎて訳が分からなくなってます・・」なんて方もよくいらっしゃいます。(笑) 　[　担当　：　-　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  得意分野です！お任せください！

  先ず肝となりますのは「現在の持ち家の住宅ローンの残債金額」及び「売却相場」の２点です。あとは売却を急いでいるかどうか、売却損（損が間違いなく出てしまう場合）の持ち出し資金が出せるかどうかなどが重要です。弊社にて買取可能な場合もございますのでお気軽にご相談ください。それと売却の資金計画を土台とした購入可能金額の算出、そのご予算の範囲内での購入希望物件が現実にあるか否か？も初めの段階でピントを合わせておくことも重要です。是非ご相談ください！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  得意分野です！お任せください！

  住宅ローンと併せてリフォーム資金についても低金利で銀行より借入できます。初めにお金がかかるリフォーム箇所は当然ご予算の範囲の中ではございますが、一気に済ませておく計画が良いかと存じます。なぜかと言いますと、後からリフォームローンを追加しますとリフォームローンは住宅ローンより金利が高く、ローン年数も長く組めませんので（例１５年）月額の負担感が絶対的に大きくなります。更に床など張り替えるとしたら後からですと重い家具をどかしたり手間が増えます。それと「いつかは床もリフォームしたいよね・・」という気持ちが付きまといます。信頼できるリフォーム会社もご紹介できますよ。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  無いものねだりになっていないかを再確認が必要かもしれません。

  もしも１年以上その状態であれば、条件を変えていくことが必要かもしれません。逆に条件が絞れていなさすぎて、あまりにも漠然としていたとしたら、良いのか悪いのかの判断基準自体が定められないので良い物件があったとしても気づけない状態になっていることが可能性として考えられます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A
  

  絶対に譲れない条件を先ずは【トップ２】を決めてください。

  そうすれば良くも悪くも物件を絞らざるおえなくなります。その後に妥協できる箇所、できない箇所を参考物件でもご見学しながら調整をしていくとよいかと存じます。実際にご見学をされることにより、「日当たりを図面上で良し悪し判断していたが、実際に見学したら全然許容範囲内だった・・」とか、築年数で条件から切り捨てていた物件も実際に見てみると「中途半端に古くはないけれど手を入れていない汚い物件よりも、古くてもメンテされている、若しくはリフォームされている綺麗なものもアリだね・・」など見ないと気付けないことは多いかと存じます。 　[　担当　：　品川 裕次郎　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  ベテランスタッフが親切丁寧にサポート致します！

  当社は営業スタッフ全員が宅地建物取引士を取得しています。不動産に精通したスタッフが対応致しますので不安な事、疑問な事、どんなことでもご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  お客様次第です。

  ３０分で終わらせて欲しいとご提示下されば、当然合わせさせて頂きますのでご安心くださいませ。私の経験上、ご質問をたくさんご提示いただき、気づいたらあっという間に１時間過ぎていた・・なんて方はたくさんいらっしゃいます。大切なお住まいのお話ですので落ち着いたタイミングでお話の場を持たれることをお勧めさせて頂きます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  もちろんです！

  不動産会社の雰囲気や営業担当者の接客等により、肌に合わないと感じられることもあるかと存じます。会社というよりも肌の合う営業担当者とすすめていくことが一番ストレスはなく楽しく進めていけるのではないでしょうか？と私は思います。 　[　担当　：　品川 裕次郎　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  当然です！お任せください。

  お客様にとって最良な条件を提示頂ける銀行をチョイス、その後お客様と話し合いながら銀行を天秤にかけ、より良い条件で借入できる銀行を選んでいただけるようにご協力させて頂きます。 　[　担当　：　品川 裕次郎　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  もちろんです！１分以内にお答えいたします。

  【ご年齢】【頭金（自己資金）】【ご年収】を教えて頂ければすぐです。但し他に車のローンなどお持ちであれば、借入限度額は減額されてしまいます。この場合、借入総額よりも支払い月額の方が住宅ローンの借入限度額に影響致します。他にも単身で住む場合や、自分では居住しないけれど、ご家族が住むための住宅ローンを組む場合、ご自営の方等、銀行が借入希望額を減額してきそうな場合でも、お客様に最適な金融機関のマッチングをさせて頂きますよ！ 　[　担当　：　品川 裕次郎　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  もちろんお客様のご要望の物件をお探し致します！

  ご予算、ご希望エリア、学区の指定などお気軽にお聞かせください！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  ご希望のお時間をお聞かせください。

  お客様のご予定に臨機応変に対応させて頂きます。メールやLINEでも連絡可能ですので、お問合せください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A
  

  船橋市、習志野市、千葉市花見川区、美浜区、鎌ヶ谷市、八千代市、等です。

  「品川さんから買いたい」と贔屓して頂けたとてもとてもありがたいお客様よりご提示頂いたご契約物件の所在地の中で、得意の地域という訳ではございませんが、「市原市」「木更津」「大網白里」「佐倉市」「柏市」「印西市」「江戸川区」「葛飾区」「墨田区」「江東区」などもございました。（購入頂いた縁で、持ち家のご売却を承らせて頂いた地域も含みます） 　[　担当　：　品川 裕次郎　]

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