センチュリー21 (株)いがらしハウジングの不動産購入Q&A

• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A
  

  買先行か売先行か、

  どちらか先に決める事が重要です。買先行の場合、欲しい物件がある状態なので購入契約をして売却に望めます。但し、いつまでも売り続ける事は出来ませんので、相場より安くし売りきるか、当社による買取りまで考慮し資金計画を組み立てます。売先行の場合、相場または相場より高く売れている状態だと思います。但し、新居をいつまでも探している訳にはいきませんので、期限付きで新居探しをしなくてはなりません。最悪は賃貸物件へ仮住まいする覚悟が必要です。 　[　担当　：　五十嵐梓　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A
  

  そんな時は、

  当社までご連絡下さい。物件はいつ出るのか分かりません、出たときにどれだけ早く情報が手に入れられるかが重要です。当社のお客様には新着情報をいち早くメールでお知らせしております。また、販売開始前の情報もご提供出来ますので、まずはご連絡を！ 　[　担当　：　五十嵐梓　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A
  

  約一か月必要となります。

  物件のご決定をいただいてから、約一か月後にお引き渡しが一般的です。一ヶ月の間に、不動産売買契約・金銭消費貸借契約・決済（所有権移転・引き渡し）などお手続きがございますので、あっという間に過ぎてしまうと思います。 　[　担当　：　五十嵐梓　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A
  

  頭金０円～

  物件価格＋諸経費（登記費用・仲介手数料・火災保険など）＋リフォーム費用＋オプション費用（新築の場合）を、まとめて住宅ローンでお借入れが出来ますので、頭金は０円でもご購入できます。その分、お引越し代・家具・家電購入費用へ現金をストックすることができますね。 　[　担当　：　五十嵐梓　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A
  

  住宅ローン取得控除がございます。

  お客様により異なりますが、住宅ローン取得控除のお手続きが挙げられます。必要書類や手続きの方法は、ご本人様へご確認いただきますが、法務局での取得書類などは当社が取得することができます。 　[　担当　：　五十嵐梓　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A
  

  優先順位をお知らせ下さい！

  チャックポイントはお客様により異なりますので、優先順位をお知らせください。一般的には水回りの状況・建物の傾き・隣接地の状況・前面道路の状況が挙げられます。 　[　担当　：　五十嵐梓　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A
  

  お客様によって様々ですね。

  不動産は一生に一度のお買い物になることが多いので、なかなか決断することが出来ないと思います。私のお客様は最長で５年間お探しし、ご決断いただきました。最短ですと、オープンハウスへご来場いただき即決頂いたお客様です。お話をお伺いすると「この近くでは滅多に物件が出ないため」との事でした。平均期間で申し上げますと１年間くらいかと思います。 　[　担当　：　五十嵐梓　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  販売価格になると思います。

  新築は保証が手厚い分販売価格が高い、中古は品質が分からない分安いといったイメージかもしれません。最終的には販売価格・コストパフォーマンスが決定打になるかと思います。 　[　担当　：　五十嵐梓　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  ライフスタイル合わせた選択を！

  ともにメリット・デメリットがありますので、何に比重を置くかがポイントです。マンションをお探しの方は、なぜ戸建がダメなのか、戸建をお探しの方はマンションがダメな理由を一度、振り返ってみてはいかがでしょうか。そのお話の中から、ご決断頂いても遅くはないと思います。 　[　担当　：　五十嵐梓　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  土地の先行決済（ご購入）が必須です。

  (1)土地の情報収集　(2)現地の確認　(3)気に入った土地が見つかったらハウスメーカー様・建築士様へ相談及び見積もり　(4)購入決定の意思表示（不動産会社様へ購入申込みの手続き及び、住宅ローン仮審査開始）　(5)土地購入のご契約及び、建物請負契約　(6)金銭消費貸借契約　(6)土地決済（ローンの返済が始まります） 　[　担当　：　五十嵐梓　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  リフォームもお任せ下さい！

  物件をご決定いただく前に、リフォーム業者様と現地立ち合いをいただきます。ご希望の内容が、出来る・出来ない・見積もり算出をご提案いたします。まずは当社のリフォーム業者様と比較検討下さい。見積もりに時間がかかる場合は注意が必要です。その間に物件が他の方で決まってしまうケースがありますので、土・日も稼働している（要予約）当社の業者様を是非ご利用下さい。 　[　担当　：　五十嵐梓　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A
  

  条件を３つお決め下さい。

  絶対に譲れない条件を３つ考えてみましょう。それだけで概ね物件は絞られてくるはずです。スーモでは条件検索ができます。このような機能を利用されるのも一つの手段です。また、スーモでは見当たらない場合は当社までご来店下さい。現在、売り出している物件資料（インターネット未掲載物件含む）を、ご覧いただき条件を絞っていきます。 　[　担当　：　五十嵐梓　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A
  

  ずばり地域密着です！

  当社がこの地で開業してから２０年以上、良いも悪いもユーカリが丘の周辺エリアを中心に営業しておりますので、地域密着の典型ですね。地元の美味しいお店や、新規スポット、さらには大きい声では言えないない情報（ネタ）満載です。 　[　担当　：　五十嵐梓　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A
  

  すばり地元、佐倉市内の物件です！

  弊社では新築戸建てはもちろん、中古戸建・中古マンション・土地等の商品をご紹介させて頂いております。社内に、一級建築士・ホームインスペクターがいる会社だからかもしれませんが、お客様の幅広いニーズにご提案差し上げており、この点は他社様との差別化が図れていると自負しております。 　[　担当　：　五十嵐梓　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A
  

  地元佐倉市です！

  開業より佐倉市で２０年以上、センチュリー２１グループの指針である「地域密着」をもとに営業しております。また、近隣である八千代市・四街道市は当社スタッフが住んでいる・実家がある等、土地勘がありますので佐倉市以外でお探しのお客様にも対応可能です。その際は、お気軽にご用命下さい。 　[　担当　：　五十嵐梓　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A
  

  ご都合に合わせて対応出来ます。

  日中、特に平日はお仕事等で、なかなか連絡が付きにくいですよね。その場合、お客様の仕事が終わり次第ご連絡いただければご対応させていただきます。また、メール等でいただければ、日中にご返信致しますので、夜ご帰宅後にご確認下さいませ。 　[　担当　：　五十嵐梓　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A
  

  当社にはキッズスペースがございます。

  お子様が飽きないように、おもちゃをご用意したスペースがございます。ご両親様から目が届く範囲にございますので、お気軽にご来店下さい。 　[　担当　：　五十嵐梓　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A
  

  平均２時間くらいです。

  お時間がない方は、ご指定の時間内でご対応させていただきます。ご来店いただきました場合、ご希望条件のお伺い・お客様へのお伺い事項・現地ご案内・次回のご案内等、お話させていただきます。 　[　担当　：　五十嵐梓　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  もちろん大丈夫です！

  よく大手不動産会社様と、地元不動産会社様の２択でお悩みになるケースがあると思います。どちらも、メリット・デメリットがありますので、何に比重をおくかがポイントになります。 　[　担当　：　五十嵐梓　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  ご安心下さい！

  当社では、Ｅメール・ショートメール・ライン様々な媒体がございますので、電話以外の連絡方法がございます。ご希望の場合は、お問い合わせ時にメールをご指定下さい。 　[　担当　：　五十嵐梓　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A
  

  ご希望の物件資料・類似物件資料をお送りいたします。

  間取図・住宅地図・固定資産年税額・お取引の流れ・地域情報満載の佐倉市広報・各種フェアのチラシなどを、メールまたはご郵送させていただきます。※メールの場合、添付ファイルがご覧いただけない場合がございますので、その際は郵送にてご対応させて頂きます。 　[　担当　：　五十嵐梓　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  お気軽にご相談下さい。

  住宅ローンは多くのお客様がお悩みになられます。銀行や、その他金融機関によって金利がどう違うのか、プランの違いなど、ご提案させていただきます。インターネット上の返済例等のシュミレーションがありますが、それだけでは分からない事などございますので、お気軽にご連絡下さい。 　[　担当　：　五十嵐梓　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  お気軽にご相談下さい。

  多くのお客様がお悩みになることだと思います。例えば、ご希望の物件価格が高くても諦める前にご相談下さい。住宅ローン審査を行う上で、当社ではスタッフ全員の経験を活かし、金融機関のご紹介をさせていただいております。また自己資金と、ご希望の返済額をお伺いしながら、お客様の借入れ可能な金額をもとに物件をご提案いたします。 　[　担当　：　五十嵐梓　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  ご安心下さい！すぐにお探しいたします！

  ご希望条件（物件種類・エリア・ご予算等）いただけましたら、物件収集後すぐにご提案させて頂きます。漠然としたイメージの方もまずは、そのイメージを当社スタッフへお伝え下さい。お客様のイメージを具体化しご提案させて頂きます。 　[　担当　：　五十嵐梓　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A
  

  売買・賃貸ともにご相談出来ます！

  当社では売買・賃貸ともにご相談承ります。ベテランスタッフがおりますので、ご相談下さい。売却や買替え、買取り、無料査定も行っております。店舗へご来店頂ければ、新着物件や未公開物件等も、その場でご紹介できます。また、直接お話する事で、お客様のご希望等をより深くお聞きする事ができ、お客様にとって理想的な物件を提案させて頂く事ができます。 　[　担当　：　五十嵐梓　]

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