センチュリー21(株)マイホームの不動産購入Q&A

• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  メールでもOKです

  電話ではなく、メールでもLINEでも、あるいはオンラインでZoomなど、お客様のご希望の手段にあわせてご対応させて頂きます。 　[　担当　：　青木　祐樹　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  ローンのご相談もお任せ下さい

  どこが多く借りられるかだけでなく、無理のない返済計画が大事です。2級以上のFPも3名在籍しております、ただ借りられれば良いとは考えません。将来の返し終わりの時まで見据えたご提案もお任せ下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  5件前後が多いです

  今はインターネット上に物件情報は多数の写真付きで掲載されているので、見たい物件を絞ってお問合せをされる方が増えてきています。数百件、数千件の物件の中から10件前後を問い合わせをしてみて、実際に見学をしてみるのはそこからさらに絞り込んで、そんなイメージでしょうか。もし20件、30件見てまわっても購入に至らない場合、エリア、予算だけでなく、探し方も含めて見直しをしてみましょう。物件への案内だけでなく、物件探しに迷い込んでしまった方、探し方も道案内させて頂きます、お気軽にご相談下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  頭金は無くてもOK。

  頭金はなくてもOKです。ただし、気に入った物件を契約するときに、手付金が必要となります。売主さん次第ですが、50万～100万円くらいが最初に必要になります。この手付け金を用意するのにキャッシング等をしてしまうと住宅ローンの審査に影響がでるので要注意です。また頭金は多い方が良いとは言いますが、ポイントは購入後の月々の返済がギリギリで貯金もできない、そんな物件の選び方をしなければ、今の低金利を活かして手元に資金を残しておいて、住宅ローンで借りておく、というのも一つです。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  得意エリアは横浜です

  横浜を中心として、川崎、横須賀など横浜に隣接するエリアを普段から写真を撮りに回っているので、地域の特性、山坂のある無しなど、知り尽くしたスタッフが揃っております。特に横浜の家探しはセンチュリー２１マイホームにおまかせ下さい！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  購入から入居までの期間は

  完成済みや空室の物件であれば、おおむね１カ月くらいが目安です。住宅ローンを使わず、現金という場合はもう少し短縮できる場合もございます。建築中やリフォーム中の物件の場合はその工事完了後となりますので、新築物件、リフォーム物件をご希望の場合は、入居希望の時期の３～４か月くらい前には購入物件を決めておきたいところです。間に合う物件がこれしかない、という状況になる前に余裕をもって動き出し、また希望の入居より前だとしても、それを見送ると物件が見つからなくなる場合も多いので、余裕をもってご購入を決めるのがコツです。住宅ローンのスタートを猶予できる銀行もありますので、お気軽にご相談下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A

  取扱いが多いのは自己居住用の戸建、マンション、土地

  取扱いが多いのは自己居住用の戸建、マンション、土地で、価格帯は1000万円から5000万円くらいの間をまんべんなく取り扱っています。もちろん、１０００万円以下や１億円以上などもお取り扱いしておりますので、なんなりとお気軽にご相談下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A
  

  販売図面をまずお送り致します、その他、具体的な希望があればお申しつけ下さい。

  所在などが分かる販売図面をまずお送りさせて頂きます。そのほか、お探しの上で重視しているポイントがあれば（たとえば車庫のサイズだったり、大型バイクを置きたい、マンションであれば、ペットの飼育細則など）、それにあわせた内容をお調べして資料等をお送りさせて頂きます。 　[　担当　：　青木　祐樹　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  メールや夜のお電話など、ご都合にあわせます

  メールでのやり取りも歓迎です。メールとかはちょと苦手で・・・という方は、担当と携帯で連絡を取り合うことも可能です。（とは言っても、夜12時を過ぎて・・というのは電話に出ないかもしれませんが）。メール、LINE、電話など、お気軽にご相談下さいませ。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  もちろん希望条件にあわせて、広告掲載以外の物件もお探し致します

  希望条件に合うものがあれば、広告掲載以外の物件でもお探し致します。また、全ての希望を完璧には満たしていないけれど、この物件は条件に近い、見てもらったら意外に良いと思ってもらえるかも、そんな物件もあわせてご提案させて頂きます。自分達の希望する物件が実際にいくらなら見つかる、というのはネット上の広告の情報だけではなかなか把握しづらいです。（多いのが、実際に見たら期待とは違った、というケース）どの希望を優先的に叶えたいのか、ヒアリングをさせて頂きながら一緒に探して行きましょう。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A
  

  ご都合にあわせますが、初回はじっくりとお話をお伺いしたいので2時間＋物件見学2～3時間

  なぜ家をお探しなのか、今、何にお困りなのか、どんなご希望があるのか、お話をお伺いさせていただいていると、あという間に1時間くらいは過ぎて行きます。ヒアリングさせて頂いた内容を元に、お問い合わせの物件と比較になるようなものをご提案させて頂くとプラス1時間。もちろん、時間のご都合にあわせてご対応させて頂きますので、今回はヒアリングだけ、次回に実際に何件か見に行ってみる、あるいは今回はまず見てみるだけ、でもOK。でも納得できる家探しを、ということであれば、じっくりとヒアリングのお時間を取って頂けるのがオススメです。 　[　担当　：　青木　祐樹　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  信頼できる、と思える不動産会社に巡り合えるまでは複数の不動産会社に声をかけてみるのも大事

  中にはそこの不動産会社でしか購入できないという物件もありますが、市場には多くの不動産が出回っています。その多くの不動産の中から納得できる物件をご紹介するのも不動産会社の担当の腕次第。この人なら任せられる、信頼できる、そういう担当に出会えたらそれ以降は他に声を掛ける必要はないかもしれません。ただこの人で大丈夫かな？という不安があれば他の不動産会社にも声を掛けてみるのも大事です。物件との巡り合いと同じくらい、良い担当との巡り合いも大事なのが家探し。この人なら大丈夫、そう思ってもらえるような対応を心掛けておりますので、センチュリー21マイホームに是非、お任せ下さい！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  購入したあとのお手続き

  【住宅ローンを組まれる場合】住宅ローンの正式審査を進めていきます。一般的には融資利用の特約、という、定められた期日までに住宅ローンの正式内定の承認を得られるように、住民票等の書類を揃えて金融機関に提出します。実際には、必要書類や、いつまでに何をするかなど、担当の営業がその都度、ご案内致しますのでご安心下さい。【自己資金を用意する場合】必要資金をご自身の口座に（住宅ローンを利用する場合は同じ銀行の口座に）移しておいて下さい。【お引越し】残代金を全てお支払いをしたときに鍵を受け取ります。お引越し、荷物の搬入は、この鍵の受け取り後になります。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  条件をきめるには

  条件を決めることが目的とならないように。今、何に困っているのか、引っ越して何を解消したいのか、そもそも何故、家を探しているのか、そこから見直してみましょう。そのうえで、相場を熟知したスタッフが、予算内でどんな物件なら今よりシアワセになれるのか、ご提案致します。無理に条件を決めることから始めると、そもそも見つからない、そんな迷路にはまってしまいます。条件は決めずに、お気軽にご相談いただければと思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  まずは第一印象

  細かいところをチェックするのも大事ですが、第一印象というのは、言葉にはうまくできないけれど、こうありたい、という心の奥底の希望に沿っているかの表れだったりします。見に行く物件は、ある程度、希望条件から絞り込んだ物件ですから、その中で印象がどこが良かったか、その直感を大事にしてみて下さい。陽当たり、広さなど、点数をつけてみるのも一つですが、家を買うのは結婚と似ていると思います、チェックポイントとか点数とかにこだわりすぎずに、ただ譲れないポイントはしっかりクリアしているかをチェックしておいて下さい。今、狭いから引っ越そうと思っているのにデザインだけに惹かれて選んでしまったり、そうならないように。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  借入限度額はもちろん、いくらくらいなら実際に将来的に支払っていけるか、お気軽にご相談下さい

  めいいっぱい住宅ローンを組めばこのくらいまで借りられる、でも実際にずっと払っていけるのか、どうしたら払っていけるのか。今、とりあえず買える、という目線ではなく、最後まで払いきれる、そんな探し方のお手伝いをさせて頂きます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  土地の相場から建物に掛ける予算を決めていきましょう

  建てたい建物を建てるためなら、どんな場所でも構わない、そんな人は少ないでしょう。住みたいエリアでは、実際に土地がいくらくらいで手に入り、そうすると建物にいくら予算を割り振れるかが自ずと決まってきます。建物から決めても、土地を買う予算が無尽蔵にある場合は別ですが、土地の相場（それもWeb上の広告をみて判断するのではなく、実際にこのくらいの価格だとこのくらいの条件なんだ、と実物を見て判断することが大事）を知った上で予算を決め、それにあわせて建てるハウスメーカーを決めていくとうまくいきます。 　[　担当　：　青木　祐樹　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  探し方から見直していきましょう

  どこでも住めば都と言いますが、あまり自分達でつくった希望条件にしばられず、何のために探しはじめたのか、そのスタート地点に戻って整理していきましょう。全ての希望条件を満たすために探しているのではなく、希望条件は、こうだったら、なお良いな、そう思えるように頭の中を整理していくお手伝いをさせて頂きます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  もちろんです、キッズスペース、おむつ替えスペースもご用意しております

  お子さん連れのお客様も多く、キッズスペースではお子さん達どうしで遊んでいる姿も。おもちゃやDVD、塗り絵などもございます。またキッズスペースのすぐ横におむつ替えスペースもございます。 　[　担当　：　-　]

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