センチュリー21(株)トクスイ不動産佐倉店の不動産購入Q&A

• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A
  

  人それぞれですかね。

  1件見てご契約するお客様もいますし、複数件みて悩みに悩み契約をするお客様もおります。私のイメージとしては、何件くらいが多いといった印象はありません。希望条件が絞り込めていないお客様ほど、見る件数が多いのは確かです。 　[　担当　：　菊地　龍太　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  新築が買えるのであれば新築がおすすめ

  新築と中古の建物の違いは設備です。築浅の中古であれば差ほど違いはないと思いますが、少々年数が経っている中古と新築では、付帯設備が大きく違います。今の建物は標準でペアガラスや浄水器、24時間換気などが付いており、断熱性も良くなっております。予算や場所の問題もあると思いますが、可能であれば建売でも新築の方が性能等はよいです。 　[　担当　：　菊地　龍太　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A
  

  ローンの残債の有無が大きく影響します。

  売却と購入の資金計画がとても重要です。売らなければ次のローンが組めないのか。売らなくても次のローンが組めるのか。によって、状況は大きく変わります。まずは、売りと買いの資金計画をしっかりと確認することが重要です。 　[　担当　：　菊地　龍太　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  総資金計画の確認が重要

  建売や中古物件とは違い、土地を購入して注文住宅を建築する場合、希望とする総資金計画を確認することが非常に重要です。建物の大きさ、仕様等により建物予算が大きく変動します。土地予算を考えるためには、総資金計画から建物予算を差引き、土地にかけられる予算を算出します。 　[　担当　：　菊地　龍太　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A
  

  不動産は出会い

  物件が中々見つからないお客様は多々おります。不動産は出会いとタイミングです。まずは不動産屋に自分をアピールし、しっかりと覚えてもらうことが非常に重要です。そうすると、新たに出た物件の情報を先にお知らせいただける可能性が非常に上がります。また、希望100％の物件はほぼありません。必ず不利点があります。その不利点を改善できる物件なのか、不利点を許せるほどの利点があるのかを見極めましょう。一番注意しなければならないのは、営業マンの口車。です。 　[　担当　：　菊地　龍太　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  どちらが良いか　一緒に考えます。

  マンションと戸建ての検討は、住む人の生活スタイルや趣味によって分かれると思います。駅までの利便性重視、お庭に全く興味がない、敷地管理が不安な方、防犯面を気にする方はマンションの方が良いでしょう。お車を2台持っている方、お庭を楽しみたい方、周りへの音などを気にされる方は戸建てが良いと思います。また、マンションは月々、管理費等の費用がかかります。戸建ての場合は、自身で今後の修繕費を積立てている必要があります。ご希望をお聞かせいただければ、的確なアドバイスをいたします。 　[　担当　：　菊地　龍太　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A
  

  最初の資金計画とエリアの選定が重要

  物件を探すにあたり、まずはエリアを選定しましょう。旦那様、奥様のお勤め先、通勤経路、お子さんの通学エリア等を確認し、自分たちに合ったエリアを選定しましょう。資金計画も非常に大切です。ローンを組む場合には、月々の支払額がら借入可能額を検討し、予算にあう物件の価格を見出します。ローンの借入額は年収の６倍まで位が程よいと思います。エリア選定、予算の検討共に、お気軽にご相談ください。 　[　担当　：　菊地　龍太　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A
  

  佐倉エリア　地域密着

  当社は佐倉エリアを得意としております。代表を含め、従業員の半分以上が佐倉在住のため、非常に地域に詳しく、物件と併せて生活利便などの地域性もお客様にお伝えしております。代表の菊地に至っては、佐倉で生まれ、今日まで一度も佐倉以外で居住したこともありません。物件以外に地域に関してもお気軽にご質問ください。 　[　担当　：　菊地　龍太　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A
  

  重要なチェックポイント

  物件を見るとき、良い部分は良いと思えているのでいんです。重要なのは、気になるポイントです。物件は希望通り１００％の物件はありません。必ず、悪い点もあります。そこがポイントです。その悪い点が自身の中で許せる範囲なのか、改善できるものなのか、どうしても嫌なのか。ここが重要です。私は、お客様の家族構成、生活スタイルを考え、お客様の気づきにくい悪い点をお伝えし、改善案があればご提案をしております。 　[　担当　：　菊地　龍太　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A
  

  不動産取得税や補助金等をチェック

  不動産を取得してから約半年後くらいに不動産取得税がきます。物件によっては不動産取得税の軽減が受けられますので、要確認です。また、すまい給付金や、各行政にて補助金制度もあります。千葉県佐倉市では「佐倉市近居・同居支援事業」「中古住宅リフォーム支援事業補助金」があります。自身が購入を検討している行政のホームページをチェック！ 　[　担当　：　菊地　龍太　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A
  

  通常は２ヶ月以内

  家を買ってから入居できるまでの期間は、住宅ローン利用の場合、２ヶ月以内が通常の期間です。しかし、買う物件に売主様が居住中の物件の場合や、購入後に室内のリフォームを行う場合は、２ヶ月を超える場合もあります。売主様が居住中の物件に関しては、契約後１ヶ月の引渡は非常に難しいスケジュールだと思います。物件探しの条件と合わせて、引越の希望時期もお伝えいただければ幸いです。売主様が居住中の物件に関しては、契約後１ヶ月の引渡は非常に難しいスケジュールだと思います。 　[　担当　：　菊地　龍太　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A
  

  自己資金なしでも大丈夫

  自己資金、頭金がなくても購入は可能です。住宅ローンで諸費用等も含め借入ができます。契約時に手付金が必要となりますが、全額借入をすれば手付金額は手元に残ります。 　[　担当　：　菊地　龍太　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  物件購入とリフォーム

  中古物件を購入の際、リフォームの検討も重要なポイントです。購入の資金計画にリフォームの計画もあわせて総資金計画を組み立てる必要があります。物件代金、諸費用とあわせてリフォーム費用も借入れすることが可能です。金利は住宅ローンの金利で借入ができますので、リフォームローンの金利よりも大分お得です。 　[　担当　：　菊地　龍太　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A
  

  立派なキッズルーム完備しました！

  当店でいちばん心地のよい空間がキッズルームです。お子さんを連れてのお客様も気兼ねなくご来店ください。 　[　担当　：　菊地　龍太　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A
  

  佐倉の不動産屋

  当社は佐倉市とその周辺のエリアを主に営業しております。また、世田谷区（井の頭線　東松原駅前）にも東松原店がありますので、都内の対応も可能です。千葉県館山市には姉妹店がありますので、南房総エリアも対応しております。 　[　担当　：　菊地　龍太　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A
  

  連絡方法はお客様主導

  日中連絡ができないお客様は、時間をご指定いただければその時間にご連絡いたします。また、メール等も多用し対応もしております。 　[　担当　：　菊地　龍太　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A
  

  物件を見に行くと時間は少々かかります。

  店舗でご相談だけであれば３０分から１時間くらいです。物件の案内、ご内覧をする場合は、移動時間もあるので、１時間から２時間はかかります。事前に予約をしてからご来店いただく事をお勧めいたします。状況によっては先客等により対応ができない場合もあります。 　[　担当　：　菊地　龍太　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  不動産屋はどこがいい？

  不動産屋は沢山ありますが、やはり検討しているエリアをよく知っている営業マンがよいと思います。また、お客様の状況を理解し、具体的な、的確な提案をしてもらえる担当者が非常によいですね。佐倉エリアであれば、ずば抜けてセンチュリー２１トクスイ不動産の菊地龍太が非常によいです！ 　[　担当　：　菊地　龍太　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A
  

  当社の不動産種目

  当社では、土地・建物・マンションの仲介・買取　　賃貸の仲介・管理　　リフォーム請負　建築請負　　駐車場の仲介・管理　を行っております。　 　[　担当　：　菊地　龍太　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  連絡方法

  お電話ではなく、メールでのやり取りをご希望の際は、その旨お気軽にお申し付けください。メールの方が、お互いに時間を気にすることなく、お送りできるメリットもあります。不動産屋は営業ですので、お電話を懸念される方もいらっしゃると思います。私自身も、電話はあまり得意ではありません。相手の状況等が気になり電話しづらい気持ちもあります。 　[　担当　：　菊地　龍太　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  まずは希望条件から。

  不動産探しの最初は、希望条件の確認から始まります。土地、新築、中古、マンションの種別・希望エリア・駅までの距離・予算などのご希望を確認させていただきます。また、予算を検討する上で、ローンを利用する予定の場合は、自己資金と借入れ額の検討も重要です。 　[　担当　：　菊地　龍太　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A
  

  どんな資料があるのか。

  販売図面、地図が資料の基本です。その他、物件エリアのレポートも提供することができます。レポートには、人工、世帯、地盤、浸水土砂災害、航空写真、交通、周辺施設などの情報が掲載されております。また、物件の資料として、謄本、公図、測量図等もご提供可能です。また、新築など建物がある場合には、設計図書等の資料も提供可能です。 　[　担当　：　菊地　龍太　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  ローンのアドバイスに自信があります！

  お客様の年齢、年収、お勤め先、勤続年数など、ローンに関連する部分を確認させていただき、的確なアドバイスを致します。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  資金計画もお任せ！

  お客様の年収、お勤め先、自己資金により借り入れのできる金額が変わります。また、車のローンやカードローンも借り入れに影響いたします。丁寧にご説明いたします。 　[　担当　：　菊地　龍太　]

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