三菱UFJ不動産販売(株)さいたま中央センターの不動産購入Q&A

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  通常は1～2ヶ月

  住宅ローンの借入等があると、通常1～2ヶ月はかかると思っていたほうがよいでしょう。ただし、売主様のご事情によりますので、販売図面に通常記載されている引渡し時期をご確認ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  お客様のご年収等に左右されます。

  借入をする金融機関の判断により、売買代金・諸費用を含めた売買価格以上のローンを組むことができる場合もあるため、その場合頭金が不要となりますが、一般的には売買代金の5～10％を手付金として支払う必要がございますのでその位のご用意は必要かと思います。何れにしても金融機関含めた相談が必要になります。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  住宅ローンの手続き、登記手続き

  ローンを組まれるまれる方はローンのお手続きをまず最初に行うことになります。あとは引渡し・決済時には司法書士立会いのもと残金決済、登記手続きを行います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  お風呂場、天井の四隅など。

  お風呂場と洗面所の境あたりは腐食しやすくシロアリ等が発生しやすいです(台所・トイレ等も)。あと、各部屋の天井の四隅は雨漏りのシミ跡が残っていることがあります。土地・戸建の場合は境界等もご確認ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  こればかりはケースバイケースです。

  最初に見た物件が一番良かった、あの時購入を進めておけば、というお話をされるお客様がたまにいらっしゃいますが、残念ながら初めからいい物件に巡り合えるかたもいれば数年かかってしまう方もいらっしゃいます。ただ、不動産を購入する際にはある程度決断力を求められると思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  まずはご自宅の査定を。

  買換えの場合は現在お住まいのご自宅がおいくら位で売れるかが大きなカギとなりますので、まずはご自宅の査定を行ってください。弊社は査定は無料で行っております。お気軽にお声掛け下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  新築は誰も住んだことがないという安心感はあります。中古は場所を選びやすいです。

  新築は誰も住んだことがないという安心感はありますが、特に駅近くのいい場所は既に中古のマンション・戸建が建っているという現状があります。あとは好みと予算の問題になるかと思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  駅近くを強く希望するならマンション。

  駅近くを第一条件で考えるようでしたら、戸建ですと高額になりますのでマンションを考えられたほうが宜しいかと思います。あとはお好みの問題になるかと思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  一度住宅展示場に行かれてみては？

  注文住宅はハウスメーカー各社によってかなり価格に開きがあったり、必要な敷地規模もありますので、一度住宅展示場に行って必要な敷地規模、予算を確認されたほうがよろしいかと思います。それが確認できましたら不動産会社に希望条件を登録して、情報が出てくるのを待つのが宜しいのでは？ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  まずはリフォームして住むべき家か実際に物件を見てみては？

  マンションは比較的リフォーム適している不動産ですが、中古戸建ての場合は築年数等考えると建替えたほうが良いケースも多いかと思います。実際に物件を見て判断されることをお勧めします。なお、リフォーム費用は、会社間で価格に開きがあるケースも多いので、何社か見積もりを取ってご判断される方が良いと思います 　[　担当　：　-　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  全ての条件を満たす物件はなかなか難しいので希望条件の優先順位をつけてみては？

  残念ながら全ての条件を満たす不動産は非常にまれなため、希望条件の優先順位をつけることが大事です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  希望する条件の順位付けをされては？

  不動産の希望条件は住まいのことだけに、ついつい希望の全てを満たしたくなりますが、予算等による制限により満点の物件というのは現実的には難しいです。これだけは譲れないという条件を決め、希望条件の順位付けをされてみてはいかがでしょうか？ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  グループ力です。

  店舗の特徴というより弊社の強みになりますが、三菱ＵＦＪフィナンシャル・グループに属している関係で、特に三菱ＵＦＪ信託銀行、三菱東京ＵＦＪ銀行、三菱ＵＦＪモルガン・スタンレー証券のお客様からのご相談による成約が多いです。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A

  土地・戸建・マンション・収益物件

  土地・戸建・マンション・収益物件と全般的に取引をしておりますが、最近の購入客の希望傾向は駅からの距離を重要視されてる方が多いようです。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  さいたま市全域～上尾～蓮田の情報が多いです。

  さいたま市全域～上尾～蓮田近辺の情報が多いです。沿線でいうと京浜東北線・埼京線・宇都宮線・高崎線になります。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  メールアドレス、携帯電話番号等をお知らせください。

  メールアドレスを頂けましたらメールでの対応も致します。また、携帯電話番号、ご自宅電話番号でも何時以降ご連絡下さいとご指定頂けましたらできる限りの対応はさせて頂きます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  全く問題ございません。

  家を購入するのはご家族の行事ですから家族全員でご参加頂くのがよろしいかと思います。ただし、事務所には託児施設はございませんのでご了承ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  お客様のニーズによります。

  お客様が物件をご覧いただく場合は、ご覧になる物件数により時間が変わります。単純な相談だけであれば、１時間位が平均的でしょうか。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  何社もお聞きになりたいお客様のお気持ちはよくわかります。

  私がお客様であれば複数の不動産会社に聞きたいと思いますので、複数社お聞きになることはお客様の当然の権利と考えております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  メールのみを希望の方は注意事項としてお知らせ下さい。

  どうしても営業担当は電話等で生の声をお伺いしたい傾向がありますので、メールのみでのやり取りを希望される際には必ず注意事項としてお知らせ頂ければ幸いです。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  物件の情報はもちろんその他不動産取引に関する冊子もお渡ししております。

  物件の情報以外に「不動産購入・売却／お役立ちガイド」、「住まいの税金」、「相続税・贈与税」などを差し上げております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  弊社は三菱ＵＦＪ信託銀行の子会社になります。

  グループ会社の三菱ＵＦＪ信託銀行および三菱東京ＵＦＪ銀行と協力してアドバイス致します。他の銀行をご利用の方も各営業担当が各銀行のローン担当者とパイプがございますので遠慮なくご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  是非ご希望条件を教えてください。積極的にご紹介致します。

  できる限り詳細なご希望をお聞かせいただけますと、より良いアドバイス・ご紹介ができます。特に希望条件の優先順位なども教えて頂けますと幸いです。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  ご購入に関する総合的なアドバイスを行います。

  住宅ローンのご相談はグループ会社の三菱ＵＦＪ信託銀行および三菱東京ＵＦＪ銀行と協力してアドバイスも致します。また他の銀行をご利用希望の方も、各営業担当が各行の住宅ローンご担当者とパイプがございますので遠慮なくご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  不動産のご売却・ご購入のトータルサポート

  不動産のご購入に関する相談、物件の紹介および不動産のご売却相談、不動産の無料査定をメインに行っております。不動産は一戸建て、マンション、収益物件、底地、借地等幅広く総合的に対応しております。 　[　担当　：　-　]

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