(株)カクニシビルダー本社の不動産購入Q&A

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A
  

  戸建の場合1か月から1か月半が目安となります

  戸建の場合、1か月から1か月半が目安となりますが、物件の条件、リフォームの有無によって変わってきます。土地購入し注文住宅を建てる場合は、土地契約から8か月～9か月が目安です。 　[　担当　：　高須光人　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A
  

  適切なライフプランにより頭金をお決めください。

  お客様によって資金計画はそれぞれです。当社では提携している保険会社によるライフプランを無料で実施しているため、プランナーさんによる無理のない資金計画のアドバイスをさせて頂いております。アドバイスの内容で頭金をお決めください。 　[　担当　：　高須光人　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A
  

  購入後の手続きに関して

  物件の契約後は住宅ローンを利用する場合、住宅ローンの申込・契約の手続き、役所での住所移転の手続き、お住まいが賃貸の場合は退去手続き、お引越し手続き...などなど、たくさん手続きがございます。また、引っ越した後も住宅ローンの減税を受けるための手続き、両親からの資金援助があった場合の適切な処理などのため、税務署での確定申告による手続が必要です。 　[　担当　：　高須光人　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A
  

  資料ではわからない点を確認しましょう

  日当たりや現場の傷、建具やサッシの動作確認など、物件資料ではわからない点を現地で確認してください。また実際にここに住んだらどうなのかという視点で物件を見学し、収納やスイッチの位置、動線などを確認することも重要です。土地の場合は天気によって何度も足を運ぶと雨の日の水はけなども確認出来るので、おすすめですよ。 　[　担当　：　高須光人　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A
  

  3件～5件が一番多いです。

  あまり物件を見すぎてしまうと、購入するにあたっての指針にブレが生じてしまい、迷ってる間に物件が決まってしまうということも多いです。また理想の物件に出会うまで探すとなると、期間も長くなってしまい、購入時期を逃してしまうことも考えられます。たくさん比較する場合は自分達のスケジュールに合わせて考え、いつまで探すのか、その時期になったらどうするのか具体的に決めることが失敗しないコツです。 　[　担当　：　高須光人　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A
  

  売却と購入は同じタイミングで。

  買い替えの場合、現在の住まいに買い手がついても自分達が住む物件が見つからない、先に住む物件が見つかっても、現在の住まいの買い手がつかない...どちらの場合でも上手くいきません。売却と購入を同時に進めることが成功のコツです。 　[　担当　：　高須光人　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  エリアと予算どちらが優先か考える

  土地情報が少ないエリアでも中古住宅で探すと希望の予算で物件が見つかる場合も多いです。反対に利便性が悪くても物件価格が抑えられるので、理想の間取りを注文住宅で実現する方もいらっしゃいます。自分達はエリアと予算どちらが重要かしっかりとご家族で話し合ってください。 　[　担当　：　高須光人　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  建てたいメーカーと一緒に土地探しがおすすめ

  土地購入を先行して進めてしまうと、建築にあたり思いもよらない費用がかかったり、法規制により理想の建物が建てられないなんてことも実際にございます。その土地で予算に収まるか、理想の建物が建てられるか等、良く検討したうえで購入することをお勧めします。 　[　担当　：　高須光人　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  どんなリフォームをするか、総予算をどれくらいにするか具体的なイメージを。

  中古住宅は築年数によってもリフォームにかかる金額や内容が大きく変わってきます。理想のリフォーム内容をイメージして、直接要望をお伝えください。イメージとご予算に合った中古住宅をご紹介致します。 　[　担当　：　高須光人　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A
  

  納得行くまで探して、妥協が出来る点は妥協することが大切です

  高額なお買い物なので、納得行くまで探してください。しかしながら、土地や物件探しは自分達の理想の70％が叶っていれば、良い物件だと言われています。不動産はどの物件も世界に一つしかないので、条件をフローチャートにまとめて、後悔のない物件探しをしてください。 　[　担当　：　高須光人　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A
  

  まずは住みたいエリアから

  住みたいエリアでの物件情報を見ながら、理想の物件があるか探してみてください。新築、中古など色々な価格帯の物件を比較することで、自分たちの希望の条件に近い、物件が見つかると思います。 　[　担当　：　高須光人　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A
  

  店舗の強み

  当店は60年以上の歴史があり、栃木県の方の住宅や不動産に携わって参りました。古くから宅地の開発や土地・中古住宅の仲介に携わってきた実績がございます。地元の地主様や個人経営の不動産会社様との横の繋がりがあり、他店にない物件情報の提供が出来ます。 　[　担当　：　高須光人　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A
  

  自社分譲地情報

  SUUMOに掲載している物件は自社の分譲地情報の取扱いが多いです。上下水道完備、地盤保証20年、地盤改良工事費用無償でご案内致します。 　[　担当　：　高須光人　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A
  

  得意エリアについて

  栃木県全域で対応をしておりますが、特に得意なエリアはお店がある鹿沼市や宇都宮市、日光市が得意です。 　[　担当　：　高須光人　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A
  

  ご相談内容に応じて変わります

  当店にご来店頂きますと、まずは当店の紹介、お客様のご要望のヒアリング、要望に基づいて物件の探索、ご提案をさせて頂いております。1時間～1時間半のお時間を頂くことが多いですが、お客様のご都合に合わせますので、お気軽にお申し付けください。実際に物件のご案内希望の場合は、時間を要するため、余裕をもってご来店頂けると幸いです。 　[　担当　：　高須光人　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  色々な会社様を見比べてください。

  複数の不動産会社様に問い合わせすることによって、理想の物件に巡り合える可能性も高まりますので、どうぞ色々な不動産会社様を回ってみてください。高額なお買い物なので、納得いくまで動くことをお勧め致します。 　[　担当　：　高須光人　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  電話・メール・LINEでの相談に対応

  メールでのご相談も承っております。またご希望のお客様にはLINEでのご相談にも対応しております。どうぞ、お気軽にお問合せくださいませ。 　[　担当　：　高須光人　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A
  

  お気軽に資料請求ください

  資料請求頂けますと、物件資料の他、施工実例、規格住宅プラン集などを送付致します。また、初めて住宅購入する方向けに是非とも意識してほしい、【初めての家づくりに向けて】のアドバイスを記載した、資料も同封致します。 　[　担当　：　高須光人　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  住宅ローンについて

  もちろん、相談に乗らせて頂きます。お客様のご希望に合わせて金融機関やフラット35等、多種多様な住宅ローンに対応しております。 　[　担当　：　高須光人　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  無理のない物件購入のアドバイスを致します。

  提携している保険会社様でのライフプランによって、無理のない住宅ローンの返済金額等をアドバイスさせて頂きます。 　[　担当　：　高須光人　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  希望の条件を伺い、お探し致します。

  弊社は60年以上の社歴があり、宅地の分譲開発などにも古くから携わって参りました。その地域の地主様や、個人で経営されている不動産会社様とも繋がりがあるため、インターネットに出てこない情報などもご提供することが可能です。 　[　担当　：　高須光人　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A
  

  店舗サービスについて

  店舗では住宅ローンの相談や購入までのスケジュール、建物のプランニングまで相談頂けます。提携している保険会社に依頼し、無料で将来的なライフプランのアドバイスもさせて頂いております。また、ショールームを併設しているため、住宅に使う設備もご覧頂くことが可能です。 　[　担当　：　高須光人　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A
  

  メールやLINEでご連絡ください

  メールやLINEであれば、時間を気にせず連絡が取れますので、ご活用ください。 　[　担当　：　高須光人　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A
  

  お子様連れでご来店ください

  小さなお子様が遊べるように、キッズスペースを完備。ご両親様は、ゆっくりと打ち合わせをしていただけるようになっております。ＤＶＤもアンパンマン、ディズニー映画など各種取り揃えております。Ｗｉｉも準備しておりますので、お子様も飽きずに遊べると、お客様からご好評頂いております。 　[　担当　：　高須光人　]

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