三菱地所ハウスネット(株)経堂営業所の不動産購入Q&A

• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  総費用を把握することが大切です

  土地、建物費用、諸経費を合わせたおおよその総額を把握し、その資金計算に合う物件を探すと後々予算をオーバーしてしまうことはないので、おすすめいたします。 注文住宅をご検討の際はグループ会社の三菱地所ホームをご紹介することもできますので、具体的なご提案が可能です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  地域密着型営業とスピーディーな対応です

  世田谷区だけでなく幅広いエリアに精通しているスタッフが多いので様々なご提案が可能です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  適正な予算をご提案いたします

  賃貸にお住まいの方ですと、現在の賃料に住宅ローンの月々の返済額（とマンションの場合は管理費・修繕積立金等）が収まる範囲内でのお借入を目安にしてみてはいかがでしょうか。購入可能な物件でも無理をしてしまうのは禁物です。将来的な見通しを立てて資金繰りを確定させることが大切ですので、担当者と入念な打ち合わせを行いましょう。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  入居後のお住いのイメージをお聞かせください

  物件選びで大切なことは入居後のイメージを具体的にもつことだと思います。どのようなライフスタイルを築いていくかによって検討条件も異なってきます。例えば、近い将来家族構成が変わるご家庭ですと間取り変更が可能なお部屋、都心へのアクセスをとるか周辺環境をとるかによっても諸条件大きく変わるはずです。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  全体の費用を把握しましょう

  近年リフォームを検討される方が増えてきており、このようなご質問をよくいただきます。リフォームを検討される際は物件価格+諸費用+リフォーム費用を確実に把握することが大切です。物件によっては予想よりも費用がかさむケースがございますので、事前に入念なご相談が必要です。当社とお付き合いのあるリフォーム業者をご紹介いたしますので、比較検討を行いご納得のいくリフォームで進めていきましょう。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  都市銀行から地銀までご紹介可能です

  不動産を購入する際に一番のネックとなるのが資金の確保です。住宅ローンを利用される方の中には、ご自身で手続きを進めるのは煩わしいと感じる方もいらっしゃいます。当社では住宅ローンのご相談からお手続きまで一貫して行いますので、安心してお取引ができます。また、当社を通すと金利が優遇される銀行もございますので、まずはご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  譲れないポイントはなんでしょうか

  ご希望条件に優先順位をつけてみてはいかがでしょうか。こだわりをすべて満たしてくれるお部屋に巡り合えることが1番ですが、なかなか難しいものです。優先順位をつけることで希望条件も整理され、検討し易くなるのではないでしょうか。また、お時間に余裕がある方でしたら、新規物件を順次ご紹介することも可能ですので、お気軽にお申し付けください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A

  ファミリータイプのマンションや戸建てが中心です

  ファミリータイプの3ＬＤＫ・2ＬＤＫのマンション、低層住宅街に立地する戸建や土地の取扱いが中心です。価格帯は、2000万円台から1億円を超える高額帯のものまで幅広く取り扱っております。土地や戸建の取引の実績も十分にありますので、どのようなご要望でも承ります。また、当社は三菱地所グループの一員としてグループが分譲したパークハウスシリーズの取扱いに絶対的な自信がございます。分譲時パンフレットや設備一覧表などもすぐにお渡しすることができますので、まずはお気軽にご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  すぐにご紹介させていただきます

  ご予算、エリア、沿線、間取り、広さ等のご希望条件をお伝えください。また、「庭付のマンションで子どもと遊びたい」「車を2台とめられる戸建がいい」等新居で思い描くイメージも併せてお伝えいただけると、よりご希望に近い物件がご紹介できます。担当者が親身になってお話をさせていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  物件を把握できる一式の資料をお渡しします

  資料請求の際は物件紹介資料や間取り図、管理会社からの報告書、購入・売却のご案内パンフレット等をお渡しいたします。ご希望内容によっては担当者がメモ書きや補足資料を付け加えてよりわかり易い資料を作成します。資料をご覧になってわからないことがありましたら、お気軽にお問い合わせください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  1時間程度をご予定ください

  ご相談内容にもよりますが一般的な購入のご相談であれば、ご希望条件の絞り込み→物件紹介→資金繰りや今後の進め方等のお話で1時間程度をご予定ください。ご来店前に諸条件などを打ち合わせさせていただけるとスムーズにお話ができます。また、お時間が限られているようでしたら資料を後日郵送等のご対応も可能ですので、まずはお気軽にお立ち寄りください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  タイミングが非常に大切です

  お買い替えには「購入先行型」・「売却先行型」・「売却・購入同時型」の3つのケースがございます。「購入先行型」は住宅ローンの借入が可能か、自己資金を捻出可能かという点が重要です。「売却先行型」「売却・購入同時型」の場合、一番大切なことは早めのご相談です。タイミングが合わなければ気に入った物件が売り出されても機会を逃してしまう可能性があります。より良いお住替えができますよう、先を見据えた売却プランをご提案いたします。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  切磋琢磨しがんばります

  お客様がお部屋探しを始めるときには、複数の不動産会社にお問い合わせをされることがほとんどかと思います。まずは、複数社にお声掛けをした後一番親身に対応していただける不動産業者を選ばれてみてはいかがでしょうか。お客様の選択肢のひとつに『三菱地所ハウスネット』が選ばれるよう、誠心誠意ご対応させていただきます。まずは、お声掛けください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  3件から4件の内覧が多いです

  3件～4件程度の内覧をした後、購入を決断される方が多いです。中には、最初の内覧で決められる方や、お部屋を内覧しながら希望条件を絞っていく方もいらっしゃいます。お客様それぞれの購入プランがあると思いますが、まずはご希望の物件の条件（エリア、間取り、予算等）を具体的にイメージしていただけるとスムーズにご紹介が可能です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  メールでのご連絡も可能です

  お仕事の都合上、日中はお電話に出られない方もたくさんいらっしゃいます。事前にご都合の良いお時間を指定していただけると大変助かります。また、メールや郵送、ＦＡＸでのご連絡も可能ですので、ご希望の連絡方法を何なりとお申し付けください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  世田谷区を中心に幅広く手掛けています

  三菱地所ハウスネット経堂営業所では世田谷区を中心に狛江市・川崎市・調布市・町田市等を得意エリアとしています。エリアのことを熟知したスタッフが揃っています。他エリアの物件でも各営業所にて対応させていただきますのでまずは経堂営業所にお問い合わせください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  ご対応可能です

  メール、電話、FAX、郵送等どのような形でもご対応させていただきます。日中お電話ができない方もたくさんいらっしゃいますので、メールでのやり取りも増えてきています。まずはお気軽にご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  どのようなことでもお気軽にお申し付けください

  エリアに精通しているスタッフがお話をお伺いしましてお客様のご希望条件をヒアリングさせていただきます。その場で物件のご紹介も可能ですので突然のご来店でも大丈夫です。お探しの物件の希望条件だけでなくお客様の購入背景に沿ったご提案をさせていただきますので、どんなことでもお気軽にご相談ください。また、お住替えの場合はご自宅の査定から売却活動まで承ります。また、税、法務のご相談、ローンシミュレーション、不動産の査定、引越し会社のご紹介、リフォームのご相談からお見積もりまでお任せください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  大歓迎です

  小さなお子様とご来店される方はたくさんいらっしゃいますので、ご安心ください。事前にご連絡をいただけますと、お部屋を2つ用意することも可能です。落ち着いてお話ができますよう、スタッフ一同親身になご対応させていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  特徴を把握してご検討ください

  お客様のライフスタイルに合わせたお住まいをお選びください。中には大型のワンちゃんを３匹、ネコちゃんを６匹飼育しているため、マンションで探しても規約上可能な物件が見当たらなく戸建で探している、といった方もおりました。また、セキュリティ面の安心感から、オートロックのついたマンションをお選びいただいた方もおります。決めきれない場合は同じ地域の両物件をご覧いただいて、よりライフスタイルに合うものを探してみてはいかがでしょう。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  どちらにもメリットがあります

  新築物件にも中古物件にもそれぞれ素晴らしいメリットがあります。新築物件のメリットは、未入居の綺麗なお部屋に一番にお住いになれる点ではないでしょうか。今後、賃貸や売却に出す際に築年数の懸念が少ないという点で検討される方もいらっしゃいます。中古物件のメリットは、住み心地や周辺環境、マンションでは管理体制や隣接住戸の方を事前に確認できる点だと思います。新築ではわからないことを事前に把握できるので購入後も安心してお住いになれます。室内のリフォームを施して新築同様に修繕することも可能ですし、新築では手が届かなかった物件もタイミングによっては再検討できる可能性もあります。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  契約時売買代金の5～10％が多いです

  中古物件の売買の場合、ご契約時に売買代金の５％～１０％程度を手付金として売主様にお渡しすることが多いため、自己資金０ですとご購入は難しいかもしれません。また、購入にかかる諸費用（登記費用、銀行諸経費、契約書に貼付する収入印紙代、不動産会社への仲介手数料）として売買代金以外に別途約７％ほど（現金購入時は約5％ほど）の自己資金が必要となります。ただし、最近は売買代金の１００％ローンのほか、諸費用分のローンを組むことができる銀行もありますので、まずは当社へご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  概ね1、2ヶ月です

  中古マンションのお取引の場合、１ヶ月～２ヶ月程度のお引渡しが多いです。ご契約後、入居までの間に住宅ローンのお手続きやお引越し、リフォームの準備等あると思いますので、売主様とお引渡日を調整した後、ご都合の良い日程をご提案いたします。お部屋が空室の場合や現金で購入される方でしたらお引渡しを早く受けられる場合もございます。お仕事や学校、賃貸にお住まいの方は更新等の都合により引渡希望日があると思いますので、気になる物件がございましたらご質問ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  周辺環境のチェックも大切です

  ご内覧の際に室内や外観の状態を確認することも大切ですが、物件の周辺環境にも目を光らせてください。小さなお子様がいるご家庭では通学路が安全か（道路の白線や歩道の広さ）、病院やスーパーが近くにあるのか等もご確認ください。ご内覧のお時間に少し余裕をもって周辺を散策してみるのも一つです。マンションの場合はゴミ置場や自転車置場がきれいに使われているかで管理体制や住みやすさを把握する目安になるかもしれません。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  お引渡しに向けての準備です

  ご購入契約後は、住宅ローンの本（正式）申込み→銀行との金銭消費貸借契約→融資の実行と同時に決済（最終残金のお支払いと引き換えに鍵の受領、登記申請）の手続きが必要になります。もちろんお引越しの準備や、リフォームを施す場合にはリフォーム会社との打ち合わせや工事の発注契約なども必要となるでしょう。当社では事前にお客様へお手続きのご案内をしっかりと致しておりますので、ご安心ください。 　[　担当　：　-　]

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