(株)飯田産業宇都宮営業所 販売窓口の不動産購入Q&A

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  完成済みの物件であれば３～４週間で入居可能です。

  ご購入頂いたその日からお住まいにはなることは出来ません。完成済みの物件でも、住宅ローンの本審査手続きや、登記手続きの関係上、３～４週間後のご入居となります。既存賃貸の契約更新の時期等と重なり、お住まい探しが急になると、お住まいの選択肢も狭くなってしまいます。お住まい探しは早め早めに動くことが、いいお住まいに巡り合うコツです。お引越しを検討されている際には、お早目にご相談下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  頭金ゼロでご購入頂いた例がございます。（住宅ローンの審査が必要です。）

  ご購入頂く際には、物件代金の他に、登記費用や、火災保険料、固定資産税、印紙税、銀行への手数料等が掛かります。一部の金融機関では、こういった手数料関係を含めて、住宅ローンを利用する事が可能です。住宅ローンの審査が必要になりますが、頭金ゼロで購入された方も大勢いらっしゃいます。ご購入での出費や頭金を最低限に抑え、出来るだけ預貯金を残そうとお考えの方が増えてきています。お客様によって様々な資金計画がございます。色々な金融機関の住宅ローンのノウハウが豊富ですので、お気軽にご相談下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  住宅ローンのお手続きや、オプションの手続きがございます。

  ご契約頂いた後には、住宅ローンの本審査や、司法書士との登記手続き、オプション変更等の手続きがございます。極力お客様にご不便を掛けぬように全力でサポートさせて頂きます。また、エクステリア等で例えば、ガレージや物置きを設置したい。お庭に植栽を植えたい場合にも弊社で行うことが可能です。お気軽にご相談下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  周辺環境を確かめて下さい。

  物件の室内だけでなく、商業施設や周辺道路の交通量といった周辺環境も忘れずにチェックして下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  数件程度が多くなっています。

  希望の場所と価格といった希望条件をを明確に定めている人は、お探しの条件に当てはまる物件が少ないことをよくご存知です。多くの物件の中から絞込みができているため数件程度で決められる方が多くなっています。逆に、どんな条件で探しているのかあやふやな人は、多くの物件をみても決められないケースが多いです。まずは、希望条件の整理が重要です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  売却に際しての良い不動産パートナーと、買い替えに優位な住宅ローンを見つける事が重要です。

  既にお住まいをお持ちの方が、急な転勤や家庭の事情で、買い替えを望む方が年々増えています。既存の住宅を購入した際には、ほとんどの方が住宅ローンを利用しています。その住宅ローンを完済しなければ、売却することは難しい為に、適正な価格で売却が出来る不動産業者が不可欠です。また、買い替えの場合には、通常の住宅ローンを利用出来ない場合が多く、利用条件がより厳しいセカンドハウスローン等の利用となる場合がほとんどです。当社では、不動産の買取りから新規住宅ローンのご提案まで、これまでのノウハウを持ってサポートさせて頂きます。まずはお気軽にご相談下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  中古が必ずしも割安とは限りません。

  中古物件を中心に割安な物件を探されている方がいらっしゃいます。しかし、必ずしも中古が割安とは限りません。内装等がキレイにリフォームされていても、建物で最も大切な、構造躯体部分がどうなっているかは見ることができません。度々の修理等でランニングコストがかさんでしまえば結局は割高になります。保証体制を良く確認されることをおすすめします。なお、弊社施工物件は最長20年保証となっています。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  両者の特徴を良く整理して下さい。

  マンションは土地が高く一戸建てが難しい様な人気地区に出ることがほとんどとなっています。人気エリアをお探しの方は選択肢として視野に入れてもいいかもしれませんね。また、弊社は一戸建てが中心の取り扱いとなっていますが、マンションを販売することもございます。お気軽にお問い合わせ下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  予算を第一に考えて下さい。

  注文住宅ということで、ご要望の叶えるうちに予算をついついオーバーしてしまいがちです。一度ローンを組んでしまうと、数十年支払い続けるという大前提を忘れないようご注意下さい。また、弊社でも建築条件付き自由設計プラン区画の取り扱いが稀にございます。注文住宅に負けずに自由設計が出来るかもしれませんよ。まずはご相談下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  当社は新築物件のみの取り扱いですが、

  「割安な中古を買ってリフォームする。」という方が稀にいらっしゃいますが、リフォーム費用を含めて計算されると、結局は割高になるケースがほとんどとなっています。新築は高いとお考えの前に、弊社にご相談下さい。中古に負けない割安な住宅をご紹介致します。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  そのための私たちです。ぜひスタッフにご相談下さい。

  ホームページ上で公開している物件情報には限りがございます。インターネットで物件を検索しているだけですと、情報量が少ない為、いくら探しても見つからない状況になってしまいます。検索して、ご希望の物件情報が見つからない際には、その旨をご連絡下さい。未公開物件のご紹介が、お客様のご希望に添えるかもしれません。お気軽にお問合せ下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  優先順位の整理が重要です。

  ご家族皆様のご希望を整理して優先順位を整理することが重要です。ご希望の条件を、明確にしていただくと、私達も物件のご紹介がやりやすくなります。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  やる気にあふれたスタッフにあふれています。

  「お客様の夢を叶えたい。」と多くのスタッフが思っています。今このページを見ている皆様に会えることを楽しみにお待ちしています。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A

  2000万円前後が中心になっています。

  弊社は、「良質で安価な住宅の供給」が社訓となっています。栃木県内では2000万円前後の物件を中心にを取り扱っています。頭金なしでもアパート等の家賃と比較して同程度となっています。お買い得な物件は、ぜひ弊社にお任せ下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  宇都宮市内を中心に栃木県内全域に物件がございます。

  当営業所は、宇都宮市内を中心に栃木県内全域に物件がございます。弊社は１９８８年に宇都宮に出店しており、古くから栃木県に力を入れております。栃木県内において長年のノウハウがございますのでお気軽にお問合せ下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  ご連絡のつきやすいお時間をお知らせ下さい。またメールでの対応も承っております。

  日中はお仕事でお忙しく、お電話に出る事が難しい方がたくさんいらっしゃいます。その際には、ご都合のよろしい時間をお知らせ頂ければ、そのお時間にご連絡致します。また、メールでの対応も行っております。携帯電話以外のＰＣメールアドレスをお持ちの方はそちらを用いて対応させて頂きます。なお、携帯電話のメールアドレスは、迷惑メールフィルターや文字数制限の関係からお断りしております。ご了承下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  小さいお子様をお連れのお客様はたくさんいらっしゃいます。

  お住まいを探されるきっかけとして、「お子様」のご誕生をあげる方は非常に多くいらっしゃいます。店内にお子様向けのビデオを数本ご用意致しております。新しいお住まいは、ご家族様皆様でお住まいになるものですから、ぜひご家族皆様でお越し下さい。子供好きのスタッフが揃っておりますので、お気軽にお越し下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  お忙しい場合にはその旨お伝え下さい。お時間に合わせた対応を致します。

  お時間に余裕がない場合にはその旨をお伝え頂ければ、お時間の範囲で対応致します。なお、ご来店頂いた際には、たくさんの物件の中から、ご希望の物件現地や完成モデルハウスをご見学頂くことをオススメしております。２～３時間程度お時間をみて頂けるとスムーズなご案内が出来ます。事前にご連絡頂ければ、平日や夜間のご案内も承っております。お気軽にお問合せ下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  当社の強みをお答えします。

  弊社は、自社施工物件を中心に物件をご紹介しています。不動産仲介会社を経由せずに購入する「売主」との直接取引となりますので、仲介手数料が数十万円抑えられることが特徴です。栃木県内で、2000万円前後の新築物件は多くが弊社物件となっています。弊社にまずお問い合せ頂くと、お住まい探しがスムーズに進むかもしれませんね。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  メールでのやり取りは、日常的に多数行っております。

  昨今は、夜遅くまでお勤めの方や、仕事中は電話に出る事が出来ない方が大勢いらっしゃいます。メールのメリットは、お客様の都合のよろしい時間に、対応出来る点にあります。物件の販売状況のご確認や、ご見学の予約等、様々なご質問にお答えしています。些細な内容でも大歓迎です。お気軽にお問合せ下さい。なお、携帯電話のメールをご利用の方はドメイン指定受信の登録をお願いしています。「iidasangyo.co.jp」のドメイン指定受信へのご登録をお願いします。携帯電話のメールアドレスですと文字数を超過した部分が受信できない事がございます。お持ちの方にはPCのメールアドレスを推奨しています。ご了承下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  物件の資料から、弊社の会社案内、建築工法のご紹介といった資料をお送りします。

  物件の資料をお送りするだけでなく、弊社の会社案内や建築工法のご紹介資料を送らせて頂いてます。また、ご希望であれば耐震実験を行った際のDVDも差し上げています。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  全てのお客様に住宅ローンを含めたご相談をさせて頂いてます。

  お住まいのご購入には、住宅ローンのご利用が不可欠です。ひとつの銀行だけでなく、様々な銀行の中からベストな住宅ローンをご提案させて頂きます。なお、弊社住宅は、耐震等級や省エネ基準が優れていることから、「フラット３５」において金利優遇制度を受けられる場合がございます。詳しい内容についてはご来店頂いた際にご説明させて頂きます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  物件のことから住宅ローンまでお気軽にご相談下さい。

  住宅ローンは、各金融機関により様々な商品があります。普段お使いの銀行の窓口だけですと、ひとつの商品しか知ることが出来ませんが、当社には様々な金融機関の取り扱い実績がございます。そのなかからお客様のニーズに合った住宅ローンをご提案させて頂きます。当社での事前審査の申込も承っておりますので、お気軽にご相談下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  お住まい探しの第一歩はお客様の「希望条件」からスタートします。

  お住まい探しは、お客様の希望条件を明確にしていくことがスタートです。「お買い物に便利なエリアが良い。」「今と同じ学校のエリアが良い。」「趣味のスペースの為お庭が広い方が良い。」「毎月の返済金額はこれぐらいまでかな。」といったお客様のご希望を、遠慮なくお伝え下さい。ご希望条件に合ったベストな物件を探し出しご提案させて頂きます。ホームページには公開できる数が限られている為、お探しの物件が見つからなかった場合にもお気軽にご相談下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  物件現地ではお見せできない詳細なお見積もりや、建築材料のサンプルが豊富にございます。

  現地見学会では、コンピュータやプリンターの用意がありませんので、簡易的なお見積りしかお見せすることは出来ません。店舗にご来店頂ければ、お客様の状況に合わせたより詳細なお見積りをお見せすることが出来ます。様々な銀行の住宅ローン資料もご用意しております。お客様にピッタリの住宅ローンをアドバイスすることが出来ます。また、工事が早い段階であれば、カラーリング等を変更できる場合もございます。気に入った物件があれば、ご来店頂き物件の詳細をチェック頂く事をオススメ致します。 　[　担当　：　-　]

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