東海住宅(株)おゆみ野支店の不動産購入Q&A

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  ご契約からご入居までなら１か月から１か月半程度です。

  ご契約から換算すると、リフォームしない場合であれば1か月から1か月半くらいです。住宅ローン組み方にもよるのであくまでも目安になります。リフォームをする場合は、お引渡し後からスタートになりますので、工事の期間をプラスして考える必要がございます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  無理なくご用意できる金額が目安です。

  頭金（自己資金）は、無理なくご用意できる金額で大丈夫ですが、購入する物件によっては、お手付金をまとまった額で払わないと契約出来ない物件もございます。物件ごとに異なりますので、担当営業としっかり打合せする必要がごいざいます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  確定申告等ございます。

  親から住宅資金を援助してもらったり、住宅ローンを組んで住宅ローン減税の手続等をする場合、確定申告が必要になります。購入した翌年の確定申告時期に指定の方法で申請をする必要がございます。賃貸にお住みの方は、賃貸の解約手続きが必要になります。受付は退去の1か月前から受付けていますので早めに対応したほうがいいです。また、引っ越しした後はなるべく近隣の方にご挨拶、そして自治会等がある場合は、ご加入のお手続きがございます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  入った時の雰囲気とこの家に住みたいか思うことが出来るかです。

  設備に関しては見ればわかるのですが、設備ばかりに目が行ってしまって、どこに何を置いたりしたらいいのか、住むイメージを忘れてしまうケースがあります。住むイメージが出来るかどうか、直感なのですが、家の中に入った雰囲気を大事にして頂ければと思います。あとは、一緒にご案内させて頂く営業がフォローさせて頂きます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  ３件から５件が多いです！

  ３件から５件が多いですが、１件のみで決断される方も実際にはいらっしゃいます。逆にたくさん見たほうがいいと思って、ご見学されて、見過ぎてしまって決められなくなってしまうケースもございます。適切な件数は、何件ですって言えませんが、たくさん見ることはあまりお勧めいたしません。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  売却のめどをつけるのが大事です。

  購入したい物件を探すのも大事ですが、現在持っている、住んでいる自宅のご売却のめどをつけることが先決です。一般で売り出しして、売れなけばお住み替えが出来ない場合は、必ず買ってくれる業者買取の方法も考える必要がございます。この家に住替えたいと思っても自宅が売れないと買えませんので、チャンスを逃さないように一緒に組み立てをしましょう。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  どのエリアに住みたいかで変わります。

  エリアによっては、新築が多いエリアか中古が多いエリアなのか変わります。絶対新築がいいと思われている方は無理して中古を購入する必要はございません。駅に近いほうに住みたい、価格を低く抑えたいなどの場合は、中古のほうが選択肢は増えます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  ２つの特徴を整理しましょう。

  マンションと戸建て、お客様が住む際に重要視している部分に照らし合わせて、どちらの特徴に合致しているのか見て行きましょう。駅に近くに住みたい方は、マンションになるケースが多く、駐車場や庭がしっかりほしいと考える方は戸建てになるケースが多いです。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  どんな家を建てたいですか？

  家のイメージをもって予算に合わせて、住宅展示場を回ることをお勧めいたします。東海住宅でも注文住宅を行っております。1つの選択肢として悪寒が頂ければ幸いです。気になるメーカーさんがあれば、間取り、見積もりの依頼をして、選んでいけば大丈夫です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  リフォームの相談も承ります！

  リフォームに関しましては、購入後にリフォームを行う形になりますが、早い段階で見積もりを取り、準備を進めておくことが必要です。東海住宅はリフォームもご提案出来る会社なので、お客様任せにせず、一緒に段取り取りますのでお任せ下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  ご条件の見直しをしてみませんか？

  なかなか出会えないケースは、理想が高いか、お探しのエリアの範囲が小さいかなどいくつか理由がございます。一生出会えないことも考えますと、時間がいくらあっても足りません。その時は、お探しされているご条件の見直しを一緒にさせていただき、もう一度整理することをお勧めいたします。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  そのときは、まずご来店下さい！

  無理に条件を決める必要はございません。何から探せばいいのか分からない場合に関しましては、しっかりお話を伺いまして、ご提案させて頂きます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  令和3年9月で50周年を迎える会社です。

  東海住宅は、千葉県7店舗展開（他に栃木、福島、仙台合わせて8店舗）している会社になります。地元に密着して展開しております。仲介での不動産売買だけでなく、弊社売主物件の販売、東海住宅が買主になる不動産買取、注文住宅を建築する請負事業と総合不動産業として展開しておりますので、お客様のご要望に合わせて幅広いご提案が出来る会社になります。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A

  エリアの特性を合わせてご紹介いたします。

  お探しされている種別（新築戸建て、中古戸建て、中古マンション、土地）に合わせてご紹介させていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  得意エリアは、

  得意なエリアは、千葉市全域、市原市、四街道市になります。弊社営業所が千葉県内に7店舗ございます。その他の店舗で働いていたものが転勤できていますので、最初に書いたエリア以外も得意なエリアがある営業担当もおりますので、お気軽にご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  お忙しい方のご連絡はメールやラインで対応可能です。

  日中、お仕事柄電話に出られないご職業の方も多いですので、メールやラインを使って連絡を取ることが可能です。お客様のご都合に合わせてご対応可能ですのでお気軽にご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  キッズコーナーをご用意しております。

  お子様も飽きないようにキッズコーナーを用意しております。DVDも用意しており、テレビも見れます。お好きなDVDをお持ちいただいて見るのも大丈夫です。また、赤ちゃん連れでも、おむつを交換できるスペースもご用意しておりますのでご安心してご来店くださいませ。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  3時間くらいになります。

  ご案内、ご相談などお時間を見ますと１回の目安は、３時間くらいになります。不動産のご相談をされる日に関しましては、余裕を持ってご来店をお勧めいたします。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  同時に複数の不動産会社に声をかけても大丈夫です。

  同時に複数社お声がけ頂いても大丈夫ですが、どの物件をどの不動産会社に問い合わせしたのか、分からなくなってしまうケースがございます。多くても3社までにして頂くほうがいいですが、１社に絞って、他に気になる不動産もその会社に聞くほうがいいかと思います。複数社頼んだ際は、対応がいい会社に最終的には絞ったほうがいいですね。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  ご状況に合わせてご対応いたします。

  連絡方法は、お客様のご要望に合わせて対応させて頂きます。お気軽にお申し付けください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  販売図面やその地域が分かる資料をお渡しいたします。

  お問い合わせ頂いたお客様には、物件の内容が分かる販売図面をお渡ししております。それに合わせまして、地域の状況が分かる資料や、ご要望がございましたら資金計画（不動産の購入にかかる費用の計算書）もお渡しさせて頂いております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  住宅ローンの相談は、しっかりさせて頂きます。

  月々支払いに関しましては大事な部分になる為、しっかり組み立てさせて頂き、ご提案いたします。勤続が短い、借り入れがある、過去に延滞してしまった、年収が低いなどお客様に寄って状況は様々です。中にはローンが組めないと思っているお客様も多いです。意外と組める方は多いですので、まずは住宅ローンの相談から始めませんか。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  資金計画作成します！

  お客様のご年収、自己資金から現在いくらまで借り入れ可能かどうか算出いたします。また、現在賃貸に住んでいる場合、月々のお家賃に合わせて、購入できる価格帯もご提案させて頂きます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  ぜひご希望をお聞かせください！

  お客様のご希望をお聞かせ頂いた内容でお探しさせて頂きます。また、ご希望に近い物件や類似物件も一緒にご紹介させていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  ご購入の相談、ご売却の相談など家に係るご相談承ります！

  家探しをしたいけど何から取り組みすればいい？相続で実家を取得したけどどうすればいい？など不動産にまつわることに関して、初めて経験される方が大勢いらっしゃると思います。その相談窓口として東海住宅がございます。こんなこと聞いていいのかな？情報だけ聞くのは失礼かな？って思わなくて大丈夫です。どんな些細な事でもお気軽にご相談ください！ご来店でも、お電話でも大丈夫です。お子様連れのお客様にもキッズスペースをご用意しておりますので、ご安心してご相談も出来ます。また、近隣に駐車場も用意しております。電車で来られる方は、京成千葉線「おゆみ野」駅北側ロータリーに沿って店舗がございます。 　[　担当　：　-　]

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