(株)大京穴吹不動産船橋店/電話受付→本社:東京の不動産購入Q&A

• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  船橋駅徒歩１分に店舗がございます。

  空中店舗（４階）になるのでフリーの来店顧客の集客は難しいですが、若手精鋭の営業店舗（平均年齢３０才前半）で各社員ともよく動きます・動けます。店舗の特徴というより中身の強みであると思います。各社員がエリアごとに対応していますので細かい相談も承れます。ぜひ、一度ご連絡お待ちしております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  これからの生活設計を考えてみては

  住宅購入は、人生の買い物のなかでも一番大きな（高額）買い物です。慎重になるのは当然でしょう。そこで生活設計を基準に考えると終の棲家になさるのなら新築で将来買換えをする可能性が強ければ中古という風に分けてみるのもひとつです。また、月々の支払い金額を基準に考えるやり方もあります。今の家賃が８～１０万ならその金額以内で購入できる物件が新築または中古かで検討しては。自分の基準をどこに置くかで新築か中古か選択するやり方もどうでしょうか。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  まずは、情報を

  中古のお部屋を見ても現状（内装されていない）であったり、居住中だったりなかなかゆっくり見れません。まずは、情報を多くあつめることこからはじめてみては。具体的には場所どこでもいいが内装済みのお部屋をいくつか見て情報・知識を植えつけてから本命を。また、案内の際に担当に「ここまでの内装でいくらぐらいと」質問してみるのもいいでしょう。とにかく、情報をひとつでも多く集めること。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A

  船橋エリアの特徴

  取扱いが多い物件の特徴として　(1)築年月（完成後）５年～１５年のマンション(2)価格帯２５００万～２９００万円台または、(1)築年月（完成後）３０年～３５年のマンション(2)価格帯１０００万以下のマンションの取扱いが多い。２極化していると思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  優先順位を決めること！

  エリア・価格・立地条件の優先順位を決めること！一生に一度の買い物になる不動産、二つと無い物件で自分に合う物件を見つけことは不動産のプロから見ても難しいと思われます。自分に合う、良い物件がないのであれば、第三者が気に入る物件を探してみてはいかがですか？不動産は一生に一度の買い物から、将来売ることも考え、資産性や第三者も欲しがる物件を探してみてはいかがですか？ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  震災後、ここチェック！モラルのあるマンションチェック！

  マンション外観部分！柱と地面にずれがあるか？、躯体と躯体の繋ぎ目！室内は天井をチェック！亀裂、ヒビ、水漏れ跡など！フローリングをチェック築年が浅い物件の場合、家族構成により、フローリングの痛み具合に差があります。購入後別途リフォーム費用がかかるケースがあります！マンションの共用部分ごみ置場、駐輪場、綺麗に整理整頓がされていれば、ＯＫです。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  メールでご連絡を取り合うのはどうでしょうか？

  お仕事等でなかなか連絡が取りづらいお客様は、メールでも対応させて頂いておりますので、お気軽にお問い合わせください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  １時間前後あれば・・・

  お客様のご希望がどのくらい決まっているかにもよります。予算やエリア等まったく決まっていない場合は、２時間程度あれば助かります。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  私どもにお任せください。

  買い替えは、引渡のタイミングや契約の条件のすり合わせなど、経験と知識が必要となります。当社はもともと新築マンションの買換えをするところから始まった会社のため、多数の取引実績がございます。是非私どもにお任せください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  一般的には２割？

  不動産の購入の資料を見ると頭金は２割必要というのが多いのではないでしょうか？物件価格と諸費用についてもローンを組むことが出来ますので、全部ローンを組むことが出来れば最終的には現金の用意は不要となります。（住宅ローンの商品やお客様の状況により組むことが出来ない場合もあります。）ただし、契約時には「手付け金」が必要になります。これは契約時から一定期間までのキャンセル料になります。売買金額に充当され、住宅ローン実行時に手付金分残るので、売買代金と別に必要な諸経費ではありませんが、金額が少ないと簡単にキャンセルが出来てしまうので、それなりに必要になります。用意が難しい場合は営業担当に相談しましょう。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  ３件から５件ぐらい！

  現在、物件の情報はネット上で多数売り出しをしております。その中から、希望の条件を入力すると多数の物件情報が出てきます。その中からお客様が気になる物件が多くて５件程度になり、その中で決める方が多数です。実際にご見学をする物件についてはエリア・価格・立地条件等が合う物件になるため、すぐに決めております！昔みたいに、不動産屋に行き図面をみて、ご案内をするケースは現在、あまりありません。ネット社会では情報があふれており、希望条件を入れれば、希望物件が、いくつか出てきます！その条件を事前に選んでいるため、３件程度で決める方がほとんどです。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  人それぞれ違います。

  まず、ご購入の目的を考えることです。すると、目的のために、条件が定まります。しかし、不動産についてはわからないことも多いかと思いますので、そんなときは私共にご相談ください。お客様にとって、最適なご提案をさせていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  資料請求について

  販売図面、分常時パンフレット、資金計画書など、お客様にとってわかりやすい資料をお渡ししております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  あなたのご希望にあった住宅ローンをご提案いたします！

  住宅ローンは、良い条件で借りたいものですが、お客様のご状況や購入先、借入れ金額等によっても選択肢は変わってきます。直接銀行に行ったり、ネットで調べても自分に合っているかどうか、借りることができるかどうかはなかなか判断がつきません。様々なお客様の住宅ローンのお世話をさせて頂いておりますので、お客様の状況を聞かせて頂ければ、より良い住宅ローンのご提案が出来ると思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  大丈夫です！

  査定価格については、不動産会社により違うケースあります。会社によっては販売活動のやり方などが異なることがありますので、複数の会社に聞くことは大切です。査定価格が同じでも、会社の特徴などで成約までの期間が変わることがあります。大切な資産なのでじっくり検討することが大切です。売却依頼の契約形態は３種類の中から売主さまがもっとも条件が合う契約形態を選ぶことができます。(1)専属専任媒介契約(2)専任媒介契約(3)一般媒介契約の中から選ぶことができます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  特には、JR総武線「西船橋駅」から「千葉駅」にかけてのエリアです。

  エリアには関係なく、遠慮なくご相談頂けることがわたしたちの望みです。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  どうぞお連れください。

  お子様が飽きないよう、スーモ人形とジュースをご用意してお待ちしております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  メール連絡も可能です！

  ご連絡の時間帯に気兼ねの要らないメールは、わたしたちも電話と同じように日常的に利用しています。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  相談に乗ります！

  ご年齢、ご収入、ご資金、既存のお借入などから、物理的な住宅ローンの借入可能額や、ご希望の毎月のお支払いからの住宅ローンのお借入額などをお伝えできます。どうぞ遠慮なくご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  探します！

  価格や広さ、路線や駅だけでなく、階数、方位、年数など遠慮なくお申し付けください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  資金計画のお打ち合わせ、物件の紹介

  漠然とご予算を２０００万円、３０００万円と物件価格でお考えの方もいらっしゃると思います。店舗ではご希望の「毎月のお支払い」を基に、必要なご資金や、住宅ローンの借入額を明確にしていただくお手伝いなどもじっくりとさせて頂いております。納得感のある物件さがしをしましょう！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  入居までの期間について

  一般的には購入から１ヶ月～２ヶ月ぐらいが入居まで必要です。入居するまでの期間に、ご要望がある場合には柔軟に対応をさせて頂きますので大京リアルドにご相談下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  購入後の手続きについて

  購入後の手続きは住宅ローンを組む場合には、１、住宅ローンの本申し込みをして頂きます。２、銀行とお金を借りる契約をして頂きます。（私達は金銭消費貸借契約と言っています）３、お部屋の引渡し・残代金の支払いをします。（私達は決済と言っています）不動産の売買契約をした後、１～３までの所要期間は１ヶ月～1ヶ月半ぐらいです。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  ライフスタイルによります

  利便性を選ぶならマンション、住環境を選ぶなら戸建てなどそれぞれのライフスタイル・家族構成などによってどちらが適しているのか異なります。大京リアルドにご相談下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  建てたい建物によります

  場所によってはお客様が建てたい建物が建たない場合があります。（例：法律の制限によって3階建てなど建てられない場所があります。）まずはどんな建物を建てたいかなど、ご相談頂けるとご紹介できる土地が定まってきます。是非一度ご相談下さい。 　[　担当　：　-　]

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