(株)鑑定ありすとの不動産購入Q&A

• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  20年後を考えて・・・

  数十年先のことを考えることはなかなか難しいかもしれませんが、それでも不動産を購入する際はぜひ考えてほしいところです。　建物には耐用年数というものがありますが、土地にはありません。数十年後、売却することになった時に、売却しやすいかどうかというのが一つの判断基準になります。土地の面積や形、道路の幅、スーパーや学校への利便性など、いつの時代になっても購入者の見る視点は変わらないものだからです。　ご自分がその住まいを利用しなくなった際、どうせだったら高く売却できた方がよくないですか？新築か中古か迷われた時は、一つの考え方として、数十年後の売りやすさを判断基準の一つにしてみてはいかがでしょうか？ 　[　担当　：　佐藤（宅地建物取引士）　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  弊社を思い出して下さい

  そこからが弊社の出番と思っています。不動産には限りがございますので、お客様のご希望に叶う物件が現在募集されているとは限りません。土地も中古住宅も、通常は売りに出されているものから選ぶしかないからです。弊社は募集している物件からお探しするのではなく、お客様のご希望の物件をゼロから探し、所有者様に交渉していきます。多少お時間はかかりますが、どうしてもよい物件が見つからないという場合は弊社へご相談下さい。 　[　担当　：　佐藤（宅地建物取引士）　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  不動産コンサル強めの会社です

  税理士、司法書士、ＦＰとタックを組んでお仕事をしていることもあり、ただ単に不動産を売買するだけではなく、不動産にからんできがちな相続、税金、境界に関するお悩みやトラブルを解決することを得意としています。そのせいか、売主様も買主様も、他で対応をお断りされた場合や、お時間がかかっている場合など、トラブルや問題があって弊社にご相談に来られる方が多いです。 　[　担当　：　佐藤（宅地建物取引士）　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A

  オーダー式なので

  弊社は普通の物件を多く抱え、売り買いを専門にやっている不動産仲介会社とは異なります。売主様からも買主様からも、ご相談を受け、その方に合ったサービスを提供するのが弊社のやり方、すなわちオーダー式です。　従って、扱っている物件は多くありません。できる範囲でのみご相談をお受けし、丁寧に対応しております。　もし他で探してもなかなか物件が見つからない、お返事がこない。そういう場合、弊社にお問い合わせいただけたら幸いです。 　[　担当　：　佐藤（宅地建物取引士）　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  ゼロから探すことも可能です

  所有者様のご事情により、公に募集できない物件もございます。現在募集されている物件の中にご希望の物件がない場合でもご紹介できるものがあるかもしれませんのでお気軽にお問い合わせ下さい。又、土地の場合、見合いそうな空地をお探しし、直接所有者様に売却の交渉もしております。宅地、事業用地、店舗なども遠慮なくお問い合わせ下さいませ。 　[　担当　：　佐藤（宅地建物取引士）　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  不動産鑑定士による無料相談が受けられます

  弊社には宅地建物取引士の他、不動産コンサルティングマスター及び不動産鑑定士がおります。物件探しに限らず、不動産売買にからんでくる税金や登記、境界など、様々な疑問や問題に関する相談が可能です。もちろん相談は無料です。この他解体費用やお荷物の処分、遺品整理などの見積も無料で行っております。リフォーム業者さんのご紹介もしております。リモートでの重要事項説明も対応可能です。 　[　担当　：　佐藤（宅地建物取引士）　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  メールが一番！

  お時間がある時に、メールでご連絡いただけたらと思います。メールは電話よりお時間はかかるかもしれませんが、ご都合のよろしい時間に伝えたい内容を伝えきれるのがメールのいいところです。ぜひメールを有効にご活用下さいませ。 　[　担当　：　佐藤（宅地建物取引士）　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  ラストスパートは売却で

  最初は同時並行で進めてよろしいかと思います。売却する際は、引渡時期相談とか、現在入居中ということを条件として募集したらよいと思います。　売却準備を進めながら新しいお住まいを探しつつ、目処がついたらラストスパートをかけて売却にかけるエネルギーを強めましょう。もし住宅ローンが残っていた場合、売却費用でローンを返済したり、新しいお住まいの頭金にできるからです。　売却がなかなか進まない場合は、買取業者へ買取依頼するのも一つの方法だと思います。そういう意味で、買い替えをご希望される方は、買取制度のある不動産会社へ依頼するのがスムーズかもしれません。 　[　担当　：　佐藤（宅地建物取引士）　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  相続される方のご意見も参考に・・・

  残念ながら、永遠に購入した不動産を所有することは不可能です。誰しもが命に限りがあるからです。弊社には、相続人からこの不動産をどうしたらいいかというご相談をよくお受けします。マンションだったら自分が住めたのに、戸建てだったら人に貸せたのに・・・と、相続人には相続人の思いがあるようです。売却のしやすさも物件によって様々です。マンションか戸建てか迷われた時は、相続人になる方のご意見を参考にしてみることも一つだと思います。 　[　担当　：　佐藤（宅地建物取引士）　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  予算、土地探し、建物の順です

  まずは予算を確定することが第一です。希望は限りなく出てくると思いますが、予算には限りがある方がほとんどだからです。建物の坪単価はある程度建築会社さんで決まっていますので、建物にかかるおおまかな費用を出せると思います。建物の概算がでれば、土地にかけられる予算もおのずと出てきます。土地が決まらないと建物の設計もできませんので、ご予算の範囲で土地を探しましょう。土地が決まったら建物の設計に入ります。今は建築会社でも積極的に土地を探してくれますので、建築会社さんを通して土地探しをされる方も多いようです。 　[　担当　：　佐藤（宅地建物取引士）　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  まずは予算から

  希望には限りがございません。でも、予算には限りがないという方はそうそういらっしゃいません。住まいにいくらまでご予算がとれるのか、まずはそこをしっかり確定させましょう。できれば、お支払いしていけるＭＡＸのご予算、そして楽にお支払いしていけそうなゆとりあるご予算、この二つを決めれたらベストだと思います。その範囲で物件を探していけば、おのずと優先順位は見えてくるかと思います。 　[　担当　：　佐藤（宅地建物取引士）　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  出張相談をぜひご活用下さい

  弊社は女性スタッフのみの会社です。子どもがいますし子育て経験があるスタッフばかりですので、小さなお子さんをお連れいただいても大丈夫です。　でも、弊社では無料出張相談も行っております。小さなお子さんがいらっしゃる方、お体が不自由な方、ご高齢の為外出しづらい方はコチラがご訪問することも可能です。必要がある方は遠慮なくご連絡下さいませ。 　[　担当　：　佐藤（宅地建物取引士）　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  決めてはリフォーム内容！

  完全リフォームされた物件もいいけれど、安い物件を買って自分好みにリフォームしたい！そういう方も最近増えてきましたよね。売主様も、売れるかどうか分からないものにリフォーム費用をかけて売るよりは、安い価格に設定して現状引渡で売却したいという方も多いのです。こういう物件を購入する場合、即入居できないというデメリットはありますが、予算の範囲で自由にリフォームできることがメリットです。リフォーム業者さんと内覧し、どんなリフォームができるか、いくらかかるか話し合いましょう。弊社ではリフォーム業者さんをご紹介可能です。 　[　担当　：　佐藤（宅地建物取引士）　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  県内全域活動中！

  弊社は不動産鑑定業も行っており、県内全域で活動しております。不動産仲介も県内全域対応可能ですが、得意エリアは事務所のある青森市です。青森市内でもどの町名に物件をよくお持ちですか？と聞かれることもありますが、売主様は市内様々な場所からご相談に来られます。市内でも特にこのエリアが強いとか、このエリアの物件を多く扱っているとか、そういうことはございません。 　[　担当　：　佐藤（宅地建物取引士）　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  目安は30分～１時間です

  弊社のサービスはお客様からご相談を受け、その方にあったサービスを提供するオーダー式ですので、最初のご相談は30分～1時間を要することが多いです。ご相談内容したいことが沢山ある場合、それ以上かかるケースもございます。　事前に電話かメールでお問い合わせいただければ、だいたいのご相談内容をおうかがいし、必要と思われる時間で予約をおとりしています。　まずはお電話かメールでお気軽にお問い合わせ下さいませ。 　[　担当　：　佐藤（宅地建物取引士）　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  もちろん大丈夫ですが・・・

  昔と違い、多くの不動産会社に声をかけると見つかりやすいというわけではございません。今は、ほぼ全ての不動産情報がネットで公開されているからです。お客様が思っている以上に、不動産会社同士情報を共有しております。自社で扱っている物件の中にお客様にご紹介できる物件がない場合、他の不動産会社にお問い合わせしたり、他の不動産会社で扱っている物件もご紹介するのが通常です。何社にもお声をかけても問題はありませんが、結果はあまり変わらないかもしれませんね。 　[　担当　：　佐藤（宅地建物取引士）　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  一期一会

  不動産は同じものは二つとありません。土地も中古住宅も、今募集に出ているものから選ぶしかありません。一期一会です。　売り急ぎで価格を大幅に下げた物件は問合せが殺到し、1回見てその場でお申し込みされる方もいらっしゃいます。　一期一会の出会いがあった時に即決断できる為にも、色々物件をご覧になって目を養っておくことは必要だと思います。ご予算におさまる候補物件を３件くらいご覧になれば、ご自分の中で優先順位が見えてくると思います。 　[　担当　：　佐藤（宅地建物取引士）　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  生活のイメージができるかがPOINT

  生活の仕方も好みも人それぞれです。気になるポイントも皆さん異なります。　弊社からのアドバイスとしては、その物件でご自分が生活しているイメージができるかどうか、そこが一番のPOINTだということです。　お料理をして、お洗濯をして、TVを見ながら家族でごはんを食べて眠る・・・。そういう日常のイメージがどんどんわいてくる物件、全くイメージできない物件、逆に嫌な感じがする物件というものはあるものです。　近隣の環境や雰囲気も含めて、そういう視点でチェックしてみてはいかがでしょうか？ 　[　担当　：　佐藤（宅地建物取引士）　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  メール大歓迎

  今はメールでのお問い合わせが圧倒的に多いです。日中お仕事されている方、電話でお話するのが苦手な方は、ぜひメールでお問い合わせ下さい。 　[　担当　：　佐藤（宅地建物取引士）　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  お客様が欲しい情報をお渡ししています。

  基本的には物件に関する詳細を一枚にまとめた物件資料、地図などです。なかなか物件を見に行けない方の為には、画像をまとめた資料、建物を建築したい方には地積測量図や公図などもお渡ししています。お問い合わせいただいた物件が数件ある場合は、市内の地図に位置をおとした位置図もお渡しできます。お客様によって欲しい情報は異なりますので、欲しい情報に関しては遠慮なくお知らせ下さい。特にご希望がない場合は、弊社でチョイスしたものをお渡ししています。 　[　担当　：　佐藤（宅地建物取引士）　]

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