Aシティ　ヒルズフォレスト2番館 2980万円（3LDK+S（納戸））

中古マンション
売主・代理
購入サポート情報

2980万円

広島県広島市安佐南区

広島電鉄「Aシティ中央」歩3分

情報提供日:: 24/5/20
次回更新日:: 情報提供より８日以内

ietoki(株)

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TEL：082-234-1118

エリア情報

ランドリールーム、パントリールーム、プライベートバルコニーも完備のフルリノベーション物件。ホテルライクな空間でくつろぎの生活を。（ダイニング、リビング家具付き物件)

広々約３７坪のフルリノベーション物件です。１階角部屋で４面全てが外壁、エントランスに接していて隣家と接しいないのでまるで戸建の平屋のような物件です。プライベートバルコニーも２つありペットを遊ばせたり、くつろぎ空間を演出することもできます。人気のランドリールームからウォークインクローゼットもつながりのある動線になっていて使い勝手もよく、シューズクロークやパントリールームも完備していて収納も充実しています。奥様に喜ばれる深型食洗器にタッチレス水栓、半身浴槽付き広々1.25坪バスまで完備。リビングとダイニングから見るプライベートバルコニーは正にセレブのお宅のようです。（画像の家具は全て含まれます)

※当物件の一部画像を抜粋しています。

キッチンの前には開放感のあるプライベートバルコニーが広がっています。キッチン前には書斎スペースもあり、冷蔵庫や食器棚はパントリールームに全て隠せる設計も魅力のひとつです。

リビングには壁一面にエコカラットを施工。高級感がありながらも温かみのある落ち着いた空間です。
キッチン前には書斎スペースもあり、ここで勉強やパソコン仕事、食事もできます。ウォールラックやコンセント、LAN配線も各所に設置されていて使い勝手もよく自分好みの書斎スペースをつくれます。
3LDK+S（納戸）、価格2980万円、専有面積122.91m²、バルコニー面積18.5m² プライベートバルコニーを中心にゆったりとしたLDKがセレブ感と高級感を演出しています。ランドリールームやファミリークローゼット、シューズクロークまであり収納も実用性も充実した設計になっています。
1階角部屋で4面全てが外部、エントランスと接しているのでマンションなのに部屋が隣接していないという特殊なポジションです。

リビングは段落ち設計になっていて、天井も高く間接照明がとても素敵な空間を演出しています。リビングからもプライベートバルコニーが見えて解放感と高級感を感じられます。
浴室は広々1.25坪で半身浴槽に浴室暖房乾燥機も搭載。冬場でも寒くなく快適に利用できます。高級感のあるダウンライト仕様にウッド調のデザインウォールが魅力の浴室です。
キッチンのすぐ横にファミリークローゼットとランドリールームに続くドアもあって家事動線がとっても便利です。パントリールームもあってキッチン廻りなども細々したものを隠せる設計になっています。
８帖以上ある主寝室も明るく圧迫感のないお部屋になっています。お好みのインテリアでホテルライクな寝室にしてみては。

玄関ドアを開けると大きなクリアガラスのリビングドアが目を惹きます。そしてマンションでは珍しいシューズクロークも完備。
洗面室には大型の洗面台もあり、収納はもちろん２人同時に使っても狭くないよう作業用カウンターも設置されています。洗濯機上にも可動棚が設置されていて収納力も十分あります。
ファミリークローゼットとランドリールームと洗面室の動線はつながっていて、ファミリークローゼットからダイニングにもつながっています。家事をする時に少しでも動きやすく使いやすいよう設計されています。
白をベースとした清潔感のあるトイレです。さりげなくペーパーホルダーがオシャレで携帯が置けるようになっているのもうれしいポイントです。

※写真に誤り・問題がある場合はこちら

特徴ピックアップ

修繕・点検の記録 / ＬＤＫ２０畳以上 / 山が見える / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / 内装リフォーム / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 角住戸 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 閑静な住宅地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / ワイドバルコニー / 自走式駐車場 / 浴室１坪以上 / 東南向き / 南面バルコニー / 温水洗浄便座 / ＴＶモニタ付インターホン / リノベーション / 緑豊かな住宅地 / 都市近郊 / 前面棟無 / 通風良好 / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / 全居室６畳以上 / ＩＨクッキングヒーター / シューズインクローク / ペット相談 / ルーフバルコニー / エレベーター / 駐輪場 / 全室東南向き / 食器洗乾燥機 / バイク置場

購入サポート制度

サポート１

サポート概要	ファイナンシャルプランナー個別相談
サポートの詳細説明	住宅購入で必要な諸費用だけでなくリフォーム費用や将来のライフプラン、メンテナンスプランも合わせて専門のファイナンシャルプランナーがご提案をいたします。
料金発生有無	なし
サポートを受けられる期間	回数制限なし！相談期間なし！お客様が希望される時いつでも、何度でも相談を承ります。購入前の住宅ローン借入相談、保険の見直しから購入後の住宅ローンの借り換え相談、贈与や相続のご相談まで永年サービスでご利用いただけます。
サポートを受ける場合の注意点・制約事項	■ご利用いただける方お電話、オンラインでのご相談も承ります。事前にご連絡の上ご予約をお願いいたします。ご予約は朝１０時から夕方５時まで。水曜日以外受け付けています。弊社では、一般的なファイナンシャルプランニングではなく、住宅のプロだから分かる物件によって大きく異なるランニングコストを物件ごとに精査して、この物件だからこうなる。といったよりリアルで具体的に数値化したライフプランをご提案いたします。物件ごとの光熱費やメンテナンスコストがいくらなのか、いつメンテナンスしなければいけないのか、その時の家族の状況はどうなっているのかを考慮して返済計画、物件選びのお手伝いをいたします。ご購入後は、ライフプランの見直し、メンテナンススケジュール管理、業者紹介についても永年サポートいたします。その他、贈与、相続、住み替えなどのご相談にもご対応いたします。永年サポートは弊社仲介でご成約のお客様限定となります。

サポート２

サポート概要	住宅ローン事前審査一括申込
サポートの詳細説明	弊社が代行しますので直接銀行に行かなくても複数同時申込み可能です。産休・育休中、転職後１カ月、パート、契約社員、とりあえずいくら借りられるか知りたい、返済額から物件を検討したい方もぜひご相談ください。
料金発生有無	なし
サポートを受けられる期間	初回ご相談時からご成約までの期間
サポートを受ける場合の注意点・制約事項	もし転職したばかりだから、ローンの返済を遅らせたことがあるから、産休・育休中だから等の理由で諦められている方はご相談ください。転職後１カ月の方や、育休中の方、既に住宅ローンで家を購入していて２件目を購入したいなどといったお客様でも審査が通った実績があります！まずはご相談お待ちしております。 ■ご紹介可能銀行広島銀行　もみじ銀行　山陰合同銀行　山口銀行　伊予銀行　各信用金庫　各信用組合　アルヒ　三菱UFJ銀行　みずほ銀行三井住友信託銀行　三井住友銀行　りそな銀行　JAバンク　労金他 ■お申込み可能条件産休・育休中　パート・契約社員・派遣社員　他ローンをお持ちの方　セカンドハウス購入　外国籍の方　転職１か月の方　その他お気軽にご相談ください。 ■必要書類前年の源泉徴収票　免許証　保険証　確定申告している方は申告書３年分　認印　お借入れがある方は返済予定表　勤続１年未満の方は毎月の給与明細　転職したばかりの方でお持ちの方は雇用証明書

サポート３

サポート概要	内見時自宅送迎
サポートの詳細説明	ご来店・ご内見の際に、弊社社員がご自宅まで送迎させていただきます。
料金発生有無	なし
サポートを受けられる期間	物件ご購入のご検討時
サポートを受ける場合の注意点・制約事項	■ご利用いただける方最大４名様まで広島市、廿日市市、安芸郡在住のお客様限定事前にご連絡の上ご予約をお願いいたします。

イベント情報

ietoki８つのご購入サポートサービス

(1)住宅・税金専門のファイナンシャルプランナーがお客様のご相談に乗ります。

(2)最寄りの駅や、ご自宅までの送迎サービスも実施中！

(3)ご来店、ご来場が難しいお客様はオンライン面談、見学も対応いたします。

(4)ご要望に合わせて、多数の物件をご紹介可能です。

(5)住替えをご検討のお客様も売却から新居ご提案までトータルでサポートいたします。

(6)住宅ローン相談、一括申込もお任せください。お客様に最適な銀行をご紹介いたします。

(7)弊社オリジナル限定住宅ローンガイドブックとオリジナル物件パンフレットをプレゼント！

(8)ご予算、ご希望に合わせてインテリア、外構工事、リフォームのご相談も承ります。

まずはお気軽にお問い合わせください。

物件詳細情報

資料請求をする問い合わせ（無料）

予約をする見学・ご相談（無料）

問合せ先： TEL：082-234-1118

物件名	Aシティ　ヒルズフォレスト2番館
価格ヒント	2980万円 [ □支払シミュレーション ]	間取りヒント	3LDK+S（納戸）
販売戸数ヒント	1戸	総戸数ヒント	36戸
専有面積ヒント	122.91m²（37.18坪）（壁芯）	その他面積ヒント	バルコニー面積：18.5m²、ルーフバルコニー：30.3m²（使用料無）
所在階/構造・階建ヒント	1階/RC9階地下1階建	完成時期（築年月）ヒント	1995年6月
住所	広島県広島市安佐南区大塚西６ [ ■周辺環境 ]	交通	広島電鉄「Aシティ中央」歩3分広島高速交通アストラムライン「大塚」歩20分 [ 乗り換え案内 ] 広島電鉄「Aシティ中央」歩2分
関連リンク	【この会社の関連サイト】 ietokiホームページトップ ietokiコラム ietoki物件一覧 ietokiが選ばれる理由インスタグラム
担当者より	担当者宅建 FP 小笠原　裕人年齢：40代業界経験：15年物件を単に売買するのではなく、売主、買主様双方の想いをしっかりとくみとり、物件の本当の価値や魅力をお届けするお手伝いをさせていただきますのでよろしくお願いいたします。	【この物件について】コンセプトはセレブリティ。デザイン性と実用性、動線と使い勝手を融合させた物件です。妥協せず、家に帰るのが楽しみと思っていただけるよう考えて設計、デザインしました。【得意エリア】広島市、安芸郡、廿日市市、東広島市
お問い合せ先	ietoki(株) TEL：082-234-1118 「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください	免許番号：広島県知事（1）第011341号取引態様：＜売主＞

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問合せ先： TEL：082-234-1118

周辺環境

フレスタAシティ店まで99m
ファミリーマートAシティー店まで231m
ディスカウントドラッグコスモス西風新都店まで653m
広島市立大塚中学校まで873m
広島市立大塚小学校まで699m

ショッピングセンター

フレスポ西風新都：徒歩25分（1925ｍ）
スーパー

フレスタAシティ店：徒歩2分（99ｍ）
スーパー

マックスバリュ西風新都店：徒歩10分（783ｍ）
コンビニ

ファミリーマートAシティー店：徒歩3分（231ｍ）
コンビニ

ローソン広島大塚西三丁目店：徒歩6分（403ｍ）
ドラッグストア

ディスカウントドラッグコスモス西風新都店：徒歩9分（653ｍ）
ホームセンター

ナフコツーワンスタイル西風新都店：徒歩8分（612ｍ）
中学校

広島市立大塚中学校：徒歩11分（873ｍ）
小学校

広島市立大塚小学校：徒歩9分（699ｍ）
幼稚園・保育園

認定こども園サムエル未来こどもの園：徒歩14分（1105ｍ）
郵便局

広島大塚郵便局：徒歩11分（831ｍ）
銀行

ゆうちょ銀行広島支店イオン西風新都ショッピングセンター内出張所：徒歩11分（857ｍ）

周辺施設

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
※以下の南西諸島及び離島においては、表示される物件の位置が実際のものとは数百メートル程度ずれる場合がございます。
東京都：硫黄島・青ヶ島、沖縄県：北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島

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見学可能な日程

問合せ先： TEL：082-234-1118

Aシティ　ヒルズフォレスト2番館　【マンション】

販売スケジュール	-	イベント情報	ietoki８つのご購入サポートサービス (1)住宅・税金専門のファイナンシャルプランナーがお客様のご相談に乗ります。 (2)最寄りの駅や、ご自宅までの送迎サービスも実施中！ (3)ご来店、ご来場が難しいお客様はオンライン面談、見学も対応いたします。 (4)ご要望に合わせて、多数の物件をご紹介可能です。 (5)住替えをご検討のお客様も売却から新居ご提案までトータルでサポートいたします。 (6)住宅ローン相談、一括申込もお任せください。お客様に最適な銀行をご紹介いたします。 (7)弊社オリジナル限定住宅ローンガイドブックとオリジナル物件パンフレットをプレゼント！ (8)ご予算、ご希望に合わせてインテリア、外構工事、リフォームのご相談も承ります。まずはお気軽にお問い合わせください。
販売戸数ヒント	1戸	最多価格帯ヒント	-
価格ヒント	2980万円 [ □支払シミュレーション ]	管理費ヒント	1万1720円／月（委託(通勤)）
修繕積立金ヒント	2万8920円／月	修繕積立基金ヒント	-
諸費用ヒント	-	間取りヒント	3LDK+S（納戸）
専有面積ヒント	122.91m²（37.18坪）（壁芯）	その他面積ヒント	バルコニー面積：18.5m²、ルーフバルコニー：30.3m²（使用料無）
引渡可能時期ヒント	相談	完成時期(築年月) ヒント	1995年6月
所在階ヒント	1階	向きヒント	南東
リフォームヒント	2024年4月完了　内装リフォーム：全室	その他制限事項	-
その他概要・特記事項	担当者：小笠原　裕人

共通概要

所在地	広島県広島市安佐南区大塚西６	交通	広島電鉄「Aシティ中央」歩3分広島高速交通アストラムライン「大塚」歩20分 [ 乗り換え案内 ] 広島電鉄「Aシティ中央」歩2分
総戸数ヒント	36戸	構造・階建てヒント	RC9階地下1階建
敷地面積ヒント	-	敷地の権利形態ヒント	所有権
用途地域ヒント	１種中高	駐車場ヒント	専用使用権付駐車場（8000円／月）

会社情報

会社概要	＜売主＞広島県知事（1）第011341号 ietoki(株) 〒730-0806 広島県広島市中区西十日市町2-26
問い合わせ先	ietoki(株) TEL：082-234-1118 「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください免許番号：広島県知事（1）第011341号取引態様：＜売主＞
施工ヒント	鹿島建設(株)

会社概要

＜売主＞
広島県知事（1）第011341号
ietoki(株)
〒730-0806 広島県広島市中区西十日市町2-26

問い合わせ先

ietoki(株)

TEL：082-234-1118

「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください

免許番号：: 広島県知事（1）第011341号
取引態様：: ＜売主＞

施工

ヒント

鹿島建設(株)

情報提供日・更新日

情報提供日	2024年5月20日	次回更新日	情報提供より８日以内に更新
取引条件有効期限	-

問合せ先： TEL：082-234-1118

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その他	この情報を他の問い合わせにも自動で反映（30分で破棄） ※一部物件でのみ利用可能となります
その他	SUUMOお役立ちメールを受け取るあなたにぴったりの物件情報やすぐに使えるノウハウをお届けします

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※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。（1000円未満は切り上げ。）
※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
※敷地権利が定期借地権のものは価格に権利金を含みます。
※建築条件付き土地価格には、建物価格は含まれません。
※物件情報は、原則として情報提供日の２日前に最終確認した情報です。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※モデルルーム・モデルハウス・展示場・ショールームの画像の場合、今回販売の物件と異なる場合があります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
※物件特徴：販売戸数が複数の物件は、全ての住戸に該当しない項目もあります。
※完成後１年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。
※新着：物件情報が「SUUMO」に掲載された日から１週間表示されます。
※価格更新：物件価格が変更された日から１週間表示されます。
※販売予定物件はすべて、販売開始するまで契約または予約の申込みはできません。
※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※土地（建築条件なし）で「建物プラン例」が表記してある時、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また建築請負会社を特定するものではありません。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。
※課税対象物件の「価格」や「費用等」は消費税込みの「総額表示」で統一しています。
※「本体価格」とは、課税対象物件においては「消費税を除いた建物価格」と「土地価格」の合計額を指します。
※課税対象物件は消費税込みの総額表示のため、不動産広告の販売価格には本体価格の金額は表示されておりません。
※不動産売買の媒介（仲介）・代理の際に不動産会社が受領できる報酬額には各々上限が定められています。
※売買物件の仲介手数料の法定上限額は「本体価格」を基準に算出します。
※物件本体価格ごとの仲介手数料の法定上限額は、以下の簡易計算で求めることが可能です。（購入する場合）
　「本体価格」200万円以下の物件：本体価格の5％
　「本体価格」200万円を超え400万円以下の物件：本体価格の4％+2万円
　「本体価格」400万円超の物件：本体価格の3％+6万円
※媒介（仲介）業者が課税事業者の場合は、上記金額に消費税を加えた額が実際に支払う仲介手数料の法定上限額となります。
　例：本体価格400万円超の物件の消費税込みの仲介手数料の法定上限額は「本体価格の3.3％+6.6万円」
※売主・買主双方の代理を行う場合、代理手数料の法定上限額は仲介手数料の法定上限額の2倍まで、なお、売主・買主の一方のみからの受領となります。
※掲載の省エネ性能ラベル内の物件・住棟・号室名称については最新のものに変更されている場合があります。