枚方市山之上西町

中古一戸建て
売主・代理

9180万円

大阪府枚方市

京阪本線「枚方公園」歩19分

情報提供日:: 24/5/27
次回更新日:: 情報提供より８日以内

積水ハウス不動産関西(株)枚方営業所

4.7 (接客評価コメント4件)

地図を見る

TEL：0800-1001811 【通話料無料】

【積水ハウス施工】スムストック住宅販売士が明確な基準で適正評価
建物価格3215.3万円/土地価格5964.7万円

＼スムストックのおすすめポイント／
(1)「新耐震基準」レベルの耐震性を保持しています。
(2)新築時～現在に至るまでの住宅履歴(点検・補修)を管理・蓄積しています。
(3)50年以上のメンテナンスプログラムに対応。住宅購入後もそのまま引き継ぐことが可能です。
物件の詳細情報は、イベント情報欄でもご確認下さい。

●全居室9帖以上＋南西向き＋2面以上採光！
●LDKは約21.9帖！LD部分に2面の床暖房有。
●2024年5月リフォーム内容
　貼替：クロス(LDK・和室・各洋室他)、CF(洗面室他)
　交換：システムキッチン、洗面化粧台、ユニットバス他
　新設：フリースペース、スマートイクス
　その他：外壁塗装、バルコニー防水工事

※当物件の一部画像を抜粋しています。

※映像に誤り・問題がある場合はこちら

【枚方市山之上西町】
2024年5月、内装リフォーム完了！全居室9帖以上＋南西向き＋2面以上採光です。南西側に、庭とバルコニーが設けられています。/2024年5月撮影

◆敷地面積約138.69坪！南西向きの庭付き、軽量鉄骨造2階建「3LDK＋S(納戸)」の住まい。カーポート2台分有！◆

【LDK】
約21.9帖の広さ。南西側2ヶ所の掃き出し窓より、庭へ出入りいただけます。(2024年5月クロス貼替、LD部分に床暖房設置)/2024年5月撮影

【スムストック】
検査を通して、優良ストック住宅推進協議会により認定された、積水ハウス施工物件です。
9180万円、3LDK+S（納戸）、土地面積458.49m²、建物面積153.87m² 。全居室9帖以上＋南西向き＋2面以上採光！キッチン⇔フリースペース⇔洗面室で行き来可能な、回遊性のある設計。南西向きバルコニー付きです。
【キッチン】
対面式、食器洗乾燥機搭載です。(2024年5月システムキッチン交換)/2024年5月撮影
【フリースペース】
広さ約2.1帖です。(2024年5月フリースペース新設、カップボード設置、クロス貼替)/2024年5月撮影

◆2024年5月、内装リフォーム完了！システムキッチン・洗面化粧台・ユニットバスなどを交換済です。◆

【洗面室】
2方向より出入り可能です。L字の収納スペースが備わった、洗面化粧台有。(2024年5月洗面化粧台交換、クロス・CF張替)/2024年5月撮影

【浴室】
オートバス機能が搭載されています。横型のミラー付きです。(2024年5月ユニットバス交換、浴室暖房乾燥機設置)/2024年5月撮影
【1階トイレ】
温水洗浄便座搭載、独立した手洗い器有。背面に棚が設けられています。(2024年5月トイレ交換、クロス・CF張替)/2024年5月撮影
【2階ホール】
納戸へ出入りいただけます。洗面化粧台有。(2024年5月クロス貼替)/2024年5月撮影
【納戸】
約3.7帖。窓付きで、採光と自然換気が可能です。(2024年5月クロス貼替)/2024年5月撮影

◆全居室9帖以上＋南西向き＋2面以上採光！1階ホール上部は、一部吹抜けです。◆

【和室】
広さ約9.8帖＋3面採光です。押入が備わっています。(2024年5月クロス貼替、畳表替)/2024年5月撮影

【洋室(1)】
約14.8帖の広さです。間仕切用天井補強済み。将来間仕切りにより、4LDKに間取り変更が可能です(別途工事費要)。(2024年5月クロス貼替)/2024年5月撮影
【洋室(2)】
南西側の掃き出し窓より、バルコニーへ出入りいただけます。約9.1帖の広さです。(2024年5月クロス貼替)/2024年5月撮影
【バルコニー】
南西向きで、洋室(2)に面しています。(2024年5月バルコニー防水工事)/2024年5月撮影
【洋室(1)】
出入り口が2ヶ所設けられています。(2024年5月クロス貼替)/2024年5月撮影

※写真に誤り・問題がある場合はこちら

売主コメント

	医療法人社団有恵会香里ヶ丘有恵会病院まで約800m 徒歩10分。診療科目は、内科・小児科・眼科・歯科など。受付時間は診療科により異なります。/2024年5月撮影

特徴ピックアップ

新築時・増改築時の設計図 / 修繕・点検の記録 / 駐車２台可 / ＬＤＫ２０畳以上 / 土地100坪以上 / スーパー徒歩10分以内 / 内外装リフォーム / 内装リフォーム / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 和室 / 庭 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / 外装リフォーム / ２階建 / オートバス / 温水洗浄便座 / 浴室に窓 / 吹抜け / ＴＶモニタ付インターホン / 南西向き / 全居室６畳以上 / 都市ガス / 小学校徒歩10分以内 / 全室南西向き / 床暖房 / 納戸 / 食器洗乾燥機

イベント情報

ご希望の方は以下のコースを選択いただくとスムーズにご案内可能です。
【予約方法】
◆ネット予約の場合
「見学予約する（無料）」or「資料請求する（無料）」ボタンをクリックし、入力フォームの
「その他ご希望欄」に下記の希望コース・来場希望時間をご入力下さい。

◆電話予約の場合
担当者に内覧希望物件・希望コース・来場希望時間をお伝え下さい。

【コース内容】
ご希望に合わせて以下の3コースを設けております。

・現地担当者によるご案内
担当者が物件のおすすめポイントなどをご案内します♪

・資金計画のご相談
資金計画のメインである購入にかかる諸費用、住宅ローンやライフプラニングの組み方、購入の流れを解説します♪

・保険内容のご説明
スムストックや瑕疵保険の保険内容についてご説明します♪

【瑕疵保険】
スムストック専用瑕疵保険付保可能。
お引き渡し後の万が一のトラブルを瑕疵保険でサポートします。

◆スムストックの3つの原則
・住宅履歴データベースの保有
・50年以上のメンテナンスプログラムに対応
・新耐震基準レベルの耐震性の保持

◆スムストックを支える3つの手法
・スムストック住宅販売士が査定から販売までを行う
・スムストック査定方式で査定する
・建物価格と土地価格を分けて表示する

◆保険対象
・構造耐力上主要な部分が基本的な耐力性能を満たさない場合
・雨水の浸入を防止する部分が防水性能を満たさない場合
・給排水管路が通常有すべき性能または機能を満たさない場合

物件詳細情報

資料請求をする問い合わせ（無料）

予約をする見学・ご相談（無料）

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0800-1001811

物件名	枚方市山之上西町
価格ヒント	9180万円 [ □支払シミュレーション ]	間取りヒント	3LDK+S（納戸）
販売戸数ヒント	1戸	総戸数ヒント	-
土地面積ヒント	458.49m²（138.69坪）（登記）	建物面積ヒント	153.87m²（46.54坪）（登記）
私道負担・道路ヒント	無、北東4.8ｍ幅	完成時期（築年月）ヒント	2003年12月
住所	大阪府枚方市山之上西町 [ ■周辺環境 ]	交通	京阪本線「枚方公園」歩19分 [ 乗り換え案内 ]
関連リンク	【この会社の関連サイト】当社ホームページへ会社概要サイトスムストックサイト
担当者より	担当者宅建岩木　陵真年齢：30代業界経験：10年お客様にも元気の源を分け与えられる営業マンを目指すと同時に積水ハウスグループの社章にも記されている３Ｓ（サービス・スピード・スペリオリティー）を日々心がけながらお客様と接していきたいと思っております。	【この物件について】この物件は優良ストック住宅推進協議会の定義を満たす「スムストック」です。築後50年以上の点検・補修に対応しています。
お問い合せ先	積水ハウス不動産関西(株)枚方営業所 TEL：0800-1001811 【通話料無料】「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください	免許番号：国土交通大臣（13）第002343号取引態様：＜売主＞営業時間：9:00～18:00 ／定休日：火、水曜日、祝日

資料請求をする問い合わせ（無料）

予約をする見学・ご相談（無料）

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0800-1001811

周辺環境

勝山愛和香里ヶ丘幼稚園まで1400m 徒歩18分。水泳・体育・英会話などの課外活動有。未就園児体験保育・園庭開放などの子育て支援事業が実施されています。/2024年5月撮影
枚方市立第四中学校まで900m 徒歩12分。年間行事は、修学旅行・文化祭・体育祭・職場体験学習など。部活動は、水泳部・ソフトテニス部・吹奏楽部などが設置されています。/2024年5月撮影
おおさかパルコープ枚方公園店まで800m 徒歩10分。食料品・酒類・日用品などを取り扱うスーパー。レストコーナーが設けられています。駐車場は54台分です。営業時間：9:00～21:00。/2024年5月撮影
KOHYO香里ヶ丘店まで1600m 徒歩20分。肉・魚・野菜などの生鮮食品の他、冷凍食品・加工食品などが販売されています。ATM有。駐車場が設けられています。営業時間：8:00～23:00。/2024年5月撮影
ローソン香里ヶ丘さくら通り店まで1000m 徒歩13分。日用品・酒類・たばこなどの取り扱い有。ATM・マルチコピー機が設置されています。営業時間：24時間営業。/2024年5月撮影
ドラッグアカカベ枚方公園店まで1000m 徒歩13分。処方箋を受け付けています。駐車場有。店舗営業時間：全日9:00～22:00、調剤薬局営業時間：月-金9:00～19:30・土9:00～14:00。/2024年5月撮影
香里が丘CORiOまで1400m 徒歩18分。飲食店・美容院・クリニックなどが入る、ショッピングセンターです。駐車場が設けられています。/2024年5月撮影
枚方香里ヶ丘五郵便局まで450m 徒歩6分。郵便・印紙・ゆうパック・国際郵便などの取り扱い有。駐車場は3台分です。窓口営業時間：平日9:00～17:00(サービス内容により異なる)。/2024年5月撮影

幼稚園・保育園

鷹塚山保育園：徒歩13分（1000ｍ）
幼稚園・保育園

枚方市立枚方幼稚園：徒歩15分（1200ｍ）
幼稚園・保育園

勝山愛和香里ヶ丘幼稚園：徒歩18分（1400ｍ）
小学校

枚方市立山之上小学校：徒歩10分（750ｍ）
中学校

枚方市立第四中学校：徒歩12分（900ｍ）
スーパー

サボイ香里ヶ丘味道館：徒歩10分（750ｍ）
スーパー

おおさかパルコープ枚方公園店：徒歩10分（800ｍ）
スーパー

KOHYO香里ヶ丘店：徒歩20分（1600ｍ）
コンビニ

セブンイレブン枚方バイパス店：徒歩10分（750ｍ）
コンビニ

セブンイレブン枚方伊加賀南町店：徒歩12分（900ｍ）
コンビニ

ローソン香里ヶ丘さくら通り店：徒歩13分（1000ｍ）
ドラッグストア

ドラッグアカカベ枚方公園店：徒歩13分（1000ｍ）
ドラッグストア

ドラッグアカカベ山之上店：徒歩14分（1100ｍ）
ショッピングセンター

香里が丘CORiO：徒歩18分（1400ｍ）
銀行

JA北河内川越支店：徒歩18分（1400ｍ）
郵便局

枚方香里ヶ丘五郵便局：徒歩6分（450ｍ）
病院

医療法人社団有恵会香里ヶ丘有恵会病院：徒歩10分（800ｍ）
図書館

枚方市立香里ヶ丘図書館：徒歩17分（1300ｍ）
その他環境

ひらかたパーク：徒歩10分（750ｍ）
公園

さつき丘南公園：徒歩3分（170ｍ）
公園

香里ケ丘中央公園：徒歩15分（1200ｍ）
駅

京阪本線「枚方公園」駅：徒歩19分（1500ｍ）

周辺施設

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
※以下の南西諸島及び離島においては、表示される物件の位置が実際のものとは数百メートル程度ずれる場合がございます。
東京都：硫黄島・青ヶ島、沖縄県：北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島

見学可能な日程

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0800-1001811

設備仕様


スマートイクス【スマートイクス】花粉・PM2.5等の粉塵除去性能＋脱臭性能＋ホルムアルデヒド除去性能が搭載されています。(2024年5月スマートイクス新設)/2024年5月撮影	食器洗乾燥機【食器洗乾燥機】スライドオープンタイプです。予約機能付き。(2024年5月システムキッチン交換)/2024年5月撮影	カップボード【カップボード】家電置き場等としてご利用いただけます。(2024年5月カップボード設置)/2024年5月撮影

収納スペース(LDK) 【収納スペース(LDK)】可動棚付きで、用途に合わせて高さ調整が可能です。/2024年5月撮影	浴室暖房乾燥機【浴室暖房乾燥機】乾燥・暖房・涼風・換気機能が搭載されています。(2024年5月浴室暖房乾燥機設置)/2024年5月撮影	TVモニタ付きインターホン【TVモニタ付きインターホン】「在宅モード」「夜間モード」など、状況に応じて呼び出し音などの設定を変更可能な「くらしモード」機能付きです。/2024年5月撮影

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0800-1001811