スタッフ紹介
コメント：スーモを通じて出会うお客様のご希望物件を一緒にお探してご縁をたくさん作りたいと願っております。「担当が話しやすいコムスの岡さんで良かった♪」の感謝の言葉を励みに誠実・丁寧・迅速にご案内致します♪
- 名前：おか
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年齢：- 業界経験：-
- 宅建
- 得意エリア福岡市内及び近郊エリア、佐賀、熊本、長崎
- 売却実績数：1,322件 応援獲得件数：0件
このスタッフが答えたQ&A
- 店舗Q&A
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- Q
- 何件くらい物件を見て購入する人が多いの？
- A
- 驚かれる方もいらっしゃいますが、実はご契約者の8割以上が見学件数1～3件程度です♪
- 「1～3件程度は少ないない？」と思われるかもしれませんが、実は本当にお探しのお客様は、ある程度条件を絞り込んでいる方が多いようです。例えば、○○駅から徒歩10分以内、○○小学校エリア限定、価格が○○万円以下、ペット飼育可限定など様々ですが、新規物件が売りに出たらすぐにご見学して条件に合えばその場でお申し込みされています。最初に見学した物件が最終的には1番良かったものの、売れてなくなってしまってから、なかなか物件が見つからないという方もいらっしゃいます。物件が出るのを心待ちにしている方が多くなっていますので、たくさんご見学することなく購入されていらっしゃいます。
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- Q
- いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？
- A
- 住宅ローンご利用の場合は、借入可能な目安は年収の6～7倍程度です♪
- お客様が会社員の場合は、ご年収の約6～7倍程度まで住宅ローンがご利用できます。金融機関によっては、ご年収の8倍以上、年数も最長35～50年など有利な金融機関もあります。ただし、現在他にローンをお持ちの方はその分を加算しなければなりません。住宅ローン＋自己資金＝購入可能額ＭＡＸとなります。住宅ローンは例外もあり、自営業者、会社役員、確定申告者など年収だけでは判断されにくい方もいらっしゃいます。物件がいくらまで買えるかどうかは、簡単に言えば、いくらまでローンが組めるかor毎月お支払いをいくらに抑えたいかで決まります。その場で簡単にシミュレーションします。お気軽にスタッフまでお申し付け下さい♪
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- Q
- 物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？
- A
- 物件選びのポイントは、三大原則「立地」「価格」「間取」＋α（アルファ）が基本です♪
- お客様が物件を探し始める際にまずベースとなるのは、「立地」「価格」「間取」です。「立地」は物件のエリアを明確にすることです。○○区、○○町、○○駅近くなどを必ず絞り込んで下さい。「価格」は○○万円以下と決めつけることなく、月々○○円以内に収めたいと考えると良いでしょう。間取は、○ＬＤＫ以上としたいところですが、広さに応じて部屋数は少なくてもリビングが広ければＯＫ！と柔軟性をもっておいた方が良いでしょう。外せない希望条件があれば、そこから物件探しを行うのもポイントです♪
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