スタッフ紹介
コメント:不動産に関する、住宅ローン、リフォーム、買い替え、引っ越し、保険、税金関係等の様々なご質問をお気軽にご相談下さい。各部門の経験豊かな専属スタッフより、最適なご提案をさせて頂きます。
- 名前:物件アドバイザー
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年齢:30代 業界経験:10年
- 宅建
- FP
- 不動産コンサルティングマスター
- 得意エリア-
- 売却実績数:600件 応援獲得件数:0件
このスタッフが答えたQ&A
- 店舗Q&A
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- Q
- 何件くらい物件を見て購入する人が多いの?
- A
- 1~3件の方から10件以上の方まで様々です
- 大半の方は1~3件ぐらいでご契約されます。不動産のご購入は「タイミング」と「ご縁」が非常に大事になってきます。多くの物件を見学し、じっくり比較検討したいところですが、不動産は同じ物が2つとして無い特殊な物です。また、10件以上の内覧されている方ほど、、『これはあそこの方が良かった』『やっぱりあの時の物件が良かった』と、無い物ねだりになってしまい、購入できなくなってしまうケースも多く見受けられます。不動産選びは『タイミング』と『ご縁』が非常に大切です。自分たちの条件に合致していると感じた物件は、是非すぐにご内覧ください。
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- Q
- 買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは?
- A
- 基本的には「売却先行」でをお探しになることをおススメ致します。
- お買替えには「売却先行」と「購入先行」と2タイプありますが、それぞれの特徴をしっかり把握し、なるべく並行して進める事が負担が少なくスムーズにお買替えが出来ます。しかし、「売却は決まっているのに買い替え先が見つからない」「気に入った物件があるのに自宅を売却しなきゃ資金がない」など様々な要因でうまく進まないことも…そんなリスクを少しでも減らせるよう確実に売却できるシステムと負担を軽減する資金計画をご提案します。
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- Q
- 新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい?
- A
- 新築と戸建の両方で検討しながらエリアや予算に重きを置いて考えれば良いかと思います。
- 新築物件にも、中古物件にもそれぞれの長所・短所があります。新築・中古の比較としまして、まずは価格での違いがあげられます。当然、中古物件の方が価格では安いですし、新築と違い実物の確認が出来ます。それに対して新築物件は価格の違いはあっても、何といっても新築ですから、全の設備が新品のもので気持ち良くお住まいになれます。他にも多くの違いがございますが、購入したい物件のエリアや予算に重きをおいて、新築と中古の両方で探していけば良いかと思います。
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- 売却Q&A
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- Q
- 優遇税制にはどんなものがある?
- A
- 優遇制度、控除にそれぞれ適用要件があります。
- 【住宅ローン控除】【住まい給付金】【贈与税の特例】【利子補給制度】【登録免許税の軽減】【不動産取得税の軽減】【固定資産税の軽減】【印紙税の軽減】【リフォーム減税】【買換え特例】【住宅損失の繰越控除】【3,000万円特別控除】等たくさんございます。主に【住宅ローン控除】は年末時のローン残高の1%を所得税より控除、控除期間10年間、最大500万円(長期優良住宅の場合600万円)がございますので有効にご活用ください。適用を受けるには条件や制限がございます。また時限立法により毎年確認する必要もございますので詳しくはご相談下さい。
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- Q
- 買い替え用のローンって、どんなもの?
- A
- 「買い替え住宅ローン」や「つなぎ融資」などがございます。
- 現在あるローン残額を、次に購入する物件に上乗せしてローンを組む形のものです。次の購入予定の不動産の担保価値もそうですが、買主様のご年収が大きな判断材料になってきます。住宅ローンにも様々な商品がありますので気になる方は一度ご相談下さい。
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- Q
- ローン残債が多いと買い替えはムリ?
- A
- 「買い替え住宅ローン」を利用すれば買い替えできます。
- お客様によっては、ご購入された時期によっては、かなりの売却損を覚悟しなけならない方も少なくないのでしょう。今は昔と違い多種多様な住宅ローンがあります。売却収入を当てても返しきれないローン残存額を購入物件に上乗せして融資する「買い替えローン」を扱う銀行もあります。あきらめないで、弊社にご相談していただければと思います。
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掲載中の物件
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【マンション】
- 所在地と価格:
- 大阪府大阪市中央区神崎町4-6 / 5000万円
- 物件最寄り駅:
- 地下鉄長堀鶴見緑地線「松屋町」歩4分
- 専有面積:
- 72.68m2(21.98坪)(壁芯)
- 間取り:
- 2LDK
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【マンション】
- 所在地と価格:
- 大阪府大阪市都島区中野町5-13-3 / 5199万円
- 物件最寄り駅:
- JR大阪環状線「桜ノ宮」歩5分
- 専有面積:
- 95.49m2(28.88坪)(壁芯)
- 間取り:
- 2LDK
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【マンション】
- 所在地と価格:
- 大阪府大阪市西区南堀江1-19-13 / 6780万円
- 物件最寄り駅:
- 地下鉄千日前線「桜川」歩8分
- 専有面積:
- 72.1m2(21.81坪)(壁芯)
- 間取り:
- 2LDK
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【マンション】
- 所在地と価格:
- 大阪府大阪市天王寺区小橋町14-78 / 2850万円
- 物件最寄り駅:
- 地下鉄千日前線「鶴橋」歩2分
- 専有面積:
- 60.87m2(18.41坪)(壁芯)
- 間取り:
- 2LDK
まとめて
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