スタッフ紹介
コメント：「家は一生に1度のお買い物」ではありません。意外と2回目以降があります。なぜ一生に1度といわれるか？営業トークに騙されない知識を、お客様にお届けしていくのが使命だと考えています。
- 名前：菅井 大
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年齢：30代 業界経験：10年
- 宅建
- 得意エリア浜松市、愛知県三河エリア
- 売却実績数：700件 応援獲得件数：0件
このスタッフが答えたQ&A
- 店舗Q&A
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- Q
- 物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？
- A
- 実際に生活するイメージを持ちながらチェックしてください。
- 物件の境界、細かい傷、コンセントの位置、天井の高さ、周囲の音や、その土地の空気、匂い、日当たりなど、このような部分は人によって感じ方が違います。ご自身が実際に住んだ時のことをイメージしながらチェックしてみてください。周辺環境を変えることは出来ませんが、優先順位を付けてご要望に沿う物件を選んで頂ければ自ずと物件が絞られてくるものです。弊社はリフォームショップを併設しているため、お客様のご要望に合ったリフォーム提案を行うことが出来ます。さらに物件をご案内させていただく際にはリフォームスタッフも同行しますので、ご不明な点は、お気軽に弊社スタッフまでご相談くださいませ。
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- Q
- ローンの相談には乗ってもらえるの？
- A
- はい、もちろんです。
- まずはお客様のご要望、ご年収、返済計画等をお聞きした上で無理のないご提案をさせていただきます。ハイアーＦＰを用いて人生設計を共に考え、さらに踏み込むのであれば数多くの金融機関と取引を重ねてきた実績から、ご担当者様と直接店舗でローンについての個別相談も行っております。また、弊社スタッフは住宅ローンについて精通していますので、お気軽にご相談ください。
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- Q
- 何件くらい物件を見て購入する人が多いの？
- A
- お客様によって様々ですが、平均的に3～5件くらいでご購入に至る方が多いです。
- 見る件数はお客様によって様々ですが、最近はスーモ等の不動産サイトをお客様ご自身である程度目星をつけていらっしゃることも多く、決断の早いお客様ですと1～3件の内覧を行い購入に至る場合が多いです。実際に内覧をし、ご希望条件が変わるケースもございます。また比較をしてから決断したいお客様もいらっしゃいます。ただ、件数や回数ではなく気に入る物件があれば、そこから検討をして頂ければ良いかと思います。弊社ではお客様のご要望に合わせて、ご希望の物件が見つかるまで全力お手伝いさせて頂きます。
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- 売却Q&A
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- Q
- 不動産の売却時にも税金はかかる？
- A
- かかるケースと、かからないケースがございます。
- 税金の種類としては、「印紙税」「譲渡所得税」がかかります。印紙税は、売却される不動産の金額によって決まります。土地や建物の譲渡所得にかかる税金は、売却した際に利益がでた場合発生します。また、所有期間でも税率は変わり、長期間所有された方が税率が低くなります。ただ、現在「3000万円の特別控除」という制度があり、利益が出た場合も一定の条件を満たせば、適用されます。この制度が使えるか、使えないかによって税金の額が大きく変わります。使える期間に制限がありますので、住民票を売却物件以外に移された方や相続を受けられた方は早急にご相談ください。譲渡所得にかかる税金が発生する可能性が大いにございます。
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- Q
- 不動産の売却時にかかる費用にはどんなものがある？
- A
- 物件ごとの状況によって様々なケースがあります
- 不動産の売却をする際にかかる費用としては、「印紙代」「登記費用」「仲介手数料」等がかかります。売却する不動産の種類（お土地・戸建）によっては、「確定測量費」「滅失費用」「解体費」等もかかるケースがございます。また、一番気をつけないといけない費用としては、「譲渡税」がかかるケースがございます。物件ごとの状況によって様々なケースがありますので、査定時にスタッフが詳しくご説明させていただきます。
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- Q
- 売出し前にリフォームしたほうが有利ってホント？
- A
- お薦めは致しません。
- たしかに内覧されたお客様の印象は上がるかと思いますが、あまりお薦めは致しません。中古物件になりますと、ほとんどの買主様がリフォーム前提で考えられます。リフォームはお客様によって好みは千差万別ですので、リフォームをしてあることによって好みが違ったり、価格が上がってしまい逆に売りづらくなる可能性がございます。不動産SHOPナカジツでは、ご案内の際リフォームスタッフを同行させていただき、ご提案させていただきますので、現状のままでの販売をオススメ致します。
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掲載中の物件
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【一戸建て】
- 所在地と価格：
- 静岡県浜松市中央区植松町 / 2790万円
- 物件最寄り駅：
- 遠州鉄道「八幡」歩30分
- 土地面積：
- 127.63m2・129.72m2（38.60坪・39.24坪）
- 建物面積：
- 99.63m2・100.45m2（30.13坪・30.38坪）
- 間取り：
- 3LDK3LDK
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【一戸建て】
- 所在地と価格：
- 静岡県浜松市中央区若林町 / 2990万円
- 物件最寄り駅：
- ＪＲ東海道本線「浜松」歩29分
- 土地面積：
- 153m2（46.28坪）（登記）
- 建物面積：
- 108.09m2（32.69坪）（登記）
- 間取り：
- 4LDK4LDK
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【一戸建て】
- 所在地と価格：
- 静岡県浜松市中央区上浅田１ / 3390万円
- 物件最寄り駅：
- ＪＲ東海道本線「浜松」歩16分
- 土地面積：
- 179.16m2（54.19坪）（実測）
- 建物面積：
- 99.36m2（30.05坪）（実測）
- 間取り：
- 4LDK4LDK
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【一戸建て】
- 所在地と価格：
- 静岡県浜松市中央区若林町 / 2990万円
- 物件最寄り駅：
- ＪＲ東海道本線「浜松」歩29分
- 土地面積：
- 152m2（45.97坪）（登記）
- 建物面積：
- 107.64m2（32.56坪）（登記）
- 間取り：
- 4LDK4LDK
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【一戸建て】
- 所在地と価格：
- 静岡県浜松市中央区半田山３ / 3080万円
- 物件最寄り駅：
- ＪＲ東海道本線「浜松」歩37分
- 土地面積：
- 125.06m2（37.83坪）
- 建物面積：
- 99.15m2（29.99坪）
- 間取り：
- 4LDK4LDK
まとめて
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