スタッフ紹介
コメント：
- 名前：池内 宏太朗
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年齢：30代 業界経験：5年
- 宅建
- 得意エリア青森市・弘前市のほか津軽地方全域
- 売却実績数：60件 応援獲得件数：0件
このスタッフが答えたQ&A
- 売却Q&A
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- Q
- 不動産の売却時にかかる費用にはどんなものがある？
- A
- 仲介手数料、印紙税などが基本的な諸経費ですが、物件によって様々です。
- 不動産の売買でかかる費用のひとつが『仲介手数料』です。これは、売買契約が成立した後に、「成功報酬」として不動産会社に支払う手数料です。売却に関する税金のひとつに、『印紙税』があります。これは、不動産の売買契約書に貼る収入印紙のことで、納税が義務付けられています。これらはあくまでも基本的な諸費用であって、物件によって様々です。抵当権が付いている場合には『抵当権抹消登記費用』、土地の境界が不明な場合には『測量費用』、売却して利益を得た場合には『譲渡所得税』などがありますので、売却前に把握しておくことが重要です。
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- Q
- 不動産会社を通さず、自分で売却するのは可能？
- A
- 不動産の個人売買は可能ですが、売却後にトラブルが発生する可能性があります。
- 不動産を自分で売却する場合、仲介手数料がかからないため、お得に感じるかもしれません。しかし、物件の調査や契約書の作成、測量や境界確定、登記手続き、融資の手続き等は専門的な知識が必要です。高額なお金が絡む取引なので、トラブルが発生した場合のリスクを考えるとデメリットの方が多いと言えます。
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- Q
- 不動産を急いで売りたいときはどうしたらいいの？
- A
- 早く売却、現金化したい場合には『買取』がおススメです。
- 不動産の売却は一般的に2種類から選択します。ひとつは、不動産業者が販売広告を行って購入希望者を見つけ出し、間に入って契約をとりまとめる『仲介』という売却方法。もうひとつは、不動産業者が買主となり購入する『買取』という方法です。『仲介』の場合、市場価格で売却できるという利点がありますが、販売広告を出してから買主が見つかるまで、時間がかかる場合もあります。『買取』の場合、不動産業者が直接買い取るので、販売広告などが必要なく、すぐに売買契約～決済を行うことができます。その反面、不動産業者は買取後に再販などをして利益を出すことが目的のため、仲介に比べると価格は低くなってしまうのがデメリットとなります。
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掲載中の物件
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【一戸建て】
- 所在地と価格：
- 青森県弘前市大字松原東４ / 1600万円
- 物件最寄り駅：
- 弘南鉄道大鰐線「千年」歩7分
- 土地面積：
- 170.85m2（登記）
- 建物面積：
- 102.68m2（登記）
- 間取り：
- 4LDK4LDK
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【一戸建て】
- 所在地と価格：
- 青森県黒石市大字温湯字上川原 / 777万円
- 物件最寄り駅：
- 弘南バス「上温湯」歩1分
- 土地面積：
- 277.46m2（83.93坪）（登記）
- 建物面積：
- 370.98m2（112.22坪）（登記）、うち１階車庫14.9m2
- 間取り：
- 9LDK+S（納戸）9LDK+S（納戸）
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【一戸建て】
- 所在地と価格：
- 青森県五所川原市字田町 / 780万円
- 物件最寄り駅：
- 津軽鉄道「五所川原」歩13分
- 土地面積：
- 280.21m2（84.76坪）（登記）
- 建物面積：
- 198.33m2（59.99坪）（登記）
- 間取り：
- 8LDK8LDK
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【一戸建て】
- 所在地と価格：
- 青森県青森市金沢５ / 1250万円
- 物件最寄り駅：
- 青い森鉄道「青森」歩30分
- 土地面積：
- 150.8m2（45.61坪）（登記）
- 建物面積：
- 122.55m2（37.07坪）（登記）
- 間取り：
- 5LDK5LDK
まとめて
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