住宅情報館(株)浜松店の不動産購入Q&A

• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A
  

  少なからず４件～１０件程度、比較検討をされる方が多いです！

  何件みても買うのは１件です！でも、その物件に出会えるまで「様々な物件」を比較検討をしながらご購入される方が一般的です！少なからず４件～１０件程度、比較対象物件を選定し、しっかり見比べることをお勧めします！もちろんただ見比べるのではなく、各物件の特徴・メリット・デメリットをしっかり把握して、購入する物件が適正であるか見極める力をお客様自身が養うこと大切かと思います！物件を購入し、毎月ローンを支払い、その場所で生活をさせるのはお客様です。そのことを深く意識した物件のご案内を心掛けております！必ず比較して決めましょう！ 　[　担当　：　石橋　徹　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A
  

  売却と購入をうまく進める制度を準備しております！

  買い替え時に必ず、困惑されることが多々あります、、、うまく売却できなかったらどうしよう、、、、新しく購入する際に住宅ローンはどうなるの、、、、その他、ただでさえ不動産の売買において不慣れなことが多いのに、一気に売却と購入となると、不安が付き物かと思います。中には、既存住宅ローンを残したまま新しい物件に住み替えると住宅ローンが２重になってしまうケースもあります！そのようなことにならないような特別な住み替え専用の制度をご用意しておりますのでお気軽にお問い合わせください！スムーズなお住み替えができるようご提案をさせていただきます！ 　[　担当　：　石橋　徹　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  購入の際の全体の費用を把握することがうまく進めるポイントです！

  「土地を買って家を建てる」＝巨額な費用がかかります。ただ巨額な費用とはいえ、購入予算全体が把握できればその不安も、安心に変わります！当社では、お客様が「土地を買って家を建てる」際にかかる経費を早急に算出し、全体の資金計画を立てて、お客様に安心して「土地を買って家を建てる」ことを進めていけるように努めております！住宅購入に多くの方が利用する「住宅ローン」ですが、土地購入時にある程度借り入れ額を確定され、その後、借入額増額は難しいケースが多いです。後で”お金が足りない”といったことがないよう、あらかじめ購入予算全体が把握できるよう徹底しております！ 　[　担当　：　石橋　徹　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A
  

  最新物件情報の掲示と、最新住宅設備（原寸大のキッチン・浴室等）のモデルルーム併設してます！

  当社は各エリアごとに物件情報を店舗内にて掲載しております！！「物件情報を見たいけど、営業担当がでてきて、じっくり見たいのに見れない、、、、」といったことがないようお客様がご自由に見ていただけるような店内となっております！気になる物件があれば、受付へお問い合わせくださいませ！店舗２階全域は「モデルルーム」兼、住宅設備の展示場となっております！各社のキッチン、バスルーム、トイレ、洗面化粧台、玄関ドア、外壁材、建物構造材、その他、原寸大の住宅設備を取り揃えてお客様のお越しをお待ちしております！ 　[　担当　：　石橋　徹　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  耐震性能や、耐久性能、断熱性能等を基準にされるとよろしいかと思います！

  新築か中古か、、、大いに悩まれるお客様が非常に多いトピックですね。近年では、「１００年に一度の災害」が頻発しており、耐震性能のもちろんのことですが、猛烈な台風の上陸等で注目されている”耐風性脳”もも需要です！強風に煽られて、せっかく買った住宅の屋根が飛んでしまう、、、なんてことが起きないように注意が必要かと思います。住宅自体の耐久性が担保された”お墨付きの住宅”も増えてきておりますが、「新築」だからといって必ず安心安全ではない物件もありますので注意が必要です！お客様が適切に判断できるような情報をご案内させていただきます！ 　[　担当　：　石橋　徹　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A
  

  不動産取得税の手続きや住民ローン減税の手続き、住まい給付金の手続きがございます！

  住宅を購入したら、不動産を取得した際に１回だけかかる「不動産取得税申告」の手続きがございます！物件種別によって「軽減措置」がある為、かからないケースもございます！またこちらも物件種別によって、「住宅ローン減税/控除」や「住まい給付金」の手続きをされることによって、支払った税金の一部が返金されたり、最高５０万円が入入居後に返金されたりする制度がございます。住宅購入者向けの税制優遇はかなり拡充しております！細かくご説明させていただきますのでお気軽にお問い合わせくださいませ！ 　[　担当　：　石橋　徹　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A
  

  ”実際にその家で生活するイメージ”を想定してみてください！

  物件ごとに特徴は様々ですが、その物件の「メリット・デメリット」をしっかりとチェックされることが重要です！場所や、売地に関しては、メリット・・・・土地が広い、日当たり良好、通勤・買い物便利、車庫入れが楽々等々。。。。デメリット・・・車が駐車できない・または困難、高低差がありすぎて階段がきつい、他隣地が越境している、擁壁の安全性が担保されていない、周辺住民からの遺恨がある等々。。。。。。その物件ごとに様々な特色があるかと思います！メリットは皆様でも気づける部分も多いかと思いますが、デメリットに関しましては、我々宅地建物取引士の観点からしっかりとご説明させてます！ 　[　担当　：　石橋　徹　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  社内リフォーム担当者がお客様の要望にお応えいたします！

  リノベーション、リフォームを担当しております社内リフォーム部からお客様のご要望に沿ったリノベーション、リフォームをご提案させていただきます！中古物件購入→その後、リフォームの注意点は、リフォーム資金の準備です。リフォーム単体の無担保ローンは”金利”が高く、返済期間も短い為、毎月の支払いが高騰してしまうケースが散見します。当社では中古物件購入の際の”住宅ローン”に”リフォーム代金”を含めた”住宅取得資金全体”で審査ができるようなスピーディーな見積作成が可能です！中古物件購入後、リフォームをされるお客様に安心して住宅購入ができるようご提案をさせていただきます！ 　[　担当　：　石橋　徹　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A
  

  まずは場所！そして予算！この２つを軸に決めてみてはいかがでしょうか！

  ”家”が最高級だったとしても、”場所”が不便な地域であれば日常生活もままならなくなることもございます。日々のお買い物、ご夫婦の通勤、ご家族の中心となるお子様の通学や習い事、遊び場所等、今後ご家族が生活する拠点になるのが”家”です！昨今では”働き方改革”や”感染症予防対策”の為に”在宅勤務”　”リモートワーク”が活用され通勤に関しては考え方が変わる可能性もございますが”リモートワーク”が可能な業種に限られるかと思います。５年１０年１５年２０年、それ以上長く住み続けることを前提とするならば、日常生活を想定した”場所選び”に比重を置かれてはいかがでしょうか！ 　[　担当　：　石橋　徹　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A
  

  当社独自のネットワークでしか得られない”売地情報”あります！

  新築一戸建てや、中古戸建て、中古マンションの情報収集以外に、やはり売地情報収集に長けているのが「住宅情報館」です！当社独自のネットワークでしか得られない”売地情報”をその場でお伝えいたします！東海地区では、「注文住宅」をご検討される方が非常に多く、ご来場される多くの方々が「売地情報」を求め、弊社にご来場いただいております。他社様とは違う当社独自のネットワークでお客様のご要望に合わせた物件のご提案をさせていただきますので、どうぞお気軽にお申し付けください！ 　[　担当　：　石橋　徹　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A
  

  特に浜松市内！そして東海地区全般、関西地区、関東地区もご紹介可能です！

  当店は、浜松市中区中沢町（飛竜街道沿い）にございます！随時、各不動産業者様より物件情報収集に努めておりますので、物件探しをされるお客様はぜひ一度ご来店くださいませ！当社ならではのネットワークで、お客様の”ご希望の物件”をご提案をさせていただきます！ 　[　担当　：　石橋　徹　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A
  

  ZOOM他、リモート相談、WEB商談も受け付けております！

  お仕事のご都合により日中連絡が取りづらいお客様の為に、当店は夜８時まで営業しております！もちろん電話相談や、メール相談は当然のことながら、感染症予防対策の為にWEB商談や、スマホアプリ等を活用しながらの商談、設計打ち合わせを行っております！また、小さなお子様がいらっしゃるご家庭や、ご年配のお客様にも”皆様に寄り添った”接客を心掛けております！ぜひお気軽にお申し付けください！住宅情報館　浜松店　メールアドレス：hamamatsu@jutakujohokan.co.jp 　[　担当　：　石橋　徹　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A
  

  見つかるまで一緒に頑張りましょう！

  まずは見つからない理由を明確にしましょう。そうすれば必ず見つかります！お任せください！ 　[　担当　：　石橋　徹　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  住宅ローンのお支払い以外にかかる経費がポイントです！

  戸建てにもマンションにもメリットデメリットが数多くございます。お客さまにとってどちらをお勧めできるかは、ライフスタイルや今後のライフプランによります。ぜひ店舗にてご希望ご要望をお聞かせください！ 　[　担当　：　石橋　徹　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A
  

  頭金は必要ございません！

  頭金は必要ございません！その理由は住宅ローンで賄えるからです！ 　[　担当　：　石橋　徹　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A
  

  物件により様々です！

  【注文住宅】…お打ち合わせによりますがおおよそ9ヵ月～1年【建売(完成済み)】…1.5ヵ月～2ヵ月【中古戸建(個人)】…売主さまの条件による【中古マンション(個人)】…売主さまの条件による。このように物件状況により様々になります！ 　[　担当　：　石橋　徹　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  大丈夫です！

  他社には負けないご提案を誠心誠意させて頂きます！ 　[　担当　：　石橋　徹　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  お客さまのご希望のご連絡方法でご対応させて頂いております！

  お客さまのご希望のご連絡方法でご対応させて頂いております！何なりとお申し付けください！ 　[　担当　：　石橋　徹　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A
  

  物件資料やパンフレットなどご提供しております！

  各種物件資料や注文住宅のパンフレットなどご提供しております！ご希望ございましたらいつでもお申し付けください！ 　[　担当　：　石橋　徹　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  お任せください！

  「勤続年数が短い」「自営業経営をしている」「マイカーローンや教育ローン・奨学金など現在借り入れがある」…様々なご状況により住宅ローンのお借り入れが難しい場合がございますが、お客さまのご状況を細かくヒアリングして、最良のご提案をさせて頂きます！まずはご相談ください！ 　[　担当　：　石橋　徹　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  正確な金額をお出しすることが可能です！

  お客さまのご年収やお勤め先、勤続年数や家族構成など、また今後のライフプランを考慮致します。「買えたとしても払っていけるのか」「数年後でも無理なく支払っていけるのか」など、お客さまの目線に立ってしっかりとご提案させて頂きます！ 　[　担当　：　石橋　徹　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  見つかるまで探し続けます！

  お客さまによりご条件は様々です。ご希望条件を細かくヒアリングして、お客さまのご希望に添った物件をご紹介させて頂きます！ 　[　担当　：　石橋　徹　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A
  

  ご購入・ご売却・ローン相談・設計打合せなどトータルサポートしております！

  住宅ローンのご相談や物件のご紹介ご案内、売却のご相談や注文住宅の設計打合せなど様々なサービスをご提供しております。水曜日は定休日となっておりますが、事前にお申し付けくだされば水曜日のご対応も可能です！ 　[　担当　：　石橋　徹　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A
  

  お客さまのご希望に応じてご対応しております！

  一日かけてじっくり物件をご覧になられるお客さまや、お子さまがまだ乳幼児のため、一日の時間をなるべくかけずに数日に分けてご覧になられるお客さまなど、各お客さまのご希望に応じてご対応させて頂いております。何なりとお申し付けください！ 　[　担当　：　石橋　徹　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A
  

  キッズコーナーがございます！ぜひご家族皆さまでご来店ください！

  店内にはキッズコーナーがございます。ご商談中は女性スタッフがお子さまとお絵描きやビデオ鑑賞絵本の読み聞かせなどをして、飽きることのないようサポートしております！もしかしたら、ご両親さま以上にお子さまの方が遊びに集中しているかもしれません(笑) 　[　担当　：　石橋　徹　]

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