東京不動産リアルティ(株)の不動産購入Q&A

• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A
  

  お客様が欲しい情報の資料を作成し、お送りいたします！ご希望をお聞かせください。

  お問い合わせいただく物件の販売用の図面・物件概要・各階平面図・周辺地図・マンションの分譲時パンフレット等、その物件のことを更に詳しく知って頂けるような資料をご準備いたします。しかしながら、百聞は一見に如かずですので、実際に現地でしかわからない良い点や悪い点もございますので、資料をご覧いただき、少しでも気になるようでしたら、ぜひ一度、現地をご覧いただければと思います。多くの物件を見ることが、成功のカギとなります。お気軽にお問い合わせください。 　[　担当　：　本田夕佳里　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  最も条件の良い融資先をご提案させてください。

  住宅ローンは金融機関によって審査の内容が異なる部分がありますので、融資額、返済期間、利率等が異なる結果が出ることもございます。また、固定金利がいいのか変動金利がいいのかなど、メリットやデメリットをお伝えした上でお客様がしっかり納得ができるようご説明いたします。年収が不安・勤続年数が短い・外国籍・女性単身・借入がある等、心配がある方も大歓迎です。それぞれにあった銀行や住宅ローンをご紹介させて頂きます。お気軽にご相談ください。 　[　担当　：　井田政志　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  お客様に合わせてご予算設定をご提案させていただきます。

  不動産はローンが組めるから買う、という話ではありません。趣味や保険、生活費、お金にまつわる様々なことを考慮したうえで購入金額を決めていただきたいと思っております。弊社ではお客様のご要望も入れつつ現在の収入の範囲内で無理のない資金計画を立てる事をお奨めしております。経験豊富なスタッフがヒアリングさせていただき、無理のない資金計画をご提案いたします。もちろん相談は無料ですのでお気軽にご相談ください。 　[　担当　：　綿貫恵子　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  他社さまで広告している物件や未公開情報含めお探しいたします。

  不動産検索サイトに掲載していないや非公開情報も含め、お客さまの希望条件に合った物件をお探しいたします。お客様に最良のご提案を行い、信頼して頂ける不動産のパートナーとして一緒に歩みを進めて参ります。地元に精通した不動産会社として、社員一同、お客様の満足を第一に物件探しのお手伝いをさせていただいております。お客さまとの出会いを大切に誠実に丁寧に対応させていただきますので、お気軽にお問い合わせください。 　[　担当　：　井田政志　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A
  

  ご契約前の物件選択や資金計画、お引渡後の各税務軽減や補助金など、不動産関係の相談できます

  住宅や土地は一生に一度の買い物の方がほとんどですので、雑誌やインターネットは情報収集として活用していただき、店舗では、資金計画や住宅ローンなど不動産購入に関する事がご相談できます。ご購入後は、給付金の申請手続き相談、不動産取得税の軽減相談、住宅ローン控除申請の相談等、ご契約前はもちろん、お引渡後のアフターフォローまで対応しています。 　[　担当　：　井田政志　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  決め手の違い

  一戸建てを選んだ方は、土地を所有することで得られる安心感やステイタス、管理費や気兼ねなどに縛られずに済む自由さや開放感を決め手に選ばれています。マンションを選んだ方は、「便利」「ラク」「フラットなので階段の上り下りなどがなくてラク」という言葉に象徴される利便性や合理性、効率の良さなど、実質的なメリットを決め手に選ばれています。 　 　[　担当　：　本田夕佳里　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A
  

  ご予算の設定から始めましょう。

  まずは、お住まいを探される上で、ご予算設定をされることが一般的に多いです。ご予算設定はお客様のご年収から算出する方法、月々のお支払いから算出する方法の2点があります。マンションでお考えの方に関しましては、管理費、修繕費もかかりますので、注意が必要です。また、購入に際し、購入諸経費（所有権移転登記料、火災保険、事務手数料など）がかかります。概ね、物件価格の8％～10％ほどかかります。お客様の無理のない資金計画を立てていただくことがなにより大切です。 　[　担当　：　井田政志　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A
  

  一生に一度の「お住まい探し」を是非私たちにお任せください。

  ご契約からお引越しまでの大きな流れとしましては、ご契約→住宅ローン申し込み（審査）→住宅ローン契約→お引渡し→（リフォーム）→お引越し。その他にも物件によっては建物打ち合わせや外構工事の打ち合わせ。お引越し前にカーテンや家具等の準備など多岐にわたります。東京不動産リアルティでは物件をご紹介した営業担当者がお引渡しまでサポート致します。「売りっぱなしは許されない」これが東京不動産リアルティが創業当時から最も大切にしているサービスポリシーです。一生に一度の「お住まい探し」を是非私たちにお任せください。 　[　担当　：　倉重汐里　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A
  

  できれば「諸経費分」をご用意頂くことが最善と言えます。

  一昔前、住宅金融公庫（現：住宅金融支援機構）が全盛の時代は、融資額が物件価格の8割までと決められていたので、自己資金として2割分、それに加えて諸経費が必要でした。しかし、現在一般的な金融機関では、物件価格の100％まで融資を行うため、3500万円の物件に3500万円の融資を行うことはごく一般的です。さらに、勤務先や年収等によっては諸経費ローンを利用できるケースがあり、実質「頭金0円」での住宅購入を可能にしています。諸経費ローンを利用する際、諸経費ローンの部分、もしくは諸経費を含めたすべての借入部分に対して金利が高くなってしまう場合があります。「諸経費分」をご用意頂くことが最善と言えます。 　[　担当　：　井田政志　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A
  

  市川市を中心に首都圏のサポートが可能です。

  東京不動産リアルティは市川市全域が主要エリアになります。また、隣接の浦安市、船橋市、松戸市、江戸川区、葛飾区も取り扱いが多く、情報に関しても問題がありません。 　[　担当　：　井田政志　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A
  

  物件の種別、販売状況により大きく異なります。

  新築建売完成物件であればご購入（ご契約）から１か月前後で入居可能です。中古物件は前所有者様の状況によりご購入（ご契約）から１か月から半年と大幅に異なります。土地から建築となるとご購入（ご契約）から半年以上から１年前後まで掛かります。入居までの時期はその都度、ご確認頂くことをお勧め致します。 　[　担当　：　綿貫恵子　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A
  

  居住用不動産がメインに幅広い価格帯の取り扱いに支持を頂いております

  市川市、浦安市、江戸川区エリアを中心に居住用不動産がメインで数百万円から数億円までの幅広い価格帯の不動産をご紹介致します。新築戸建、中古戸建、マンション、土地など種別は問わず、また、建築、リフォーム、投資用物件のご紹介も可能です。不動産売買に関わることなら何でもご相談ください。 　[　担当　：　綿貫恵子　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A
  

  不動産ご見学のポイント

  隣地との注意点、対象地に関する重要事項などについても私達がお調べ致します。ご見学の際には物件だけでなく近隣環境、最寄り駅、最寄りのバス停、お子様がいらっしゃるのであれば学校までのアクセスは是非ご確認ください。営業担当者に依頼または営業担当者とお客様と一緒に、近隣の方にお話を伺うことも重要なポイントになります。物件を見るポイント、注意点は物件により異なります。都度ご提案致します。まずはご見学を楽しんで頂ければと思います。 　[　担当　：　綿貫恵子　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A
  

  希望条件により見学件数は異なります。

  ご見学件数の目安はお客様により異なります。市川市全域で探している、学区限定で探している、希望のマンションや地区限定で探しているお客様など、お客様の状況はそれぞれです。見学しているうちに希望条件、エリアが変わる、当初イメージしていた資金計画が資金相談や事前審査の結果により変わることもあり、ご見学する物件が途中で変わることもございます。数件の場合もあれば数十件のご見学でご成約になる場合もあります。お客様がこれなら納得できる！未来の日常が豊かになると感じられる物件に出会えるまでご見学頂くことをお勧め致します。 　[　担当　：　綿貫恵子　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A
  

  所有不動産の状況により、買い替えポイントは異なります！

  金融機関の選択と現状の把握、仲介業者との共有が重要です！買い替えは金融機関の選択により売却する物件の販売価格や販売時期、販売期間が大きく異なる場合があります。お持ちの不動産に関すること、購入希望先条件を仲介業者と密に共有することが重要になります。納得できる価格での売却と住み替え希望時期を目指して、是非ご相談ください。 　[　担当　：　井田政志　]

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