(株)ハウジングプラスの不動産購入Q&A

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  完成済みなら1か月前後が多いケース！

  入居時期については物件によっても変わります。例えば、完成済の新築戸建てをローンで購入を例にいたしますと、契約締結→ローンの本審査→新築立ち合い確認→ローン契約→ご決済→お引越し上記が簡単なお取引の流れです。ご契約からお引渡しまでが概ね14日～1カ月半程度が多いケースになります。お客様はお仕事の傍ら、平日動かないといけない手続きもあり、負担もかかるところ。ご家族が協力して進めていきますが、難しい際にはご相談ください。スムーズなお取引の進行を全力でサポートいたします！ 　[　担当　：　宮澤　義則　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  融資先からの条件次第ではゼロもOK

  頭金はゼロでも叶う可能性がありますが、契約時の手付金は現金で必要です。手付金は住宅ローンに含むことができますので、決済時（お引渡し時）に手元に戻すことも可能です。融資先によっては、一部自己資金を充当する条件が出されることもあります。頭金として充当するかどうかは融資先の条件を受けてから検討しても遅くはありませんが、頭金として使える貯蓄はあって困りません。月々のローンの希望やご年収からお家の購入に使えるお金（自己資金など）等をお聞きし、資金計画を立て、住宅ローンの銀行への融資の手続きや相談等、お手伝いをさせて頂いております。相談レベルからお気軽にご連絡ください。 　[　担当　：　宮澤　義則　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  不慣れな手続きもご安心ください！

  ご購入を例にします。ご契約後は住宅ローンの本審査や金銭消費貸借契約、物件での立会いでの傷の確認や登記手続き、火災保険のご相談など様々な手続きが必要となります。マンションの場合は管理費や修繕積立金の引き落とし手続きもあります。お引渡し後は、水道、ガス、電気の名義変更や引き渡し後のオプション工事やリフォームなど。経験したことがない手続きが多い方にとってはご不安かと思いますが、ひとつひとつリードさせていただきますのでご安心ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  販売図面ではわからなかった部分を体感してください。

  販売図面ではわからなかった部分をたくさん見つけてください。窓を閉めきった状態の周囲の音や、前面道路を走る車の音や振動、その土地の匂い、天井の高さや室内の日当たり、近隣のお家などなど。戸建の例ですと外観の第一印象、駐車場から建物内へのアプローチ、建物内に家具の配置がイメージできる、バルコニーの陽当たりや洗濯物がよく乾きそうかなど、お客様によってさまざま。物件によって営業がメリットとデメリットはお伝えしますが、気にしているポイントを事前にお伝えいただけるとお調べしておきます！ご内覧で体感することは多いと思いますので、サポート致しますので積極的にご内覧ください。 　[　担当　：　宮澤　義則　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  比較検討のためにも3～5件！

  ご希望条件を伺うことで数はかなり絞られ、3～5件の物件のご内覧のうえ比較しながら決断する方が多いです。最近は不動産のポータルサイトでいろいろな物件を事前に比較検討した上で実際にご内覧という方も増え、意中の物件を実際に確認したらすぐに申込み！という方も。とはいえ比較検討することで、どの物件でもメリットもデメリットとも浮き彫りとなってきます。ご納得のうえでご決断がスマートです。不動産取引は人生で何度も繰り返す事はないと思いますので、楽しくご内覧いただきながら決めましょう。何度でもご納得いただけるまでサポートいたします！ 　[　担当　：　宮澤　義則　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  ご理解・ご納得の「ご計画」に尽きます

  動き出す前に、しっかりと余裕のあるご計画をもってご購入活動とご売却活動をするのがおすすめです。ご売却が先ですと、急いで新居を探す・建てるという流れになってしまいます。ご購入が先ですと、住宅ローンが重複したり、希望の価格で売れるか不安…とストレスがかかるものです。弊社では、お客様のご希望のご計画をお伝えいただいたうえで、できるだけご希望に沿ったスケジュール感や展開をご提案させていただきます。コツというほどではありませんが、ご納得、ご理解いただけるご計画こそ大切かと思います。 　[　担当　：　宮澤　義則　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  生活が始まってから、数年後、数十年後も考えて一緒に比較検討しましょう。

  新築は建物や地盤の保証、アフターサービスなどが充実しており安心ですね。最初のオーナーですから使い方もメンテナンスもお客様次第！一方中古は、使い方もメンテナンスも前所有者の実態がはっきりと見えないところもあり多くの方が不安なポイント。宅建業者が売主の物件では瑕疵担保責任はもちろん、リフォーム箇所はアフターサービスが付くという物件がありますが、個人が売主の物件では取引条件で瑕疵担保責任を免除と引き換えに割安！といったケースもあります。一目見て気に入った！という物件であっても、必ず考えられる限りの情報はお伝えいたしますので、ぜひ営業を交えて比較検討いただければと思います。 　[　担当　：　宮澤　義則　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  営業もまじえてお話してみましょう！

  多くのマンションは駅から近い物件が多く利便性が高いこと、またワンフロアになっている物件が多いため、歳を重ねてから階段の昇降の必要があまりないことが挙げられます。ただし、管理費、修繕積立金が上がる可能性が高く、支払い続ける事に抵抗がある方も。戸建ては広さや間取りの自由度、車庫、ペットが飼育できる等で魅力を感じる方が多いです。玄関を開ければお車！という便利さも魅力ですね。育った環境による影響もありますが、それぞれにメリット、デメリットはあります。迷っている、ご夫婦で意見が分かれている…という際には、営業を交えて一度ご相談くださいませ。 　[　担当　：　宮澤　義則　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  思わぬ費用がかかることを想定しておきましょう！

  ご希望条件にあった土地をみつけても、地盤改良工事や造成等、思わぬ費用がかかることがあります。結果、建物のプランによっては予算オーバーになる可能性も。ご予算の中で、土地関係と建物関係、外構工事関係に充てられる金額を整理できるとスムーズに運べることと思います。単純なお話にりますが、全体のご予算の枠組みから、建物・外構工事を除した数字が、土地に充当できる資金にはなりますが、アクシデントや思わぬ費用も想定しつつ、余裕をもってお話を進めることがポイントです！ 　[　担当　：　宮澤　義則　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  ご予算大事！経年劣化している設備も見落とさないで進めましょう！

  自分の好みのお家にできるリフォーム！希望を積み重ねるとどんどんリフォーム箇所が増えますが、お家探しと同じくご予算が大切です。中古物件は経年劣化している箇所も見受けられると思いますので、そういった箇所もカバーしつつ、予算ありきで進めますと、ご納得いただけるリフォームができると思います。安心して任せられる業者さん、ご紹介いたしますので、お気軽にご相談ください。 　[　担当　：　宮澤　義則　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  弊社に一度ご相談を！

  ご希望条件にぴったり！という物件に出会えず、お悩みになることもあると思います。ご相談いただけますと、待つべきか、もしくはご希望条件を見直すべきか、傾向や経験から判断の材料を提供することもできます。弊社では現在流通している物件のほか、未公開や公開予定の物件情報も活用しながらサポートしてまいります。まずはご相談から！お気軽にご連絡ください。 　[　担当　：　宮澤　義則　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  営業を交えて相談してみましょう！

  条件はお客様により異なるものですし、家族内でも譲れない条件がぶつかりあったりします。すべてを叶えようとすると、ご予算をオーバーしたり、ぴったりマッチした物件が出てこないまま何年経っても決められない展開になってしまいます。「何から決めるといい？」という質問については、「ご予算」が最適かと思います。営業を交えてご相談いただくことにより、整理しながら具体的な方向性が見えてくると思いますので、お悩みであれば一度お気軽にご相談くださいませ。 　[　担当　：　宮澤　義則　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  不動産売買の経験者のみ！

  弊社代表は不動産歴30年！千葉県茨城県福岡県等で経験を重ねております。加えてその他スタッフも経験者のみ。引き出しの多さには自信があります。ご購入はもちろん、ご売却、任意売却、空き家、相続等もご相談ください。測量、解体、残置物処理、リフォーム、外構工事、太陽光発電設備等も信頼できる業者をご紹介いたします。お困りでしたら一度はご相談くださいませ！ 　[　担当　：　宮澤　義則　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A

  新築戸建、中古戸建、中古マンション、土地！

  弊社は売買に特化した不動産会社となっております。エリアや情勢によって価格も上下致します。八千代市の新築戸建をピックアップしてご紹介しますと、価格は3000万円前後～、カースペース2台（駅近等であれば1台も）、グレードの高い建物ですとさらにプラス。都内通勤圏内で、公共交通機関とお車の両方の利便性が求められる傾向が高いところです。参考までに。 　[　担当　：　宮澤　義則　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  八千代市、印西市、船橋市、千葉市、四街道市、佐倉市、成田市、酒々井町などなど

  弊社は八千代市にございますので八千代市はもちろん、隣接市や京成本線沿線、東葉高速線沿線も明るいところです。また、弊社代表は茨城県で仕事をしていたこともあり得意エリアとしております。県内はもちろん、県外であっても、まずはお気軽にご相談ください！ 　[　担当　：　宮澤　義則　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  ご都合にあわせて対応可能です！

  仕事中は電話に出られない、夜は帰りが遅い等、お忙しいお客様には、お時間をご指定いただければそのタイミングでのお電話、もしくはメールでのやり取りをさせていただきます。緊急性があれば別ですが、それ以外ではお仕事を中断していただいてまで、連絡を求めることはございません。自然とメールでやりとりする形が多くなりますが、迷惑メールに仕分けされていたり、メールアドレスが間違っていたりした場合は、お電話もさせていただきますので、メールが届きましたら是非一度はご返信くださいませ。 　[　担当　：　宮澤　義則　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  キッズスペースあり！もちろんOKです。

  キッズスペースがあり、商談スペースから見える場所にございますので安心してお話しいただけます！ほとんどが育児経験、もしくは育児中のスタッフです。駅前なのでコンビニ、ドラッグストア、スーパー等も近く、緊急時もなにかと便利。店舗前は歩道となっておりますし、京成の電車を間近で見られますので、気分転換にも！気兼ねなくご一緒にご来店ください！ 　[　担当　：　宮澤　義則　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  お客様のご都合にあわせて！数分でも数時間でも！

  貴重な休日であることが多いご来店。前後に予定が入っていらっしゃる方も多いところです。事前に若しくは来店時に弊社に割けるお時間をお伝えいただければ、あわせて柔軟に対応致します！ご来店では、ご希望条件の確認、物件選びのポイント、候補物件の選定、住宅ローンのご相談等からはじまり、そのままご内覧に向かう！というケースも多々あります。お電話でもメールでも当日お会いした際にでも、お客様のご希望とご都合をお伝えいただけるとスムーズです。 　[　担当　：　宮澤　義則　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  もちろん大丈夫です！

  不動産会社もたくさんありますし、営業もたくさんおります。お客様が信頼できる会社、営業とお話を進めていただいて大丈夫です。他社でご検討中で、「迷っている…」という場合もお気軽にご相談ください。メリット、デメリット含めお伝えさせていただきます。状況によっては新たな候補物件！という可能性もございます。弊社ではお客様のお気持ちとスピード感は大切にしておりますので、不動産購入がはじめての方や、単身女性でも安心してご相談いただけます。 　[　担当　：　宮澤　義則　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  営業時間外、定休日でもご連絡OKです！

  弊社では電話でもメールでも、ご希望の方法でのご連絡をお待ちしております。営業時間外、定休日関係なくいつでもご連絡ください。定休日や商談中等は対応が少々遅れるかもしれませんがご容赦ください。お忙しい方の多くはメールのみでのやりとりを重ねて進めております。不明な点があるときは、ポイントでお電話でもOKです。弊社からは必ずメールを送信いたしますが、迷惑メールに仕分けされている場合、メールアドレスが誤っている場合等もございますので、その際はお電話…ということもございますので、ご理解ください！ 　[　担当　：　宮澤　義則　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  物件情報がぎゅっと詰め込まれた販売図面！

  お問合せいただいた物件について、情報がぎゅっと詰め込まれた販売図面をお届けいたします！物件の写真や完成予定図、地図、間取図、区画図、金額、土地や建物の詳細、オススメのポイント等が記載されています。ご希望条件をお伝えいただき、ご希望であれば、ご条件に合いそうな候補物件も！また、お写真や図面、お見積りやお引渡しまでのチャート等、可能な限り対応いたします。弊社はしつこい営業は致しませんので、安心してご連絡ください。 　[　担当　：　宮澤　義則　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  最も条件の良い融資先をご提案させてください！

  住宅ローンは金融機関によって審査の内容が異なる部分がありますので、融資額、返済期間、利率等が異なる結果が出ることもございます。また、固定金利がいいのか変動金利がいいのかなど、メリットやデメリットをお伝えした上でお客様がしっかり納得ができるようご説明いたします。年収が不安・勤続年数が短い・外国籍・女性単身・借入がある等、心配がある方も大歓迎です。それぞれにあった銀行や住宅ローンをご紹介させて頂きます。お気軽にご相談ください。 　[　担当　：　宮澤　義則　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  「借りられる」と「無理なく返せる」がポイント！

  多くの方が住宅ローンを利用しておりますが、私はいったいいくら融資してもらえるのか？という心配はどなた様もお持ちです。金融機関によって融資額、利率、返済期間等が異なることもございますので、まずはご相談ください。数十年にわたる返済となりますので、ご家族のライフプラン等も大切なポイント。返済しながらも、旅行したり、おいしい物を食べたり、素敵な洋服を着たり、もちろん進学や趣味等と生活も充実させたいものです！「借りられる」だけではなく、その後の思い描く生活を見据えてご相談させていただければと思いますので、お気軽にご連絡ください。 　[　担当　：　宮澤　義則　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  弊社はしつこい営業なしで「お探しします！」

  毎日新着物件や、未公開物件の情報が更新されておりますので、ご希望条件をお伺いできれば、お客様に合わせてご提案させていただきます。不動産会社に一度問い合わせすると電話がしつこい！怖い！というご意見が一定数ありますが、弊社ではお客様のペースにあわせてお話を進めることを大切にしています。安心してご相談いただければと思います。希望条件はお話を重ねると変化していくことも多いものです。考え方や見方を変えることはもちろん、過去にお取引きしたお客様の考え方等、たくさんの引き出しをご用意してお待ちしております。お気軽にご相談ください。 　[　担当　：　宮澤　義則　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  不動産を購入するポイント、不動産を売却する際のご提案等、分かりやすくご説明致します。

  キッズスペースもありますので、お子様が一緒でも安心！【ご購入したい方】無理の無い資金計画や、ご希望条件に沿った物件のご案内を致します。お話を進めていくと、お客様の希望や生活によりマッチした物件と出会えることもございます。楽しみながら不動産選びができますよう、サポートいたします。【ご売却したい方】ご相談からはじまり、無料査定、売却活動スケジュール等、売主様の立場に立ち親身にご提案させて頂きます。時間をかけてでもできるだけ高く！という方も、急いで手放したいという方も、相続したけどどうしよう…という方も、まずはご相談いただければと思います。 　[　担当　：　宮澤　義則　]

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