(株)アンドプラスの不動産購入Q&A

• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  ライフスタイル、優先順位をしっかりと検討しましょう。

  新築のメリットは、『長期保証（アフターフォロー）』がついている安心感です。保証以外にも、税金面での優遇が大きかったり、火災保険料が安かったりと様々なメリットがあります。中古の強みはやはり価格面になりますが、ランニングコストや、リフォームを行う場合は修繕費用が発生し、新築よりかえって負担が掛かるケースもあります。何を最重視するかによって、どちらがお客様のニーズに合うかご提案することができます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A
  

  これから頭金を貯めるよりも、頭金なしで購入する方が長い目で見るとお得なケースがあります。

  現在では諸費用についても住宅ローンでお借入ができるようになりましたので、頭金０円でもマイホームご購入ができるようになりました。それに加え、貸出金利が１％を切っている現状。購入を先延ばしにする事により、今後金利が上昇した場合のデメリットを勘案すると、マイナスになるケースの方が多いのが今の低金利の時代です。貯蓄をする事より借りる方がお得であるといえます。とはいえ、将来にわたって安心の資金計画が最重要ですので、頭金、返済計画、返済負担率については十分に検討していきましょう。 　[　担当　：　鈴木　慎太郎　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A
  

  買主のお客様に手続きしていただく必要があるのは大きくわけて３つあります。

  「契約書類の保管」と「購入後に送られてくる書類への対応」、そして「税金関係手続き」です。引越しのどさくさに紛れてしまわないように、不動産の売買関係書類は契約書を含めしっかり整理・保管しましょう。また、不動産取引状況の調査や、不動産取得に伴う税金の納付に関し、国交省・県税事務所・税務署・市区町村から書類が到着しますので、内容をもれなくご確認ください。 　[　担当　：　中村　耕平　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  一級建築事務所との提携で、多角的な視点からご提案をすることができます。

  弊社アルゴでは一級建築事務所との提携を結んでおります。経験豊富な建築士からの全面的なバックアップにより、高いデザイン性と豊富な知識で、スピーディーにお客様の理想の物件をご提案いたします。お客様の夢や希望など、なんでもお聞かせください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  インターネット上に掲載されている物件の他、未公開物件も含めてお探し致します。

  お問合せ頂いた物件やネットに掲載されている物件はもちろん、弊社でのみご紹介が出来るネット非掲載物件も取りそろえております。お客様のご希望をお聞かせいただければ、最適な物件のご紹介・ご案内をさせて頂きます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  約1～2時間程度見ていただければ、おおよそのご相談が可能です。

  まずはお客様のご希望をヒアリングさせて頂きます。その場で登記費用などの諸費用分を含めた資金計画のご提案も可能です。ご希望があれば、住宅ローンの事前審査までお申し込み頂くこともできます。長くて２時間見ていただければ大丈夫です。キッズスペースを用意していますので、お子様も飽きずに過ごせます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  集合住宅のメリットと戸建てのメリットを理解して、ライフスタイルに合うものを。

  マンションはセキュリティや共用設備の充実など、集合住宅ならではのメリットが上げられます。一方、戸建ては広さや間取りの自由度で選ぶ方が多いようです。金銭面では、マンションでは管理費・修繕積立金・駐車場費など、物件購入費以外の費用が毎月かかってくることも念頭に置きましょう！戸建てをお持ちの方も、毎月修繕費として自身で積立をしている方が多いようです。資産価値の点からは、お子様に土地を残したいとお考えになる方は戸建てを選ばれるケースも多いです。それぞれのメリット・デメリットを理解し、お客様のライフスタイル・価値観に合う住まいを選ばれると良いかと思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  事前準備を行い、タイミングを待ちましょう！

  物件探しは「タイミング」と「事前準備」が大切と言われます。なかなか理想の物件に巡り合えなくとも諦めず、継続して物件情報を収集してみて下さい。それに加え、お客様のマイホームを買う理由が明確であることと、一緒に考えてくれる信頼できるパートナー（不動産会社）を選ぶことも大切になってきます。その際は担当スタッフが全力で事前準備や物件探しのお手伝いをさせて頂きますので、なんでもご相談ください！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  より詳細な資料をお渡しします。

  物件の仕様や現地写真、同仕様の物件のお写真など、より物件について知っていただける詳しい資料をお渡しします。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  城南エリアを中心に幅広くお取り扱いしております。

  都内全域幅広くご紹介しております。特に品川区・大田区での仲介実績が豊富で、スタッフは地図を見なくともご案内できるほど。周辺環境も知り尽くしたスタッフが対応させて頂きます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  メールでのご連絡も、迅速にご返信致します。

  お仕事やご家族のご都合によって、日中のお電話でのご連絡が難しいお客様も多くいらっしゃいます。お電話以外でもメールやLINE、郵便・ＦＡＸでのご連絡が可能です。お客様のご都合に合わせた方法でご連絡させて頂きますのでご安心ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  メールやLINEでのご相談可能です！

  お客様のご都合に合わせた連絡方法で対応させて頂きます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  弊社提携銀行での金利優遇も考慮した資金計画を作成致します

  いくらの物件を購入されるかは、住宅ローンの借り入れ可能金額と大きく関わっています。弊社では提携金融機関での事前審査を通じて、お客様の資金計画をきめ細やかに作成し、ご案内しております。最大優遇金利でのご案内実績も多数ございます！ネット銀行では難しい細やかな対応で、スムーズなご購入のサポートを致します。 　[　担当　：　鈴木　慎太郎　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  実際にそこで暮らすイメージを持ってみましょう！

  つい忘れてしまいがちなのが、周辺環境の確認です。保育園までの道のりなどの教育施設の確認や、駅からの道のりに街灯があるかなどの安全面のチェックは忘れずに行いましょう。物件については、家事導線や収納のチェックも必須です。何より一番大切なのは、お客様が「ここに住みたい」と感じた気持ちを大切にすること♪暮らすような気持ちで、物件を見てみましょう！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A
  

  住宅ローンの事前審査をお勧め致します。

  広さやエリアはもちろん大切ですが、購入を具体的に検討する場合、まずは住宅ローンの事前審査をしてみることをお勧めします。お客様の気に入った物件が見つかっても、事前審査に通っていないと契約できないケースもあり、買い逃してしまう可能性もございます。あらかじめ借り入れ可能金額が分かっていると、資金計画も立てやすくなります♪資金計画のご相談を承っておりますので、ぜひ一度お問合せ下さい！ 　[　担当　：　鈴木　慎太郎　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  もちろんです！ネット銀行にはないきめ細やかなサービスでご相談承ります！

  初めての住宅ローン、ご不安もたくさんあるかと思います。まずは金利・団信保険・フラット35などよく耳にするワードから丁寧にお話させて頂きます。ネット銀行で断られてしまったから不安…というお客様もいらっしゃいますが、ネット銀行の審査は厳しいことがほとんどです。気軽な気持ちでご相談下さい！また、提携金融機関がございますので、お客様に最適な住宅ローンのご紹介が可能です。優遇金利にも自信あり。諸費用ローンも可能ですのでお気軽にお問合せ下さい。 　[　担当　：　鈴木　慎太郎　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  キッズスペースをご用意しております

  お子様連れのお客様も安心してご来店いただけるよう、キッズスペースをご用意しております。積み木・絵本・ドールハウス・DVD等、お子様が飽きずに楽しめるスペースになっております。ご来店をお待ちしております。 　[　担当　：　-　]

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