(有)八潮土建の不動産購入Q&A

• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A
  

  売り先行、買い先行

  ご自宅を先に販売し、購入者が現れて不動産売買契約が終わってから、家を探すことを、「売り先行」といいます。先に、住み替えたい不動産を見つけ購入し、新居に引っ越してから、今まで住んでいた自宅を売却することを、「買い先行」といいます。お客様のご自宅に住宅ローン残高がある場合とない場合とでも変わってきます。住み替えローンを使うなど、、　詳しくはまずお電話にて相談ください。　tel 050-1003-5885 八潮土建　橋本まで 　[　担当　：　橋本　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A
  

  住みたい場所、価格が決まっている方は、同地域、同価格帯の物件を３つから４つくらい内覧されま

  住みたい場所、価格が決まっている方は、同地域、同価格帯の物件を３つから４つ広範囲で探されるかたは、もっとご覧になります。　半年くらいかけて、希望の家を絞っていくお客様もいらっしゃいます。お客様の条件、ペースに合わせて、不動産をご紹介させて頂きます。 　[　担当　：　橋本　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A
  

  手続きの詳細

  購入（不動産売買契約）、住宅ローン本審査、傷の確認をする立会い検査、新住所に住所移転し住民票を取得、金銭消費貸借契約（住宅ローンを借りる契約）、決済（残代金の支払い、鍵の引き渡し）をなります。新築建売住宅の場合は、購入から物件の引き渡しまで約1ヶ月が目安となります。 　[　担当　：　橋本　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A
  

  頭金は0円からでも購入は可能です。

  新築建売住宅の場合は、契約金として10万円から100万円を充当して契約します。その充当した金額は、物件価格から差し引かれます。　このときに充当した契約金を、手付金といいます。契約したときの手付金も含めて借りることをフルローンといいます。詳しくは、お問い合わせくださいませ。 　[　担当　：　橋本　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A
  

  購入から入居まで１ヶ月から２ヶ月を目安に

  新築住宅の場合は、購入から約１ヶ月で引き渡しとなります。 　[　担当　：　橋本　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A
  

  中古住宅、新築住宅ともに、家の土台となる基礎周りが重要です。

  中古住宅、新築住宅ともに、家の土台となる基礎周りが重要です。営業担当が、注文建築、住宅リフォームの経験豊富ですので、家の基礎周りや構造から、どれくらいのリフォーム費用が必要なのか割り出せます。 　[　担当　：　橋本　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  夫婦でやっている不動産会社なので、

  八潮土建と他の不動産会社との違い小さな不動産、夫婦でやっている不動産会社だから出来る、小回りのきくサービスをご紹介弊社から家を購入された方には、・自治会長さんへの挨拶・引き渡し前に隣人への挨拶・ゴミ置場の位置・自治会費の確認をしています。また簡易なホームインスペクションを提供しています。近隣の方と平和に暮らせるように挨拶をさせて頂いております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A
  

  注文建築経験、住宅リフォーム経験、ホームインスペクション経験を活かした提案をさせて頂きます

  注文建築経験、住宅リフォーム経験、ホームインスペクション経験を活かした提案をさせて頂きます。土地＋注文建築、中古住宅のホームインスペクション＆リフォーム、新築一戸建てなど、お客様のご要望に合わせて提案をさせて頂きます。 　[　担当　：　橋本　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A
  

  日中が仕事で連絡が取れないかたには、メールやショートメッセージ、Lineなどで対応致します

  日中が仕事で連絡が取れないかたには、メールやショートメッセージ、Lineなどで対応致しますお客様のタイミングでやりとりができます。 　[　担当　：　橋本　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  注文建築の経験がある不動産営業マンに依頼してください。

  八潮土建の橋本は、大手ハウスメーカーにて注文建築、土地の仕入れの経験があるため、土地と建物の両面からアドバイスできます。解体費用、家の配置をどこに置けば日当たりよくなるのか、予算など、、アドバイスさせて頂きます。 　[　担当　：　橋本　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  住宅リフォームの経験がある不動産会社の営業マンに依頼されることをオススメ致します。

  八潮土建代表者の橋本は。　営業兼監督として、リフォーム工事の経験を持ち、築40年以上の家などをリフォームしてきました。　そのリフォーム経験を活かして、中古住宅の家の見方、リフォームの提案などができます。　 　[　担当　：　橋本　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A
  

  私（橋本）と一緒に条件を絞っていきませんか？

  ご夫婦の意見、親御さんの意見、友人の意見、色々な意見と、ご自分の望むライフスタイルが不一致、未来を考えすぎる、注文建築のモデルハウスを見過ぎたなど、、、現実と理想が乖離するケースも多々ございます。私（橋本）と一緒に一つづつ紐解き、条件を絞っていきませんか？　 　[　担当　：　橋本　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  弊社ではお断りしております。

  お客様一人一人、できるだけ親身に対応したいので、同時に複数の不動産会社への対応を望む方への対応、相談はお断りさせて頂いております、ご容赦くださいませ。 　[　担当　：　橋本　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A
  

  得意エリア

  茨城県に居住して16年なので、牛久市に住んで9年なので、牛久市、龍ケ崎市、取手市が得意エリアとなります。 　[　担当　：　橋本　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  お客様の年収や希望条件から無理なく返済できる不動産をご紹介させて頂きます。

  変動金利、固定金利などの住宅ローンのことや、繰り上げ返済をして何年で完済したいかなど、、お客様の状況に合わせた対応をさせて頂きます。 　[　担当　：　橋本　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  メール対応で大丈夫です。

  メール対応大丈夫です、物件詳細や深い内容になる場合、お客様専用ブログを作成し、お客様しから見れないブログにて、写真などの画像説明をさせて頂いております。 　[　担当　：　橋本　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  住宅ローン相談

  お客様の状況に合わせた住宅ローン相談をさせて頂いております。　　　（例1）勤続３ヶ月の方でしたが、フラット35が使えず、民間銀行と交渉して住宅ローンを組めました。（例2）残価型クレジットで車を購入されたお客様の残価分を残したまま（残価分を一括返済せず）に住宅ローン組めました。たくさんの銀行の担当者と交渉しました。（例３）銀行と金利の交渉をし、お客様の取引銀行よりも有利な金利で住宅ローンが組めました。　尚、上記は事例である、全てのお客様に条件の保証するものではありません。 　[　担当　：　橋本　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  お客様のご予算や要望に応じた住まいをご紹介させて頂きます。

  中古住宅、新築住宅、投資案件のご紹介が可能です。 　[　担当　：　橋本　]

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