東京マンション(株)新宿住友ビル本社の不動産購入Q&A

• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A

  東京23区それぞれに専門スタッフがおります！

  当社ではリセールの高い東京23区エリアに特化して物件のご提案をしております！価格帯もはじめての購入の方をメインに考えておりますので、2000万円台～4000万円台が取り扱い商品の中心です！「無理なく中古を買う！」がいまの買い方の基本となっておりますので、当社ではお客様一人ひとりの資金プランとして無理なく買える物件をご提案しております！当社のお客様の9割がはじめての不動産購入の方ですので、「こんなこと聞いていいのかな？」から、お気軽にご質問ください！皆様のお問い合わせを心よりお待ち申し上げております♪ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  いまは「頭金０円」でも大丈夫です！

  頭金の理想は物件価格の１割ですが、いまは低金利時代ですので、一昔前の金利が４～５％の時代とは違います！実際のところは頭金を入れても総返済額がさほど変わらない、というのが実情です。物件のご案内の際にこういった質問にも具体例を交えてご説明させて頂きます♪お気軽にご質問ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  「東京全般」～各エリアごとに専門のスタッフが在籍してます！～

  弊社は「東京」に特化しております。東京都内の各エリアごとに、精通した専門のスタッフが在籍しております。「なぜ弊社が東京にこだわるのか？」それは・・・マンション（不動産）購入が一生に一度の時代は終わったからです。その時々のライフスタイル・ご家族構成によって住み替えていくスタイルが主流となってきております。その為、お客様が住み替えを考えられた際の売り易さ・貸し易さを一番大事に考えております。そうなると・・・圧倒的に「東京」が有利なのです！お客様が住み替えを考えられた際に、「また声を掛けていただける」そんな会社を目指しております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  【(1)価格→(2)エリア→(3)フィーリング】の順番で落とし込んでみてください！

  まずは予算（月々の支払可能額）を決めてみてください。中古マンションご検討の方の８割はいまの家賃と同じくらいの毎月のお支払いでご検討頂いております。無理のないお支払いで考えてみてください。予算が決まれば・・・その次に何といっても中古マンションは好きなエリアでご検討いただけるのが、新築との大きな違いです！ご自身の住んでみたいエリアでまずは探し始めてください。その中でこれは良いと思えるお住まいと出会えるれば、それがベストだと思います。中々不動産の買い方はわからないものですので、そういったところから細かくご説明していくことを弊社では心がけております。お気軽に色々なご不安を当社スタッフにご相談下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  もちろん大丈夫です。ですが一社にまとめると楽かとは思います。

  もちろん不動産の仲介会社に関してはすごい数の会社があるかと思います。お客様がどの会社に問い合わせをすればいいか悩むのも無理はありません。ですが当社に関してはお客様に喜ばれるのはお客様の希望に合いそうな物件に関して事前にメールにて打ち合わせをして様々な物件を見比べて頂いています。お客様から・・図面だけでは解らないですね・・実際に見比べて参考になったと・・・ですので一社にまとめたほうが希望の物件にめぐり合いやすいかとは思いますよ。 　[　担当　：　新井　拓馬　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  もちろん大丈夫です。お気軽にメールにてお問い合わせください。

  もちろんです、初めてのマンション資料請求、敷居が高く感じる方もいるとは思います。ですのでメールでのお問い合わせでも全然大丈夫です。基本的には物件の情報や写真等送らせて頂く際にはメールになることも多いかと思います。ですがお電話で直接お話ししたほうが希望に添える方が多いかと思いますのでお電話にてもお待ちしています。 　[　担当　：　嶋崎　翔太　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  簡単な販売図面や室内写真等送らせて頂いています。

  中古マンションに関しては新築マンションの様な資料はございませんがマンション自体が空室になっている場合には営業スタッフが撮影した写真や販売の図面などお客様の御要望には出来る限りお答えしたいと考えています。お気軽にお問い合わせくださいませ。 　[　担当　：　石田　翔子　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  もちろん専門のスタッフが対応させて頂きます。

  初めてローンを組む方がほとんどだとは思いますが、頭金の金額や、勤続年数や・・・などによって住宅ローンを選定するのは非常に大事な選択です、当社に関しては住宅ローン専門の部署や、住宅ローンアドバイザー等の資格をもったスタッフもいますので安心してご相談くださいませ。心よりお待ちしています。 　[　担当　：　片岡　夏也　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  お客様によって様々な対応させて頂いています。

  もちろん初めてのマンション購入ですので、マンションの見学はもちろんですが住宅ローンの仕組みや諸経費や頭金の説明などお客様の目線に立ってサービスをさせて頂いています。ですので初めてのマンション購入の方から住み替えを検討している方、お持ちのマンションを売却希望されている方、是非一度お問い合わせくださいませ。専門のスタッフが親身に対応させて頂きます。宜しくお願い致します。 　[　担当　：　石田　翔子　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A
  

  平均は５～６件でご購入いただいております

  昨今はネット社会で、以前のような未公開物件等は非常に稀で、お客様各人がインターネット上ですべての物件を比較検討できるようになっております。その為お客様ご自身も、比較的早めにご納得頂き、ご決断いただいております。とはいえ、中には中々ご希望の物件が見つからず、10件20件と見られる方もいらっしゃいますので、そういうお客様にはとことん自分に合ったお部屋が見つかるまでお付き合いさせて頂いております。その際は、お気になさらずにありのままのご意見をお聞かせください。 　[　担当　：　立川　寛規　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A
  

  平均２～３時間くらいを目処にしてください。

  平均２～３時間くらいを目処にしてください。ただ、時間の都合等がございましたら、予め担当までご相談ください。うまく時間配分をさせて頂き、ご案内させて頂きます。 　[　担当　：　立川　寛規　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A
  

  もちろん大丈夫です。

  私どもの会社には契約のときなどにお子様が退屈しないようにジュースやアニメ等の動画などもご用意しています。気兼ねなくお子様とご来店くださいませ。 　[　担当　：　布川　早苗　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  お客様１人１人にぴったりなオンリーワンな住宅のご提案をさせていただきます。

  例えばご自身に合う洋服を選ぶ際に、ショップ店員に今年の流行や自分に似合いそうな服の提案を受けますよね。それと同様に不動産を購入されるのであれば、良いご提案ができる不動産営業マンを見つけてください。そんなお客様にぴったりなオンリーワンな物件をご提案できる営業マンを日々目指しております。是非、ざっくばらんにご相談くださいませ。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A
  

  東京２３区に特化した不動産会社です♪　送迎可能です。

  都内中心部に事務所を構える理由は都内２３区どこへでも行きやすいためです。基本的にはお車でご自宅近くまでお迎えに上がらせて頂き、そこからご希望物件のご案内をさせて頂いております。 　[　担当　：　嶋崎　翔太　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  はい。お客様の今後のライフプランに合わせて提案させて頂きます。

  住宅ローンは金融機関やお客様の状況により千差万別です。その中でもお客様にとって一番条件の良いものをご紹介できればと思います。 　[　担当　：　片岡　夏也　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  お客様のイメージを伝えて頂けたら親身に対応させて頂きます。

  本日の段階で募集がかかっているもの、これから募集が掛かる未公開情報も優先的にご紹介させていただきます。弊社の営業マン全員がタブレット端末を持参しておりますので、物件見学の際でも他の物件も含めご提案できます。 　[　担当　：　青山　竣一　]

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