野村の仲介+経堂センター野村不動産ソリューションズ(株)の不動産購入Q&A

• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  そもそも売り出される可能性がない物件を探していませんか？

  全てのお客様が、より良い条件で物件を購入したいと思っていらっしゃいます。しかし、物件条件の中で、周辺相場と比較して明らかに乖離（安すぎる価格）する価格の希望を出されてもまず出てこないと思っていただいて宜しいかと思います。理由は、売主様も不動産のプロである仲介会社に査定を依頼し、相場を把握したうえで売り出し金額を決定することがほとんどだからです。価格に執着しすぎず、予算内の物件で最高な物件とめぐりあえるよう、その他の条件で譲れない条件を2～3つほど決めて物件探しをされることをおすすめいたします。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  まずは、【希望エリアや住所】と【購入のご予算】です。

  物件情報はお客様が想像されている以上に豊富にございます。希望エリアや予算（物件価格）をある程度決めていかないと、提案できる物件数が多すぎてお客様も困ってしまいます。まずは希望エリアと予算を決めることにより、生活の想像ができ、そのエリアのオススメ物件から検討していくと、効率的かつ納得感をもって物件購入を進めていけると考えております。もちろん、決め手となる物件がなければ、途中で条件変更も承りますので、まずはお気軽にお問い合わせください。お客様の生活価値を創造しながらお手伝いをさせて頂きます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  世田谷区内の物件情報数、購入に関わる不動産の売却(現お住まいからの買換え)も経験豊富です。

  経堂センターは、世田谷区をメイン担当エリアとして、不動産の購入・売却を専門にお手伝いを差し上げております店舗です。地域に密着した物件情報等を豊富により揃えております。また、担当させて頂く営業は、世田谷区以外のエリアでも仕事をしてきた人間も多数在籍しており、東京郊外、神奈川県、世田谷区以外の城南エリア等、幅広くご提案が可能です。購入の際に、現語自宅や、遊休不動産の売却資金を充当して話を進めたいという場合も、是非ご相談ください。売却に関する査定、売却＆購入のご資金計画、それぞれの物件引き渡しまでのフローなど、丁寧にご提案を差し上げます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  世田谷区内はもちろん、東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県も対応可能です。

  世田谷区内はもちろん、東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県も対応可能です。まずは気になる物件をお知らせください。また、購入とあわせて物件の売却も検討されていらっしゃる差異は、エリア問わずご相談下さいませ。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  土・日・祝日も営業しております。連絡方法は電話、メール、ZOOMでのWEB面談も可能です。

  お仕事の都合に合わせて、できる限りご希望の連絡方法、時間帯のご要望にお応えしたいと考えております。電話、メールはもちろん、ZOOMでの面談も承っておりますので、お気軽にご相談下さい。早朝、深夜にお客様のご希望に合わせて連絡を取り合うことも多々ございますので、お気軽にお問い合わせください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  キッズスペースがございますので、ご家族皆さまでお越しください。

  親御さんが打ち合わせをする部屋の室内にキッズスペース（DVDも視聴可能）をご準備しておりますので、目の届くところでお子様を遊ばせながらご相談を頂くことが可能です。また、コロナウイルスの感染対策も万全にしお迎えいたします。キッズスペースは1か所なので、予めご予約も承ります。お気軽に【経堂センターフリーコール：0120-098-811】までご連絡ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  １～１．５時間程頂くケースが多いです。

  ご相談内容にもよりますが、1～1.5時間程頂けましたら、お客様のご希望をお伺いさせて頂いた上で、物件のご紹介～ご資金計画及び物件購入の一連の流れをご提案可能です。もちろん、1.5時間以上でも全く問題ございません。時間に限りがある方は、予め担当営業にお伝えいただけましたら、退店希望時間から逆算してご提案時間を考えます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  大丈夫です。

  どこの仲介会社を通して物件を購入するかは、買主様の自由です。仲介会社によって買主様に対してのサービスメニューが異なりますので、そのあたりも検討材料としてお調べになることもよいかと思います。弊社は、「購入サポート(諸条件有)：https://www.nomu.com/plus/buy_support/」をご提供させて頂いておりますので、ご確認ください。また、当社独自の情報「未公開物件」もございますので、先ずは野村の仲介+経堂センターにお声がけ頂けますと幸いです。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  大丈夫です。お気軽にメールを頂けますと幸いです。

  メールに加え、ZOOMでのWEB面談システムでのお打ち合わせも可能です。ご希望の際は、是非ともご利用ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  購入検討されている物件資料に加え、弊社の購入検討者様向けのパンフレット一式をお渡しします。

  既に気になる物件があるお客様には、当該物件資料（販売図面や間取り図データ、マンションの分譲時パンフレットのコピー等）に加え、比較できそうな物件資料をお渡しするケースもございます。まずは相談したいというお客様には、ご希望条件等をお聞かせいただき、それに沿った物件資料をご提供させて頂きます。その他、弊社独自の購入検討者様向けに作成しましたパンフレットや、住宅ローン控除の最新概要などもお渡しすることが可能です。お気軽にご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  過去の実績より、お客様が検討される金融機関はほとんどが野村の仲介+で取り扱い可能です。

  住宅ローンも幅広く取り扱っております。ご希望の金融機関が特にない場合は、お客様のご意向や状況に沿って、適切な金融機関をご紹介差し上げます。物件購入にあたり、売主との売買契約前には『住宅ローンの事前審査承認通知』が必要なケースが多く、買いたい物件が決まった際には、少々スピードが必要になるケースがございますので、住宅ローン事前審査にあたり、必要な書類等もしっかりご案内させて頂きます。住宅ローンの事前審査にあたっては、弊社担当営業がお客様と金融機関の間に入り、お手伝いをさせていただきますので、ご安心ください。事前審査はペーパーではなく、タブレットを利用した申し込みが主流になってきております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  ご希望や一定の情報を頂けましたら、その場でご予算の提案が可能です。

  「いくらくらいの物件が購入できるのか？」のご相談に対して回答差し上げるにあたり、後記の情報を予め頂けますと幸いです。(1)購入にあたっての無理のない自己資金額（自己資金0でも可！）、　(2)直近年度の税込年収、　(3)ご相談時点で既にお借入れがある方はその残債額や月々・ボーナス時のお支払い額の詳細（例：車のローン、キャッシング、現自宅の住宅ローン等）。当該情報を頂けましたら、住宅ローンのお借入れ可能額のご提案が可能です。お借入れ可能額が知れると、安心して進めて行けると思います。不動産購入を進めて行く場合は、予め知っておいたほうがよい情報です。お気軽にお問い合わせください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  未公開物件をはじめ、インターネット上に広告されている物件情報は基本的にご紹介可能です！

  まずはお客様のお住み替えにあたってのご希望条件を担当にお話しください。それに沿った最適な物件をご紹介いたします。特に、希望エリア（住所や駅等）については予め情報を頂けますと幸いです。希望エリアに関しては、世田谷区内に限らずで問題ございません。その時旬な未公開物件情報も含めてご紹介を差し上げます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  賃貸・ご実家からのお住み替え、ご所有不動産からのお買い替えまで幅広くお手伝いをしております

  ご希望の物件条件やお住み替時期をお聞かせいただけましたら、それに沿った物件情報をご提供させて頂きます。物件のご紹介に併せて、物件購入にあたっての資金計画（購入諸費用の説明を含む）や住宅ローンについてのご相談も無料にて承っております。お買い替えの場合は、いくつか方法がございますので、ご希望に沿った最適なプランをご提案差し上げます。 　[　担当　：　-　]

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