(株)中央住宅不動産ソリューション事業部本社営業課一課の不動産購入Q&A

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  その物件によりまちまちです。

  特に中古の場合、空家であれば契約から1ヶ月もあれば入居可能ですが、居住中物件ですと売主様の条件に大きく左右されます。新築の場合は未完成物件であれば完成時期に合わせてという事になりますし、完成物件であれば契約から1ヶ月位で入居は可能です。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(1件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  頭金なしでも物件の購入はできます。

  物件購入には本体以外に登記費用などの諸費用が必要です。現在多くの金融機関では本体分100％に加え、諸費用分も融資可能ですので頭金無しでも購入は可能です。(お客様の条件によりご融資できない場合もございます)ただ金融機関により、諸費用ローンを利用されると融資条件が多少厳しくなったり、金利優遇に影響したりする事がございますので、できればこの諸費用分を頭金としてご用意していただくと良いでしょう。また、自己資金に余裕があるのであれば、頭金を投入し融資金を減らす事により、月々の支払いを減らしたり、返済期間を短くしたりする事が可能です。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(4件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  一定の条件が整えばローン取得控除が受けられます。その際、確定申告が必要となります。

  お引渡しの翌年に確定申告をしていただくと、一定の条件が整っていればローン取得控除という税制上の優遇の対象となります。詳しくは、当営業所、最寄の税務署にお問い合わせ下さい。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(2件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  周辺の環境、基礎の部分などを見てください。

  間取り、設備などは販売図面を見れば大体わかるはずです。現地を見てはじめてわかる事、たとえば周りの環境、もっとも重要な基礎部分などをチェックされてはいかがでしょうか。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(3件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  平均すると概ね4件位でしょうか。

  1件ごらんになって即決されるお客様もいらっしゃれば、もう1年以上も決められずに探されているお客様もいらっしゃいます。平均すると4.5件の物件を比較対照されてお決めになるお客様が多いようです。ただ、不動産は車のように同じものがいくらでもあると言う物でなく、まったく一緒の物件はこの世に1つしか有りません。気に入った物件が見つかった場合は早目にご決断される事をお勧めします。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(1件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  買い替えご希望のお客様は、専門知識のある営業担当にご相談いただく事をお勧めいたします。

  買い替えには、購入先行型と売却先行型の２つの方法がございます。どちらが良いかと言われると、お客様のご希望、条件によります。(購入したい物件がすでに決まっている。売却物件の残債がまだかなり残っている　など)。当社営業マンにご相談いただければ的確な方法をご提案させていただきます。買い替えは売却が絡むため、通常の購入より若干話が複雑になりますので、一度ご来店いただき営業マンにお客様のご希望をぶつけていただくのが一番だと考えます。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(2件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  ご予算も大事ですが、将来的なビジョンも考慮して選びましょう。

  当たり前ですが新築は高くて、中古は安いです。(基本的に)経済的にはもちろん安いほうが助かります。ただ中古住宅の場合、将来的な修繕、立替、住み替えの時期を念頭に入れながら購入を検討する必要があります。また、中古と新築では保証の期間が圧倒的に違います。予算的に可能であれば新築をお勧めします。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(4件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  どちらにも、良い点、悪い点がございます。

  お客様のライフスタイルによりだと考えます。どちらにも良い点、悪い点がありますので、生活する上で何を重視するのかを考えてみると、おのずと答えが出てくるのではと存じます。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  土地探しも、注文住宅もお任せ下さい。

  当グループではバラエティーに富んだ5つの注文住宅部門がございます。住宅展示場にも多数出店しております。もちろん土地のご紹介は私共にお任せ下さい。一度ご来店いただければ土地、建物トータルでのご提案が可能です。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  まずは、ご希望に合った中古物件を探しましょう。

  当社では中古物件の情報を豊富に取り揃えております。まずはご希望に合った中古物件をご紹介させていただきます。当グループには「ポラスのリフォーム」というリフォームの専門部署がございます。気に入った物件が見った折りにはトータルでのご提案が可能です。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  まずは一度ご相談下さい。

  物件資料を眺めているだけではなかなかご希望に合う物件にはめぐり合えません。まずはご相談下さい。営業マンと話す事により今まで気づかなかった、ご自分の潜在的な望みが見えてくる事が有ります。そして実物の物件観てみましょう。現地に行ってみると資料を見ただけでは分からなかった事が沢山見えてくるものです。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  まずは絶対に曲げられない条件を挙げましょう。

  予算以内で物件を探すとなると全ての希望を１００％満たした物件を探すのは難しいです。「これだけは曲げられない」という条件を挙げて見ましょう。それを営業マンに伝えていただければその時点でのベストな物件をいくつかご紹介いたします。後は物件を見ていただいて、ご判断いただければよろしいかと考えます。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  ポラスグループの中核となるお店です。

  東武伊勢崎線を中心に多数支店を構える中央住宅の本社に店舗を構える中核となるお店です。各支店との横のつながりによる情報が多く、本社ビル内にあるため各部署からの情報もいち早く集まります。スタッフも本部営業課の名に恥じない経験豊かな営業マンがお客様のお越しをお待ちしております。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A

  ポラスグループの新築、中古再生物件が豊富です。

  ポラスグループの新築は、当グループでしか販売しておりません。価格は3000万円台が中心です。建物診断とリフォームを合わせた中古再生物件の販売強化中です。当社売主ですので仲介手数料がかかりません。もちろんその他、新築戸建、中古戸建、マンション、住宅用土地の情報も豊富に取り揃えております。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(1件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  得意エリアを教えて

• A

  東武伊勢崎線エリア以外でも大丈夫！

  地域密着型企業ですので、各支店が点在している東武伊勢崎線エリアでの情報は豊富です。また、武蔵野線、つくばEX沿線、その他でもOKです。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  営業担当には夜でも連絡していただいて大丈夫です。

  お客様には担当営業の携帯電話番号をお知らせいたします。夜にご連絡いただいても大丈夫です。ご迷惑でなければ営業からのご連絡もさせていただきます。電話がご迷惑であればメールでのやり取りをさせていただきます。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  もちろんです。ご来店の約半数がお子様連れです。

  キッズスペースもありますし。お子様のお相手をしてくれる優しい女性スタッフ、美味しいジュースもございますので、是非お子様もお連れ下さい。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  ご案内する物件数にもよりますが、概ね2時間位を目安にして下さい。

  現地へのご案内をさせていただく場合は、その件数にもよりますが2時間位と考えてください。始めに何時間以内でとおっしゃっていただければ、それに合わせることもできます。いたずらに、お客様を引き止めるような事は致しませんのでご安心下さい。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  大丈夫ですが、ご面倒ではないですか？

  いくつもの業者さんに、資料請求したり、現地への案内を受けるのはかなり面倒なことだと思いませんか？スーモに登録されている物件はいろいろな業者さんが担当となってますが、ほとんどの物件が当社でもご紹介可能です。ご遠慮なさらずに合わせてお問い合わせ下さい。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  もちろん大丈夫です。

  今やインターネットの時代です。電話で話すのは煩わしいというお客様はどうぞお気軽にメールにてお問い合わせ下さい。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  販売図面はもちろん・・・・・・

  お客様のご希望により各担当営業マンが現地写真等の資料をご用意いたします。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  ローンの相談だけでも承ります。

  お住まい探しにおいて、まずクリアしなければならないのはローンの事です。必要な情報をご提示していただければ、どれ位のご融資が受けられるのか、お調べする事ができます。また、当社では主要金融機関との提携により金利優遇を受けることができます。(諸条件により適用されない場合もございます) 　[　担当　：　-　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  すぐにお客様の疑問にお答えいたします。

  必要な情報をいただければ、その場ですぐにお答えいたします。また月々のお支払いの限度額なども教えていただければ、お客様に無理の無い資金計画のご提案させていただけます。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  もちろんです。

  経験豊かな営業マンがすぐにご希望に合った物件を紹介させていただきます。地域密着型企業ですので、特に東武伊勢崎線沿線の情報は豊富です。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  キッズスペースがありますのでお子様連れでも安心。

  キッズスペースが有り、お子様も退屈しません。優しい女性スタッフもおりますので、お子様連れでもお住まい探しに集中できます。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る