(株)東洋ハウジングの不動産購入Q&A

• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  もちろんです。お任せください！

  ご希望をぜひ、お聞かせくださいね！探すうえで大切なのは、物件ではありません。そのエリアに住まうのに必要なもの、例えば保育園や幼稚園、小学校、中学校、小児科や大学病院、スーパーやショッピングモール、通勤でつかう駅などなど。そのお客様によって、その重要度はまちまちです。住まうエリアを先に押さえると、物件も探しやすくなりますよ～ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  はい、可能です。

  お客様の連絡の取りやすいメールアドレスをお教え下さい。大切なタイミングの時は、お会いしてお話しいたしますので、その際はモデルハウスなどにお越しくださいね。キッズコーナー併設で、落ち着いてお話しできると思いますよ！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  まず、お客様のご都合をお聞かせ下さい。

  お住まい探しの状況を一緒に確認しながら進めて参りますので、おおむね約２時間ほどお時間を頂戴しております。１度のご来店時に１件だけのご紹介という事ではなく、数件比較対象をして頂きたいと考えております。とはいっても、ご来店日のお客様のご都合もございますので、担当者に事前にご都合をお伝え頂ければ、限られた時間の中で効率良く物件のご紹介が出来る様、対応させて頂きます。どうぞ、お気軽にお申し付け下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  土地と建物、平行して進めます。

  簡単な流れは・・・　土地買い付け（土地を購入する意思表示をして頂く）　→　住宅ローン審査　→　土地ご契約　→　社内建築家とプランニングのお打ち合わせ　→　建物ご契約　→　銀行と住宅ローン契約　→　土地代金決済　→　工事着工　→　完成お引渡し（建物代金・決済）となります。この間、最短で約５～６ヶ月程度となります。手続きなど、担当営業がサポートしますので、ご安心下さい！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  みなさん、悩むところですね。

  頭金は自己資金のことを指します。一般的には、購入価格の２０％ほどあると良いといわれます。例えば、３０００万の物件なら、６００万ですね。６００万って、簡単には貯まらないですよね。「そんなに頭金ないよ！」「頭金、たくさんないと住まいは買えないんだな・・・」と思われた方、諦めないで下さい。贈与の非課税措置や、一定の年収で住宅を取得する場合、給付金が交付される「住まい給付金」制度も充実されています。どれとどれを組み合わせれば、最良の方法で有効なのか？ぜひ、ご相談ください！自己資金ゼロの方、ぜひご相談を・・・諦めないで！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  ん・・・難しいですね。。。

  個人的には、マンションではできない空間構成、例えば吹抜けやスキップフロアーなど、戸建てだからできる住まいに憧れる方なら、断然一戸建て、注文の住まいです。しかし、住まいにこだわりがなく、駅からの利便性や交通のアクセスを重視するなら、マンションでしょうか。それぞれ、メリット・デメリットがありますので、担当者に尋ねてみてはいかがでしょうか？？ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  いい質問ですねぇ、決める基準が多いと・・・

  色々と考えちゃう方がいます。しかしどうか癇癪を起こす前に、もう一回自分の周りをよく探してみてください。お父さんの通勤時間、もう一度乗り換えや始発、終電のチェックをしてみてください。奥様のお買い物ルート、スーパーが近いか確認してみてください。いつも散歩するおじいさん、休憩できる公園や喫茶店があるか一回調べてみてください。そう、物件選びのヒントは大抵あなたのすぐ目の前にあるもんです。意外な所に… 　[　担当　：　-　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  いいとも！ぜひ、お連れ下さい。

  弊社はキッズコーナーを併設しております。子どもたちは遊びに夢中、ご夫婦は住まい造りに夢中になること間違いナシです！子ども大好きな社員が多いので、帰る頃には仲良くなりますョ～ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  まずは、土地の特性を知ることからはじめましょう！

  買おうとしている、買った土地は道路があるのか？その道路は私道？市道？幅員は？土地は平らなのか？近隣の日当たりは？風の流れは？といった、その土地特有の特徴が必ずあります。それらを熟知して、どんな住まいが創造できるかが重要です。敷地調査からはじめることで、間違いない住まい造りが可能になります。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  はい、お気軽にご相談ください。

  まずは各行の「事前審査」をお願いしております。例えば、転職してまもない方、ローンが残っている方など、様々な角度から、最適なご提案を致します。ＦＰ相談会、住宅ローン相談会は随時開催しておりますので、年収を証明できるもの（源泉徴収票や確定申告書など）をご準備の上、お気軽にお問い合わせ下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  乗りましょう、ぜひご相談を。

  物件を買うには、自己資金やご年収から逆算して検討する方法や、現在支払っている家賃ベースに考えるケースなど、色々とあります。お客様のご予算にに合った、住まいをご提案いたします。ぜひ、ご連絡を。 　[　担当　：　-　]

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