リライズホーム(株)国分寺ツインタワー店の売却Q&A

ご状況により臨機応変に対応できますので、ご安心ください。まずはご状況をお知らせください。

主に仲介手数料になりますが、売主様のご状況のケースバイケースになります。ご状況により差がでますので、まずはご相談ください

お申込みを頂くまでは売却金額は何度でもご検討頂けますので、ご安心ください。

一定の売却価格を設定し、即現金化を致します。

時勢によってニーズは相場は動いてます。タイミングによっては売れることも十分に考えられます。

一番のおすすめは、対象不動産を実際に拝見することですが、なかなかお時間がとれないかたも多いので、ご住所を頂くのみで構いませんので、簡易机上査定をご利用頂いてはいかがでしょうか。

その時その時によって、不動産には相場があります。マーケットの状況や先を見通し、ありとあらゆるデータをもとに販売価格を算出致します。

可能ですが、金額が大きく、後のトラブルを防止するためにも契約については、安全を担保するために専門業者を通すことをお勧めします。

ご希望の担当スタッフがおりましたら、お問合せの際にお気軽にお申し付けください！調整のできる範囲で対応致します。

情報収集がお手軽にできる時代です。情報は大いに越したことはありません。売主様の利益のために、いろいろな選択肢をあたってみてください。まずはお気軽にご相談ください。

お客様の大事な資産を取り扱うために媒介契約を締結して頂きます。一般、専任、専属専任と3種類の媒介契約がございますが、売主様のニーズに合わせたものを提案させて頂きます。費用に関しては、成約に至った場合のみ発生致しますので、お気軽にご相談ください

売却側は少しでも高く売却し、購入側は少しでも安く物件を手に入れたいと思っております。価格はそのバランスが最適な状態に決まりますので、市況の流れと実勢を正しく読み解くことが必要です！

ご新居の状況や、売却状況によって期間はことなります。都度、お客様のご状況を確認しつつ、期間をお伝え致します。

賃貸と異なり、ご売却に時期や季節はそこまで影響内容に感じます。市場の流れと価格の流れを見極め、最適なタイミングをお伝え致します。

　当然売却の目安をご提示いたします。ご納得のいく販売プランを相談の上、先の先まで提案させて頂きます。　ご安心頂ける販売活動内容を提示致します。

ご売却をされた際に、収支がプラスになるとき、マイナスになるときでそれぞれ優遇制度がございます。ご事情により、制度が使える場合と使えない場合がありますから、使いたい制度があるときには、担当者にお伝えいただきますよう、お願いいたします。（ご自宅（居住用財産）を売った場合の所得税の控除や、売却損が出た場合所得から控除できることがあります。）

一例をあげると、残債が残った際に新しく買う物件に残債分のローンを上乗せするローンがあります。ご売却とご購入のタイミングを合わせるなど、難しいこともありますが、当社では売却物件を直接買い取らせていただく制度もありますので、お力になれると思います。　そのほか、弊社が買取保証を付けることで、一定期間２重ローンがご用意いただける場合もあります。いずれも金融機関の審査を経た上での実行となりますので、担当者へご相談ください。

自宅のローン残債が所有不動産の売却金額より多い場合でも、年収や買い換え先物件によっては、その差額を弊社提携先銀行で、新たに購入する不動産代金と併せて『住替えローン』を利用することが可能な場合があります。このケースの場合は事前に住宅ローン審査を行い、資金計画をしっかりと立ててから進めるのがよいと思います。あきらめずにご相談ください。

土地・建物を売却して出た利益を譲渡所得といいます。譲渡所得には、所得税・住民税が課税されます。税率は不動産を所有していた期間により異なります。また、自宅を売却して利益が出た場合、一定用件を満たせば、譲渡所得から最高３，０００万円までの特別控除が受けられます。詳細は担当者または税務署にお問い合わせください。

売却活動をスタートするにあたり、売出価格については、査定金額・不動産会社の提案をもとに、売主様のご希望を反映させ設定しますため、お客様のご要望を気軽にお聞かせ下さい。

よりよいご売却にあたって重要な要素として、やはり、買主様が感じる物件の第一印象が挙げられます。そのため、あまり第一印象がよろしくない物件の場合は、売出し前にリフォームをお奨めする場合もありますし、それ程第一印象が悪くない場合は、リフォームをお奨めしないケースもあります。（買主様が自分の好みに合ったリフォームを実施したいと考えるケースも多々あり、事前にリフォームしていただいたことが無駄になる場合もあるからです。）よって、不動産は一つとして同じ物件はありませんので、実際に物件を拝見させていただいた上で売出し前にリフォームが必要かどうかご提案をさせていただきます。

例えば住宅展示場や新築マンションのモデルルームで、暗いと感じることはありません。やはり明るい室内は第一印象が違います。玄関、廊下、水廻り等の照明は事前に点けておきましょう。また、雑然とした室内は印象が悪くなりますので、特に玄関、リビング、キッチン・お風呂場などの水回りは整理整頓を心掛けましょう。見学に来たお客様には明るくご挨拶をして下さい。お客様に付いて室内を案内し、良いところをアピールするのは、かえって逆効果になりかねませんので、質問されたことにお答えいただくだけで充分です。

インターネット広告・折込広告等による集客活動、ご見学希望に対しての日程調整、価格交渉、契約関係書類の作成等、内容は多岐に渡ります。また、税務・法律のご相談については税理士・弁護士と連携を取りご対応させていただいております。その他何かございましたら、まずは1度ご相談ください。

『不動産業者による買取』の最大のメリットはスピードです。「お住み替えの際、売却代金を購入物件の支払いに充てるつもりだが、支払い期限が近づいても売却が決まらない。」といったケースや「急にまとまったお金が必要になった。」といったケース等の場合に有効な手段です。また、インターネットや折込広告等による情報公開も不要ですので、「周囲に知られずに売却したい」という方にとってもおすすめです。当社でも買取を行っておりますので、まずはご相談ください