イーコンセプト(株)仙台店の売却Q&A

極力知られないように売却活動することは可能ですが、同時に購入希望者を募ることも絞られますので、なかなか売れない・・・という結果になることも覚悟いただく必要があります。内緒にしていてもバレることもあります。そして売却した後、最終的にはバレます。

媒介契約期間中は依頼している不動産会社との協議が必要となります。一般的に売出しから数か月経っても成約に至らない場合、価格を変更（値下げ）する傾向にあります。

売却希望額と購入可能額が合致しましたら、即お支払いし不動産を買受け致します。メリット１）市場に売り出して、購入希望者を募り、現地へご案内して・・・・などの時間的無駄はありません。メリット２）売却にだしていることをご近所さんに知られることなくお取引可能です。メリット３）仲介手数料がかかりません。

実際に対象物件へお伺いし、目視して査定させていただく方が正確な査定が叶います。だいたいの金額だけ知りたいというような場合には机上で査定します。

世の中には色んな人がいるものです。

おもに以下の３種類の査定方法がございます。(1)【取引事例比較法】周辺物件の成約事例や売出中の在庫物件などの情報をもとに、室内外の状況や不動産市況など様々な要因を加味して査定価格を算出する方法です。(2)【原価法】査定物件の建物を取り壊したと仮定して、同じ建物をもう一度建てた場合の原価を計算し、その価格から建物設備が老朽化している分を経過年数に応じて差し引くことで査定価格を算出する方法です。(3)【収益還元法】査定物件が将来どれくらいの利益をあげられるか、その収益力に基づいて査定金額を算出する方法です。

売出し価格はオーナー様の一存で決まります。ただしその価格で購入希望者がいるかどうかがポイントです。そのため不動産会社は周辺のお取引や過去の事例を鑑み、いわゆる査定をいたします。オーナー様はなるべく高く売りたい、購入者はなるべく安く買いたい、その調整をさせていただくことも我々不動産会社の重要な仕事のひとつです。

可能ですが、大きい資産、金額のお取引になりますので、トラブル防止のため専門の不動産会社を通した方が安心かと思います。

当社はチェンジ１回まで対応可能です。フィーリングが合わない場合等、担当者を変えたり、他のスタッフを同席させていただいたり対応させていただきます。

それぞれ不動産会社によって得意なエリアやジャンルもありますので何社かお話をしてみるのも良いと思います。あまり多くお声かけ過ぎますと電話がいっぱいかかってきて大変になることもございます。

ご売却を依頼される際には必ず「媒介契約」といわれる契約をオーナー様と不動産会社で取り交わします。価格や売却条件などを取り決め、後々トラブルにならないよう予め書面化しておきます。

何でもします！と言いたいところですが、法令遵守、道徳に則りお手伝いいたします。お手続きに関することはもちろん「なるべく高く」、「なるべく早く」、そして「安心できる」お取引のためにアドバイスさせていただきます。

至急イーコンセプトへご相談ください！

まずはイーコンセプトにご相談、そして適正価格の再検証！

大まかな当社の平均では売却開始からお引渡しまで約3か月、購入から入居までは１～2か月程度です。

賃貸の場合ですと、一般的には新年度にあわせた1月～3月がよく動く時期と言われておりますが、売買の場合はそこまで偏った時期はございません。時期や季節よりも、周辺の市場に留意し、「なるべく早く」「なるべく高く」のご希望にお応えします。

「ご売却」を先に進めるケースも「ご購入」を先に進めるケースもございます。売れたは良いけど引っ越し先が見つからない・・・、購入したい物件はあるけど現在の家が売れなきゃ買えない・・・。そういった悩み事にも、ご希望条件をお伺いしながら進めてまいりますのでご安心ください。