東北ミサワホーム(株)不動産本部の売却Q&A

不動産をご売却するときは、大まかに譲渡所得税、印紙税、登録免許税などがかかります。具体的な税額を知りたいときには税理士をご紹介いたしますので、お気軽にご相談ください。

弊社が買主となり、売主さまから直接不動産を購入いたします。(1)仲介手数料が不要であること、(2)早期売却が可能であること、(3)ご近所に知られることなくご売却ができることなどがメリットです。※買取には諸条件がございます。詳細は担当までお問い合わせください。

弊社には、ファイナンシャルプランナーの資格を持っているスタッフ、女性スタッフ、収益物件が得意なスタッフ、子育て中のスタッフ、マンションが得意なスタッフなど、さまざまなスタッフが在籍しております。気兼ねなくご希望をお聞かせください。

お急ぎでご売却したい方、ご近所に知られずご売却したい方には、弊社の買取システムをおすすめしております。「買取」は購入者を探す手間が省ける分、早期に売却が可能となります。直接売買なので「仲介手数料」は発生いたしません。買取には条件がございますので、まずは営業担当にご相談ください。

仲介手数料(売買契約が成立した場合に必要)、売買契約書印紙代、抵当権抹消等の登記費用、譲渡所得税(国税庁ホームページ参照)、測量費(境界の位置が不明な時に必要)、解体費用(古家があり更地渡しの契約をした場合)が必要となります。物件によりその他の費用が必要になる場合もございますので、まずはご相談ください。

一般的には、リフォームは必要ありません。ただし、ご案内時の印象を良くすることで、早期の売却が実現することもあります。当社関連会社等でお見積りも可能ですので、ご相談ください。なおエアコン・照明器具等の付帯設備に関しては、売買契約時までに「付帯設備表」を買主さまに確認いただき協議により現状のまま引渡すか、撤去するか決めることになります。

住まいの第一印象として重要な玄関をキレイにしてお客様を迎えましょう。水廻りは特に清潔にしておくと印象がよくなります。また、室内の換気・消臭に気を配ったり、明るい印象を与えるために浴室やトイレなどは電気をつけておくと効果的です。

「やっぱりもう少し高く売りたいな」「早く売りたいから、少し価格を下げてみようかな」そんなときはいつでも営業担当者にご連絡ください。

不動産売却の成功は不動産会社によって決まってしまうと言っても過言ではありません。不動産会社選びの際は、3つのポイントをおさえて信頼できる会社を選びましょう。【(1)建築を良く知っている不動産会社を選ぶ】【(2)売主様の話をしっかり親身に聞く会社を選ぶ】【(3)大切な情報をきちんと扱う不動産会社を選ぶ】東北ミサワホームは、住まいづくりや街づくりを手掛けるハウスメーカーとして長年の実績があり、建物だけでなく土地や地域など住まい全般に精通した会社です。住まいのプロとして売主さまにご満足いただける売却をお約束いたします。

周辺の成約事例や公示価格・路線価などをもとに当社が提示する「査定価格」と「売出提案価格」を参考にして、売主さまが決めるケースが一般的です。「売却希望価格」と差がある場合は、当社担当と十分にお打ち合わせください。

現地看板を置かない、チラシに掲載しないなど、売主さまの事情に合わせて、広告媒体を検討いたします。インターネット広告は、目的があって見る方が大多数なので、このような場合の選択肢のひとつです。ただし、限られた販売条件となりますので、通常の売却よりも成約に至るまでに時間を要することもございます。

不動産業者に売却・購入の仲介を依頼する場合は、必ず「媒介契約」を結びます。媒介契約は宅地建物取引業法によって定められている行為で、専属専任媒介契約、専任媒介契約、一般媒介契約の3種類あり、いずれかを売主さまが選択することができます。 媒介契約の締結によって依頼主と不動産業者の売買仲介の依頼関係が明確化され、お互いに権利や義務が発生します。また宅地建物取引業者は、媒介契約を締結したときは、遅滞なく一定の契約内容を記載した書面を作成して記名押印し、依頼者に交付しなければならないと定められています。

査定には机上での簡易査定（大体の取引相場が知りたい場合）と、実際に売却を依頼する前提での査定（内覧要）があります。どちらも査定書を作成しご報告させていただきます。もちろん無料で承ります。※一部お受けできない地域がございます。