その他優遇税制として3000万円控除や譲渡損失の繰越控除などがございます。買い替えの場合で購入時には印紙税・登録免許税・不動産取得税・住宅ローン控除・住宅取得等資金贈与の特例などがございます。ここに記載させていただいた優遇税制の中には期間が区切られているものもあります。お客様の状況によって優遇を受けられる税制と受けられない税制や選べる場合などがあります。詳細についてはお気軽にお問い合わせください。
住宅ローンが残っているが買い替えをしたい!売却価格と住宅ローンの差額を見るとローン残高の方が高い!場合でも買い替えできるローン商品となります。売却後の住宅ローンの残債を次の買い替え先に組み込むことができます。必ず適用になるわけではなく、お客様の状況等によって借り入れ可能かどうか変ります。詳しいことはお気軽にご相談ください。
ローンの残債が多いからといって買い替えを諦めるのは「もったいない」です。お客様のローン残高・ご自宅の査定価格・ご年収・買い替え先の希望条件・希望条件に合った物件の購入予想価格・月々の希望支払額などによっては、問題なく買い替えができる場合もございます。査定価格とローン残高の差がマイナスになってもマイナス分も含めて住宅ローンを組める場合もあります。SUMiTASには毎月「買い替えをできるか」というご相談は何件もいただいています。諦める前に一度ご相談いただいてからご決断をしても良いのではないでしょうか。お気軽にお問い合わせください。
不動産を取得した時の購入価格と売却した時の売却価格に利益が発生すると「譲渡所得税」という税金がかかります。わかりやすく記載させていただくと買った時よりも売った時の方が「得をした場合は税金がかかる」「逆に損をした場合は税金がかからない」ということになります。譲渡所得税には不動産の保有期間によっても税率が違います。長期間保有の場合は税率が低く、短期間保有の場合は税率が高いです。但し、時限立法ですが特別控除が受けられる場合もございますのでお気軽にご相談ください。
1.仲介手数料は不動産会社に支払う費用です(本体価格×3%+6万円)×消費税2.売買契約書に貼る印紙代金(契約金額によって変ります)3.抵当権抹消費用(住宅ローンが残っている場合)4.住所移転時費用(住所が変更になっていて住民票ではなく登記簿で変更をしていない場合)土地や建物での売買では「解体費用」「測量費用」がかかる場合もあります。相続での売却の時には「相続登記費用」などがかかる場合もあります。詳細な金額やご不明な点はSUMiTASまでお気軽にお問い合わせください。
例えばリフォームされていない物件と同物件でリフォームされている物件が存在したとすると、リフォームされている物件の方が印象は良くなります。しかしながら、お客様によっては自分で好きなリフォームをしたいというご希望のお客様もいます。また、先にリフォームをするということはリフォーム代金を先に支払わないといけない場合もあり、いつ成約になるのか分からないのにお金を先出しするリスクもあります。SUMiTASではリフォーム条件を付けた販売をご提案します。これによりリフォーム済みと近い条件で販売ができ、リフォーム代金の先出しやご自身でリフォームしたいというお客様を逃すこともありません。
人もそうですが第一印象というのはとても重要です。整理整頓がされていたり、きれいだったりすると物件の印象は良くなります。売主さんが大切に使用しているということも伝わるので、売る側にも親近感が沸き、購入の後押しになります。またリフォーム条件を付けて販売することで、現状クロスの汚れなどが目立ったとしても、買主さんに悪い印象をもたれずに販売できます。SUMiTASではリフォーム代金を先に支払う必要もなく、リフォームを先にしなくても良い印象を持ってもらえるリフォーム条件付販売をオススメします。
広告を全く行わない、または制限することで内緒に販売することもできます。SUMiTASでは常時1000組以上の「購入検討者」様がいらっしゃいますので、物件によっては広告活動をする前に申し込みが入ることもあります。しかしながら、絶対に内緒にできますという断言は難しいです。当社から情報が漏れることはないですが、ご案内したお客様がたまたまご近所の方と知り合いだったなど何があるかはわかりません。また「買取」であれば即時契約ができるのでご近所に知られる可能性はほぼ無いです。
販売途中で売却価格の変更はいつでもできます。しかし値上げをするとなると広告活動の絡み、内覧や紹介したお客様との絡みなどが出てきます。購入検討者も不審に感じてせっかくの成約の機会を逃しかねません。担当者とご相談の上で変更されることをお勧めいたします。
即現金化したい、近所に知られたくない、ご入居中の場合は内覧など、売れるまでの期間が煩わしいなどのお客様には最適です。一般的には仲介で販売する方が高く売れるといわれています。買い取り価格は相場の70~80%とも言われていますが、SUMiTASでは当社が仲介となり提携している買取業者にて相場で買取をする場合もございます。お気軽にご相談ください。
売り出し価格は最終的に売主様が決定するものです。必ず査定価格で売り出しをしなくてはいけないとうことではありません。査定価格よりも高く売れる場合は、物件の希少性や不動産市況の変化、「ずっとこのマンションが出てくるのを待っていた」などのタイミングが合ったときです。ケースとしては決して多くないです。一般的には査定価格=市場相場になりますので、査定価格と売り出し価格の乖離幅が大きいと販売の長期化になります。長期化=売れ残る形になってしまいますので、最終的には査定価格を下回る価格での売却となることもあります。SUMiTASでは早期により良い価格でのご売却ができるようにご提案させていただきます。
まず机上査定というのは、実際に中を見ないのでデータを基に大まかな査定金額を算出する方法です。訪問査定は一戸建てやマンションの場合、実際に内覧させていただき、内装状況・外装状況(一戸建ての場合)リフォーム状況・日照・眺望などを細かに確認させていただき正確な査定額をご提示するものです。SUMiTASでは不動産売買の専門家だけではなく、建築のプロが一緒に査定を行います。そうすることで「安心」「安全」「透明性」の高い「真の査定価格」を算出させていただきます。まずはお気軽にご相談ください。
一般的には「取引事例比較法」を中心に不動産売買の担当者がご自宅を見て判断します。これでは不動産売買の担当=建築知識は乏しいことから、住宅の本当の価値がわからないし、隠れた問題点を把握できずに売買をしてしまい、後からトラブルになることもありました。SUMiTASは売買の専門家と建築の専門家が2人で査定を行います。そうすることで「安心」「安全」「透明性」の高い「真の査定価格」を算出させていただきます。まずはお気軽にご相談ください。
一般的には「取引事例比較法」を中心に不動産売買の担当者がご自宅を見て査定価格を決めています。査定価格を受けて売主様と査定担当者が打ち合わせの上で売却価格を決めています。SUMiTASは売買の専門家と建築の専門家が2人で査定を行います。そうすることで「安心」「安全」「透明性」の高い「真の査定価格」を算出します。さらに、地域専門担当者が事例だけではなく、地域の市場性、購入層の家族構成、年収、自己資金から周辺環境はもちろん広告活動はどこが有効かなども把握した上でご提案いたします。それらを踏まえて売主様と売却価格を決定していきます。
個人間で不動産売買をするということは、後々トラブルに発展してしまい裁判沙汰になることや、買主との関係修復が不可能になった事例が多々あります。お勧めはしません。不動産の売買は複雑で大きな金額が動くものです。ちょっとしたトラブルが発生しやすく、トラブルが起きてしまうと金額が大きい分、解決が難しかったりします。可能であれば不動産会社を間に入れることが安心・安全な取引になります。
不動産の売却は売主様と不動産担当者の二人三脚で行っていくものだと思っています。そこには信頼関係は必須です。私たちもお客様のことを考えて、早期により良い価格でのご売却が成功するためにご提案します。双方がしっかりと理解したうえで進めていき、「SUMiTASに頼んでよかった」「○○さんに任せてよかった」と言ってもらうために最善を尽くします。お客様も気兼ねなくご希望をおっしゃってください。
何の問題もありません。一般媒介契約という契約方式をとることで複数の不動産会社に売却の依頼をかけることができます。但し、複数社に依頼すると各社と密な打ち合わせができなかったり、売却活動の提案が様々だったり、お客様自信が煩わしさを感じたりすることもあります。1社に任せるということは信頼関係も気づきやすく、密な打ち合わせ(販売方法や販売条件など)ができる場合もあります。まずはお気軽にお問い合わせください。
(1)一般媒介契約は複数の不動産会社と契約を交わすことが出来ます。一見、窓口が広いように思われますが、ご売却活動は売主様と仲介会社の二人三脚で行っていくものだと思います販売方法や条件などの密な打ち合わせは難しかったり、お客様自信が煩わしさを感じたりすることもあります。(2)専任媒介契約(3)専属専任媒介契約は1社の不動産会社とだけ契約することになります。窓口が1社になりますので密な打ち合わせがしやすく、売主様も色々と把握しやすいと思います。その他メリット・デメリットがありますので、お気軽にお問い合わせください。
査定、買い替え先のご紹介、資金計画、融資の相談や手続きなど不動産のことはもちろん、その他の税金・相続・家財処分・家財の買取り・引越し・リフォーム・生命保険、火災保険、高齢者専用住宅・介護付き住宅の紹介など幅広くお手伝いできます。弁護士、税理士、司法書士、相続センター、ファイナンシャルプランナーなどお手伝いできること全ての専門家をご紹介もできます。どんな些細なことでも構いません。お気軽にお問い合わせください。
仲介で売却する方が売主様の手取り額も多くなりますが、確実に「いつ成約する」というお約束が出来ないのも事実です。そこで急いで売却する場合は「買取」が1つの方法です。買取にすると確実に短期間で売却ができます。その他にはSUMiTASでは、物件によってお預かりしてから、広告活動をする前に申し込みが入ることもあります。通常の仲介でも即成約を目指すことも可能です。また「相場より少し安く販売する」という方法もあります。相場より安くすることで反響を増やし、即成約を目指します。お客様の「急ぐ」状況によってより良いご提案をさせていただきます。お気軽にお問い合わせください。
売れない原因は様々考えられますが、主に販売方法や条件、価格設定が考えられます。リフォーム条件を付けて販売したり、ハウスクリーニングを先に入れたり、価格設定の見直しなどしてはいかがでしょうか。本来は売却開始前にしっかりとした販売スケジュールを組んでいくものです。SUMiTASでは常時1000組以上の「購入検討者」様がいらっしゃいます。物件によっては広告活動をする前に申し込みが入ることもあります。販売方法から条件も様々な方法をご提案させていただきます。是非、SUMiTASにお任せください。
ご自宅を売却される際の期間に関しまして、必要期間はとくに定められておりません。売主様ご自信がいつ頃に引越しをしたいのか打ち合わせをさせていただきます。但し、探される購入物件の内容や購入物件の状況(引渡し条件)によっては期日が短くなったり、長くなったりすることもあります。一般的には売却と購入の契約が順調に進めば、1~2ヶ月でご入居という流れになります。
移動・転勤時期は購入検討者が増えますので売却しやすい時期です。また秋の9~10月は移動時期でもあり、年内入居・雪が降るまでに購入したいなどの理由から増える時期でもあります。とはいえ、購入希望者は賃貸住宅探しと違い、時期に関わらず探しています。一戸建てや土地は雪の状況が分かるということで冬でも探される方もいます。マンションは季節に左右されることが少なく、常に一定の方は探しています。SUMiTASは売主様のご希望条件を加味して、ベストな販売時期をご提案いたします。
売却先行のメリットは、物件購入前にどのくらいお手元に資金が残るのかなどの資金計画が確定できます。デメリットはご自宅の引渡し時期が決まりますので、それまでに購入先を見つけないといけないという期日の制限がかかり、見つけられない場合は賃貸など仮住まいが必要となります。購入先行のメリットは期日の制限が無いのでゆっくりと購入先を探せますが、売却資金の確定ができません。売却資金を購入先に充当させる場合はいくら充当できるか分からないことになります。SUMiTASでは売却と購入を同時に進める「買取保証制度」があります。双方のデメリットを軽減することが可能になりますのでお気軽にご相談ください。