ハウスドゥ 電車通り北王ホールディングス(株)の売却Q&A

不動産売却時の優遇税制には、特定の居住用財産の買い替え特例と相続等の買い替え特例、３０００万円控除や損失が発生する場合の譲渡損失の繰越控除などがあります。また、買い替えのときの取得による優遇税制もあります。お客様によって選んで有利なものが異なりますので、詳細についてはお問い合わせ下さい。

現在の住宅で住宅ローンを払っているが、買い替えしたい！でも住宅ローンが残っている・・・という場合に、住宅の売却価格と残っている住宅ローンの差額を買い替え先の住宅ローンに組み込むという内容です。ただ、お客様の所得・借入状況等によって借入可能かどうか、差額がどの位になるのか等が変わりますので、詳しくは担当者までお問い合わせ下さい。

まずは、ご相談下さい。残債補填ローンを実施している銀行もございますので、買い替え出来ますが、お客様のローンの残高と売却した場合の価格差により、出来ない場合もございます。

売却する資産により違いがございますが、居住用の場合、所有期間が5年超えるか、超えないかが一つの目安となり、また、譲渡益が出たか、譲渡損が出たかで変わります。3000万円特別控除が使える場合は譲渡益が出た場合も非課税に出来たりもします。詳しくは、当店スタッフまでお気軽にお問合せ下さい。

売却時に必要な主な費用はつぎのとおりです。買主様が決まり成約となった際に、(1)登記費用（借入れ担保の抹消など）(2)契約印紙代(3)不動産仲介手数料詳細、その他、ケースによって別途かかる費用がございます。弊社までお問い合わせくださいませ。

リフォームすることにより、入居時に手間がかからない、入居後の費用がかからないといった印象を持ってもらえます。見た目もキレイになり、購入希望者からみれば魅力的な住宅に見えます。支払いのタイミングなどもあるので、自前でリフォーム部門を持っている会社を選ぶと何かとやりやすいでしょう。ただし、リフォームに掛けた費用を全て販売価格に転嫁できない可能性もあり、実際の手取額がいくらになるかを考えてから行うことが大切です。また、住宅の状態によっては、リフォームをせずに価格を低めに抑え、割安感で購入希望者にアピールするのも一つの方法です。状態によって対応は異なりますのでご相談下さい。

買手の第一印象はとても重要です。内覧に来られる買い手の方は少なからず購入意識を持っておられます。第一印象が「汚い」・「臭い」といったような悪い印象を買手に与えると、他に良いところがあっても、なかなか目が向かないものです。少しでも好印象に受け取ってもらえるように、お掃除をしておくべきです。特に、キッチン・お風呂・トイレ・洗面など水回りをきれいにしておくと効果的です。また、空室の場合には、ハウスクリーニングや、リフォームをかけたりしておくことも効果的です。弊社担当までご相談ください。

実は、内緒で売却を希望したいというお問い合わせはとても多いんです。近所に内緒ということは、チラシや、ネット媒体での広告も限られてきます。全国ネットワークであるハウスドゥ！では独自のネットワークを駆使して購入希望者を見つけることができます！また、早期売却でしたら買い取りもいたします。その他、住みながらに売却できる「ハウスリースバック」というサービスもございます。詳しくは担当までお問い合わせください。

値下げする場合は、特に問題にはなりませんが、すでに物件をご紹介させていただいているお客様もいらっしゃいますので、値上げに関しては要相談となります。早期売却にあたり、価格変更のタイミングはとても重要になってきますので、是非弊社までご相談ください！

即、現金化されたいお客様。また、仲介売買するにあたり売れるか売れ無いかの煩わしさを感じるお客様におすすめです。一般的に仲介にて不動産を売却する際は、おおよそ相場価格にて売却可能ですが、時間がかかります。しかしながら、買い取りの際は一般の相場価格よりも売却価格が下回ることをご承知おきください。弊社での買い取り、または買い取り業者のご紹介も承っております。ご相談ください！

査定価格は近隣の類似物件の成約事例や売買事例、条件格差などにより適正売却価格をご提案致しますが、最終的な金額を決定するのはお客様です。査定価格よりも高いといって売れないということはございません。しかし査定価格は市場相場価格でもありますので、あまりにもかけ離れた価格設定ですと、購入者が物件の条件は良くても価格の面で折り合わないケースがございます。弊社はそういったリスクも含め、早期、高値での売却ができるようお客様へアドバイスさせて頂きますのでお気軽にご相談下さい。

所有されている方と直接お会いして物件を拝見させていただくことはもとより、近隣の売買事例や成約事例、また、国税庁公表の路線価や物件のライフインフォメーションまで、念入りに物件や周辺を調査し、トータル的に算定いたします。価格査定でしたらハウスドゥにお任せください！

お客様のご自宅のあるエリアで過去に取引をされた「成約事例」をもとに査定価格を算出しています。またお部屋の中の状況や対象不動産の価値を可視化できるデータをもとに査定価格が決定します。その上でお客様の事情に合わせて、売り出し価格、成約予想価格などをご提案しています。通常、売り出し開始から3ヶ月以内で何らかの成果が出るような価格をご提案しますので、お客様の考えておられる価格より厳しいものになる事もあります。価格査定は無料です。どうぞお気軽にご相談ください。

売却のご相談をうけた不動産につきましては、周辺の成約事例や現在の市場動向などの蓄積されたデータおよびノウハウをもとに迅速に査定を行います。そしてどういった購入層が対象か、販売方法はどういった方法が適切か、また物件周辺の競合物件との比較などの提案を行い、最終的にお客様のご要望に沿って、当初の売り出し価格を決定します。　媒介契約を締結した後、正式に販売活動をスタートします。

契約書・重要事項説明書などの必要書類作成や相手との交渉、お金の清算や登記など複雑な事が多いので、トラブルが起きないように、不動産会社にお願いすることをお勧めします。また、当店では登記時の際、司法書士や、売却時のお引越しの際には引っ越し業者のご紹介も行っております。

私たちは「営業マン」ではなく「ハウスエージェント」です。「エージェント」、つまり代理人です。我々「ハウスエージェント」はお客様の代わりに手となり、足となり、お客様の不動産を1円でも高く、そして1日でも早く売却できるようご提案させていただきます。そのためにはお客様の事について、しっかりと理解していなければいけません。エージェントについてご希望がございましたらお気軽にお申し付けください！我々「ハウスエージェント」にお客様のご要望・ご相談をできるだけ詳しくお聞かせいただき、安心してお任せください！

基本的には問題ありません。数社に声をかけて、比較検討することをお勧めいたします。しかし、売却を依頼する会社は１社に絞ったほうが良いケース、１社に絞らないほうが良いケース様々です。お客様の売却希望ケースにもよりますのでまずは、担当と一緒にお客様に合った売却プランを考えましょう！ご連絡お待ちしております。

売却をご依頼いただく契約（媒介契約）は三種類ございます。専属専任契約、専任契約、一般契約とありまして、専属専任は一社だけにご依頼、売主様でお客様は探せません。専任は一社だけにご依頼、売主様ご自身でも買主様は探せます。一般は複数社にご依頼、売主様も買主様を探せます。それぞれ不動産の種類によってメリット・デメリットございます、お気軽にご相談ください。

ご依頼いただいた不動産の契約までの売却活動やご希望に沿った不動産のご紹介やご案内。ただそれだけではなく、相続・贈与・譲渡などあらゆる不動産に関するアドバイスや税金面での相談等にも対応させていただきます。　お客様の　「不動産に対する困った」　を解決することが弊社の仕事です。成約にむけた諸条件の交渉など、あらゆる事を行います。また、売却成立後の引渡しに向けた手続き・引越しの手配・税金の処理までプロならではのお手伝いを致します。

不動産を急いで売りたい時は買い取りがおすすめです。納得の出来る価格を提示致します。買い取り業者数社の査定額も合わせて提示いたしますので、お客様のご納得いただける価格で買い取り可能です！不動産の買い取りでしたら、ハウスドゥ！にお任せください。

売る条件を変えてみてはいかがでしょうか。近隣の競合となりうる物件と比較してしっかりと価格設定がされているか見直す必要がございます。価格や引渡しなどの条件の変更。単純に価格を下げて購入希望者の興味をそそるような価格帯に設定しなおしたり、リフォーム後に引渡しをするなどの条件を変えて販売活動してはいかがでしょう。もちろん売却を依頼している不動産会社を変えてみるのもひとつの手だと思います。弊社担当者にご相談ください。

住宅を売却される際、売主様ご自身が”いつ”お引越しできるかをお打合せ致します。例えば、住宅ローンの残債が無く、先に購入が出来て、いつでもお引越しできる場合は、購入先を見つけ次第お引越しして頂きます。住宅ローンをご利用の場合は、売買契約からお引き渡しまで約１ヶ月程かかります。売却の期間に関しましての必要期間はとくに定められておりませんので、販売開始後すぐ契約となった場合には仮住まいを避ける為にお引渡しの時期に関しては日程の調整が必要となります。

不動産売買において、時期や季節はさほど関係ありませんが、あえて言うなら入学や転勤などで引っ越しが多くなる春先は、住宅の売買が活発化します。ただ、不動産売却には経済情勢や住宅ローン金利、税制、周辺エリアにおける売出物件があるかどうかなどの様々な要因が絡んできます。もし、あなたのお持ちの不動産にぴったりの条件でお探しの方がいたら・・・・・不動産の売却成功の秘訣は、早めの行動にありますので、思い立たれた時点でまずは査定を依頼されてはいかがでしょうか。

「売却先行」の場合、物件購入前にどのくらいお手元に資金が残るのか、あらかじめ資金計画ができます。しかし、ご自宅の引渡し期日までに買い替え先が見つからなかった場合、賃貸など仮住まいをしなければならないか、もしくは無理にでも買い替え先を見つけなければなりません。一方「購入が先」の場合ですと買い替え先が見つかるまで売却を行いませんので、上記の心配はありません。しかし売却にお時間がかかった場合、買い替え先のローン以外にもコストがかかってしまったり、管理費修繕積立金等を２件分支払わなければなりません。　お客様のご希望と状況をお伺いした上で、ご提案をさせて頂きます。