個人が居住している、もしくは居住していた不動産を売却する際に、要件を満たしていれば「居住用財産の3000万円特別控除」が適用されます。居住用財産の3000万円特別控除とは、譲渡所得から最高3000万円を控除できるという制度のことです。譲渡所得は、不動産を売却して得られる所得のことで、以下のように算出されます。譲渡所得=成約価格 ー(取得費 + 譲渡費用)この3000万円特別控除を利用することで、一般的には譲渡所得税とも呼ばれる、譲渡所得にかかる税金を節税することができます。
一般的に、購入時よりも売却時の方が安くなるため、売却を考えた時に売却額を住宅ローン額が上回っているケースは少なくありません。そんな時に、買い替える物件に残債分を上乗せして借入するローンの事を言います。ただし、このローンを利用するには、購入する物件、年収や残債、買い替え先の購入価格など様々な条件が絡みますので、お考えの方はReテラス(リテラス)にご相談下さい!住宅ローン担当者が対応致します。
Reテラス(リテラス)は刈谷市・知立市を専門に各金融機関の住宅ローンについても精通しています。多種多様な住宅ローンの中には、「住替えローン」や、「住替え先の住宅ローンを組んで、後から売却することができる」商品もあります。お申し込みには諸条件等がありますが、最初から無理とあきらめずに、是非Reテラス(リテラス)にご相談ください。住宅ローン担当者がご対応させて頂きます。
購入した金額と、売却した金額の差額で利益があると、税金がかかる場合があります。購入から売却までの期間が5年以内であると、譲渡所得の39%の税額になり、5年を超えると20%の税額です。売却損がでる場合は、幾ら高額な売却金額でも課税はされません。特別控除として、「自己居住用不動産の売却」「相続等により取得した空家の売却」もありますので、利益が出ても税金がかからない場合もございます。
Reテラス(リテラス)の仲介手数料は成功報酬となります。販売活動→ご契約→不動産のお引渡しという流れの中で、お客様が売却資金がもらえたとき(物件のお引渡し時)にはじめてご請求させて頂きます。契約書に貼付する印紙代、登記名義を変更するための費用が最低限必要となります。その他に、売却する不動産によっては、建物解体費用・造成費用・確定測量費用・相続登記費用などが必要になる場合があります。Reテラス(リテラス)では、解体・造成工事も行っていますので、見積もりからお気軽にご相談ください。
空家の売却の場合、クロスや床の汚れが目立ってしまうため、クロス貼替やハウスクリーニング、時には水回りリフォームをした販売することで、第一印象をよくし売却をしやすくすることができます。ただ、居住中の場合は、居住しながらリフォームをして売却することは現実的に難しいため、現状で売却をすることが望ましいです。Reテラス(リテラス)では「売り方64選」の中にリフォーム販売以外にも様々な、売却方法をご用意しています。売主様の売却目的や不動産の特徴によって最適な売却方法ご提案していますので、お気軽にご相談ください。
不動産を見た時の第一印象が、検討する、しないのポイントになってしまうことがあります。戸建の場合、案内時には日中でも電気をつけ、カーテンは開けて頂き、室内を明るい印象にしたり、整理整頓のご協力をお願いしています。土地や、空家の場合は、期間が空いてしまうと、草木が生い茂ったりと景観を損なってしまうため、定期的な管理をすることで印象がUPします。
多数の購入検討者をご案内してしまうことで、近所の方の噂になってしまうことは十分考えれます。Reテラス(リテラス)では、見込みの高いお客様に直接ご紹介するとともに、現地の動画撮影やVR案内・リモート案内を通して、現地案内するお客様を精査することが可能です。また、不動産会社による買取やリースバックでは、近所に知られることなくスムーズな売却が可能です。
売却価格は売主様の意志で、変更可能です。しかし、下げる分には問題ありませんが、上げる事はお勧めしません。真剣な購入検討者は毎日のようにインターネット広告等をチェックしています。悪いイメージを持たれると売却できる不動産も、売却できなくなってしまう可能性があります。販売開始までに、担当者とよく打合せをし、販売戦略を一緒に考えることをオススメします。Reテラス(リテラス)では、最適な売却情報をご提案致します!!
不動産会社が買取をすることで、売主様は確実に不動産の売却が可能です。買取った後は、不動産会社がリフォームや新築分譲として販売に出すため、売却価格は一般の購入検討者に売却するよりも低くなりますが、「確実に売却ができる」「売却後の責任は免責」「早期現金化」などのメリットがあります。
単に高くだすだけでは、売却できる可能性は低いです。購入検討者も相場をよく理解されています。高すぎる不動産に、悪いイメージを持つ可能性があります。Reテラス(リテラス)では、購入見込みの高い購入検討者に対して直接ご紹介できる方法があり、実際に良いご条件で売却できている事例もございますので、お気軽にご相談ください。
机上査定は、登記謄本や周辺事例を基に算出する価格の為、査定価格に幅がでてしまいますが、とりあえず価格が知りたい方にはお勧めです。訪問査定は、実際に現地を確認するため、リフォームの有無や、周辺環境のプラス材料を加味し、正確な売却価格を算出することができます。実際に売却の可能性の有無にかかわらず。将来的な不動産売却を成功させるために、訪問査定をお勧めいたします。ただ、訪問査定ができない状況の場合、まずは机上査定からお気軽にご相談ください。
取引事例、販売事例、路線価、公示地価やハザードマップなどを基に、Reテラスでは不動産価格を算出しています。根拠のある価格提示を心かけています。中には、媒介契約を締結したいがために、相場よりも高い金額を提示る会社もございます。根拠のないあ、高過ぎる査定価格は要注意です。
売却に出すときの販売価格は、売主様の希望価格で市場に出すことができます。最終的に売却となる価格が、売却価格(=購入希望価格)です。購入検討者の希望と売主様の希望を最終的にReテラス(リテラス)が調整致します。
住宅ローンを利用して購入する場合、金融機関の条件として不動産会社を通さないと利用できない場合があります。そのため、現金での取引であれば個人間売買も可能です。ただ、契約後のトラブルを防ぐためにも、契約書作成だけを依頼するなど、不動産会社にご相談をすることをお勧めいたします。
不動産売却は売主様と不動産会社担当との信頼がなくてはうまくいきません。売主様のご希望はすべて担当スタッフにお伝えください。ご希望をお聞かせいただくことで、最適な売却方法が見つかる可能性が高いです。大事な不動産の売却だからこそ、ご希望をお知らせください。。売却を成功する為にReテラス(リテラス)は尽力致します。
一般媒介契約は、複数の不動産会社に販売活動を依頼することができる媒介契約です。複数の不動産会社に販売活動を依頼できる一方で、その分、打合せや調整することが増えたりと売主様の負担が出てしまうことはデメリットです。売主様の売却条件や目的に応じて媒介契約の種類はご検討ください。
媒介契約は3種類あります。・一般媒介契約・専任媒介契約・専属専任売系契約です。契約ごとに売主様と不動産会社の約束も違います。不動産会社に売却を依頼す際には必ず、説明を受けて下さい。説明をせずに媒介契約を締結する不動産会社は要注意です。
Reテラス(リテラス)では、売主様所有の不動産をより高く、より良い条件で売却できるように様々な売却戦略をご用意しています。特に売主様からご好評いただいているのが、水面下売却です。詳細はご相談ください。
不動産会社での買取が早期に確実に売却できる方法ですが、売却価格は安くなります。急いでいるといっても人それぞれです。条件によっては、仲介でも早期に売却できる可能性があります。売却の仕方で売却価格は大きく変わります。Reテラス(リテラス)の「売り方64選」で最も適した売却方法をご提案させて頂きますので、お気軽にご相談ください
「売れない」には理由があります。1.価格が相場よりも高い2.購入検討者の目についていない3.売却不動産に合った売却戦略ができていない。Reテラス(リテラス)では、独自の「売り方64選」の中から最適な売却方法をご提案しています。不動産売却のセカンドオピニオンとしてReテラス~リテラス~にご相談ください。
不動産の売買契約から、お引渡しまで1カ月半~2ヵ月が一般的です。ただ、新しいお住まいを注文住宅で建築するなど、期間が空く場合もございます。その際は、特約で半年や1年の設定も可能ですので、まずはお気軽にご相談ください。
1年間の中で最も不動産取引件数が多いのが3月です。新学期の始まり、転勤シーズンなどの要因があります。つまり、最も購入検討者が多い時期の為、いい条件で売却しやすい時期です。このタイミングで売却するためには、遅くとも3か月前の12月や7月ごろには売却の準備をしたいところです。
不動産売却の仕方は1つではありません。お客様の売却目的や、売却不動産の特徴によって売却の仕方は多岐にわたります。Reテラス~リテラス~では独自の不動産の「売り方64選」の中から、お客様井最適な住替え方法をご提案しています。今すぐ売却予定がなくても、知らないより、知っているほうが上手に住替えることもできます。まずは、お気軽にご相談ください。