・ご売却のご相談をいただければ、売却物件の室内の見せ方、掃除のポイント、見学日時の調整、見学当日の細かなポイントまで専門のスタッフがアドバイスいたします。一部、ご紹介します・見学当日は晴れている日でも室内の照明は全てつけておきましょう(新築マンションのモデルルームを思い出してください、暗いお部屋はありません!)まだまだ、たくさん方法があります。ご連絡お待ちしております。
「いくらで売れるだろう?」売却の第一歩は、ご自身の不動産の価格を知る事から始まります。大京穴吹不動産のスタッフが豊富な経験と知識をもとに、ご売却物件を様々な角度から調査し、査定いたします。◆不動産の査定価格は様々な要素が重なって決まります。◆たとえばマンションでは、大きく分けて2つの要素が・・・。■市場の価格データ・マンションの市場状況・近隣エリアや同じマンション内での最近の取引事例、売り出し事例など■物件の立地条件と建物・住戸の条件・立地条件(駅からの距離、周辺関環境など)・建物のグレード(共用部分の設備、管理状況、構造・規模など)・住戸の条件(間取り、向き、設備仕様、室内状況など)
■契約形態・専属専任媒介契約・専任媒介契約・一般媒介契約■売主様の注意点専属専任媒介・依頼できる仲介会社は1社のみ・複数の仲介会社に重ねて以来できません・売主様が自分で発見した相手と取引でいません専任媒介・依頼できる仲介会社は1社のみ・複数の仲介会社に重ねて依頼できません一般媒介・複数の仲介会社に重ねて依頼できます・成約した場合は売主様が他に依頼した会社に通知します仲介会社の義務専属専任媒介・7日間に1回以上の業務処理状況を文章などで売主様に報告します専任媒介・14日間に1回以上の業務処理状況を文章などで売主様に報告します■一般媒介契約・業務処理状況を売主様へ報告する義務はありません
■先ずは仲介、確実な売却をお手伝いいたします。「買い取り保証サービス」こんな方におすすめ!・買い替えを考えているが、売れなかった時が心配・確実に売却をしたいけど、先ずは仲介で売り出してみたい■即現金化、残置物OK(詳しい内容はお尋ねください)「即時買い取りサービス」こんな方におすすめ!・プライバシーの確保、スピーディな売却をしたい。・売却をご近所の方に知られたくない・急な転勤、相続などで早急に売却したい・手続きのわずらわしさをなるべく少なくしたい
「ご売却先行タイプ」は資金面を重視の方。■メリット・自宅の売却金額が確定する・購入物件の資金計画が立てやすい・売却スケジュールに期限が無いため、売り出し価格や条件面にゆとりをもって進められる。■デメリット・引き渡し日までに購入物件が決まらない場合は、仮住まいをする必要がある・仮住まいを避けて引き渡しのスケジュールを合わせるために購入先の条件を妥協しなければいけない場合ある「ご購入先行タイプ」は次の住まいを確保■メリット・希望に合う物件をじっくり探せる・仮住まいをしない場合がほとんどなので引っ越しがスムーズ■デメリット・自宅が売却できないと、自宅と購入物件の住宅ローンなどを二重の支払になる