東海住宅MTC(株)の売却Q&A

年度の政府予算状況やお客様の資金状況により異なります。是非一度ご相談ください！

ローンが残っている場合、次買う物件のローンに残債を載せてローンを組む形になるのが一般的です。お客様の状況により異なりますので、是非一度ご相談ください！

ご希望の物件や、ご所有の資産状況により異なりますので、是非一度ご相談ください！

売却益が出た場合は税金がかかる場合もあります。

主にかかかる費用は・仲介手数料・ローン抹消手数料・固定資産税の精算・その他個別に係る費用になります。また、買取の場合は上記費用は一切かかりません。

購入検討者様にとって「すぐに暮らし始められる物件」が好まれる傾向がございます。物件のご状況によってリフォームの要・不要が分かれますので、内容についてもお気軽にご相談ください♪

売却前に不要なものを処分の上、売却活動を行うことをおすすめいたします！

最大限に配慮しつつ売却活動に取り組むことは可能ですが、どうしても購入検討者様の内覧や不動産会社の出入りは発生してしまいます。当社でも同様のご相談を受けることが多々ありますが、スタッフと打合せのうえ、一般的な理由に言い換えて売却活動をするケースが多いです。まずは、内密に進めたい理由を含め、当社スタッフにご相談いただくことをおすすめいたします。

仕組み上は自由に変更できますが、実際は値上げされた物件は購入検討から外れやすい傾向にあります。売り出し価格の設定を含め、不動産会社の担当スタッフと綿密に打ち合わせをすることが重要になります。

不動産会社の規模により、買取をする業者としない業者が存在します。一般的に在庫を抱える資金力のある企業が買取サービスを用意している傾向がございます。「とにかく早く売却したい」というご希望の強いお客様には買取サービスをお勧めします。ただし、不動産のエリアや状況によって、会社ごとに買取査定額が大きく異なることがございます。当社ではグループで数多くの買い取り実績がございますので、是非一度お声がけください♪

可能性はあります。一般的に売却価格は買い手ありきになります。ご使用状況や周辺環境に対して、購入希望のお客様のご要望に合えば査定額よりも高い価格設定でも売れることはあります。高額の売却を希望の場合は(1)期限を決めて強気の価格を設定し販売開始(2)集客状況を見つつ価格の見直しを実施という進め方をされるお客様もいらっしゃいます。

机上査定は、売却査定額は路線価・過去の成約事例・近隣の取引状況・販売中の競合物件など複数の要素をもとに概ねの価格がわかります。訪問査定は、上記に加え、使用状況・リフォーム状況・近隣状況などを20年以上の実績を持つプロが現地にお邪魔させていただき、より精緻な査定額を算出いたします。スムーズな売却をご希望のお客様は、訪問査定を強くお勧めいたします！

売却査定額は路線価・過去の成約事例・近隣の取引状況・販売中の競合物件など複数の要素をもとに設定いたします。訪問査定をすることで、より精緻な査定額をお出しすることが可能になります。

売却査定額は路線価・過去の成約事例・近隣の取引状況・販売中の競合物件など複数の要素をもとに設定いたします。そのうえで、お客様のご要望をもとに総合的に判断の上価格を設定いたします。

可能性は0ではありませんが、おススメはできません。理由としては・住宅ローンが組めないため、買い手が現れづらい・プロが重要事項説明をしてくれない・契約後のトラブルに自分で対応しなくてはいけないなど、売り手・買い手ともに多くのリスクを受け入れる必要があります。

不動産売却は不動産会社の担当者とのやり取りが最も重要になります。本音で要望を伝えられる関係ができそうなスタッフを選ぶことが、スムーズな売却に繋がります。当社のスタッフはお客様のご要望に寄り添うことを大切にしております♪

複数の会社と媒介契約を結ぶことも可能ですが、同時並行で価格設定や販売状況を複数社とやり取りすることになります。

当社では専属専任契約、専任契約、一般媒介契約、買取契約が可能になります。不動産売却は物件の販売活動状況や購入希望者の有無など、不動産会社とお客様の情報連携が重要になります。初めての不動産売却の場合は、お客様にとって信用できる”人・会社”を選び、専属専任もしくは専任媒介契約を結ぶことを強くお勧めいたします！

弊社では不動産買取・不動産売却仲介のサービスとして・残置物撤去・処分・ハウスクリーニング・プロのアドバイザーによる広告・販売活動・住み替えの相談など不動産に関するご相談は何でも受け付けております♪

お急ぎで不動産売却をご検討の場合は、当社での買取サービスもご用意しております。どうしても査定額は仲介サービスよりも見劣りこそしますが、・現況そのままの引渡しOK・最短期間での不動産の現金化がメリットとして挙げられます。

一般的に、不動産売却は「売りたい価格」と「買いたい価格」のマッチングにより成り立っております。仮に会社ごとに査定額が異なっても、判断するのは物件を買うお客様になります。販売目標時期を改めて設定し、資金計画を見直して、売却価格を再度設定することをお勧めします。

お客様の資金計画にはよりますが、ご所有の不動産に買い手がついてから、早い方で1か月、長い方は一度賃貸で暮らしながら1年以上かけて理想の住まい探しをされるお客様もいらっしゃいます。弊社では20年以上の実績と経験のある女性アドバイザーが、契約をせかすことなく、お客様の理想に寄り添って、売却・購入のサポートをいたします♪

千葉県では年間を通じて、過ごしやすい気温の時期にゆっくりと物件見学をされる方が多いです。併せて、4月や9月での人事異動に伴った物件探し、お子様の入園・入学などに合わせた物件探しなど、条件面でも動きやすい傾向があります。

～まずは無料相談で資金計画を一緒に考えませんか？～お客様の自己資金状況・住宅ローン状況・資金計画によって、最適なお住み替え方法が変わります。まずは、地元千葉県で20年以上の実績と経験のある弊社アドバイザーが、お客様にとって理想の住み替えを叶えるために、資金計画を練ってみませんか？