掃除&片づけで清潔感をアップ!心地よい・住みやすい印象に!アピールポイントは事前に整理を!
[税金としてかかる代表的なもの]1.印紙税売買契約書、交換契約書等の文書作成者に課税されます。納税方法は、各文書に収入印紙を貼り付けて行います。2.登録免許税所有権を移転するにあたって物件に設定されている抵当権等の権利を抹消する場合に課税されます。3.所得税(譲渡所得)、地方税不動産売却により、譲渡益が生じた場合、その利益に課税されます。
具体的には仲介手数料、抵当権抹消費用、契約印紙代などがかかります。また売却によって利益が出ると所得税(譲渡所得)・住民税がかかります。[費用としてかかる代表的なもの]1.仲介手数料仲介手数料は、取引が成立した時点で支払う成功報酬で、不動産売買取引の仲介をした不動産会社に対して支払う手数料となります。2.抵当権抹消費用売却をご依頼いただいた物件において、購入時の住宅ローンの抵当権等が設定されているときは、残債の完済及び抹消登記を行っていただきます。物件によってその他の費用が必要となるケースがありますので、詳細は店舗にご確認ください。
必ずしも査定価格である必要はありません。しかし査定価格は、不動産のプロとして客観的に物件を評価し、周辺の相場や長年蓄えたノウハウをもとに適正と思われる価格を算出したものです。 査定価格を大きく上回る金額で売りに出されると、売れるまでに長い期間を要し、結局査定金額を下回る額でしか売れなかったというケースもございます。売り出し金額は担当者とよくご相談の上、決めることをおすすめいたします。
早期売却のためには、「査定価格」により近い「販売価格」を設定していただくことが重要です。早期売却をご所望の際は事前にご相談ください。
可能です!広告を行わず、購入希望顧客ストックの中から条件の合う方にご紹介したり、信頼のおける不動産業者に物件情報を紹介するなどして売却活動を行うことも可能です。ただし、限られた販売条件となりますので、通常の売却よりも成約に至るまでに時間を要することもございます。
世間的には人事の移動があったり、進学等がある、3月頃・9月頃をよく聞きます。確かにご相談が多い日もありますが、人それぞれにご事情があるので、「今がチャンス」といった事はありません。1年を通して、ご相談やご来店していただいています。
売却資金で購入をする方は、売却を先行させる方がよいかと思います。住宅ローンが残っている場合、完済してからでないと、新規にローンを組むことが出来ません。したがって売却を先行させる必要が御座います。 もしローンがない場合や既に完済している場合、そして自己資金にゆとりがある方などは、購入を先行させることも可能です。