(株)日住サービス高槻店の売却Q&A

ご自宅の売却額だけではローンを完済できないといった場合に利用するローンです。

近隣の１年以内の成約事例をもとに比較して算出する方法　賃料等の収入からの不動産価値を出す。収益還元法等により算出致します。

戸建等は間取り図面をご準備頂くと大変助かります。マンション　戸建　土地と査定は異なります。

査定書の価格を参考に売主に販売価格を決めて頂きます。

買い替え時によく使います。相続受けた共有物件も買取依頼が増えてます。

いろんな希望出していただいた方が早く購入内容が固まります

物件探しから　ローンの確認　物件調査等　初めて購入のお客様も安心してお買い頂けるようサポート致します。

なかには　こだわりのリフォームを希望される方もいらっしゃいますが内部が綺麗なほうが　早く高く成約しています。

売却価格　物件にもよりますが　４～６ヶ月である程度取引でき入居できると思われます。リフォーム等が必要な場合はもう少しかかるかもしれません。

ご年収が　最大のポイントです。残債の年末ローン残高　前年の源泉徴収票をご持参になりご相談ください。金融機関に確認のうえベストなプランをご提案させて頂きます。

複数依頼なら　一般媒介契約で　依頼できます。

個人間の取引はトラブルも　多い為不動産会社に依頼することをお勧め致します。

専属専任媒介　専任媒介　一般媒介がございます。

目安的には　査定価格の５％アップをおすすめしています。

弊社では　価格変更合意書をお書き頂いております。

ご自宅を売却し、利益が出た場合に税金が掛かります。居住用不動産の場合には、３，０００万円の特別控除があります。また、お住み替えの場合は居住用の３，０００万円特別控除と購入した新居の住宅ローン減税は併用できませんので、ご注意ください。提携している税理士による無料個別相談会も実施しておりますので、ご不明な点がございましたら、お気軽ににご相談くださいませ。

仲介手数料、司法書士費用（売主様の場合、住所の変更登記や抵当権抹消等がある場合）などです。契約書に印紙を貼付する事となります。土地や戸建の場合は、境界に関する測量費用などが必要となるケースがございます。また、税金の対象になる場合もございますので、担当までご相談ください。

紙面広告やネット広告を行わず、弊社に登録いただいている購入希望のお客様へのご紹介による方法がございます。また、弊社にて直接購入も行っております。広告活動、お客様の出入りなど、近所にも知られずに売却を完了させることが可能となります。担当までご相談下さいませ。

荷物を少なくすることで　お部屋を広く感じます。ひとつのお部屋に物を集めて　すっきりさせるのもいいかもしれません。

土地・建物を売却し、利益が出た場合を譲渡所得といいます。譲渡所得には、所得税及び住民税が課税される事となります。税率については不動産をご所有していた期間により異なります。自宅を売却し利益が出た場合は、一定用件を満たせば、譲渡所得から最高３，０００万円までの特別控除が受けられます。詳細は担当者までお声かけ下さい。

仲介で急ぐためには　大幅に価格を下げて出すことです。ローンの利用にて購入の方が多い為　確認　融資審査に時間がかかります。買取であれば　ある程度大きい会社であれば　融資の停止条件もなくすぐに話がまとまります。当社も　買取を行っているため気軽にご相談ください。

以前と違い　買取を希望する方が増加しています。仲介だと案内が煩わしい　仲介だと買い替えの計画が立てずらい方は最初から買取です。ローン特約がつかないため　契約すればほぼ確定です。

実際には　売却の打ち合わせ等にて　１２月　８月頃から動かれている方が多く思われます。土地のご売却は２～７月頃探されているお客様が多く感じます。翌年の３月頃建物の完成を目指しているからだと思われます。まずは　地域に精通している　当社にご相談ください。

売却物件に抵当もなく　先行融資が受けれる場合は　先行購入可能です。不動産は大きな買い物です。売り急ぐと安くなってしまいます。ゆっくり高く売却出来れば一時賃貸料も　　捻出出来ると思います。売却後　末永くお住まいになれる物件をお探しください。