(株)FP総合相談センターどこでもHOUSE不動産の売却Q&A

ズバリ現金でお客様の土地建物を購入させて頂きます。廃棄物などの処分もお任せも可能です。査定額に、ご納得がいかない場合「仲介」での売却もお任せ下さい。

住宅ローンが残っている場合お借入先の金融機関の抵当権が登記されております。売却金額で残債を完済できるなら何も問題ありません。但しおまとめローンなど活用の場合売却金額で完済し抵当権解除ができない場合もございます。その場合、足りない分のローンを組んだりする方法もございます。いずれにせよ売却金額で完済できない場合には難しいのが現状です。個別にご相談頂けましたら幸いです。

ご自宅を購入された金額よりも売却した金額が少ない場合には税金はかからないのが通常です。但し購入時の領収書や取得金額が不明な場合や相続や贈与による取得の場合には最寄りの税務署へのご相談をオススメ致します。

仲介と買取では手数料が全く違います。１番大きなのは「仲介は仲介手数料」現金での売却（買取）では売主様の負担は、ほとんど御座いません。詳しくはお問い合せ下さい。

クロスや床の汚れ窓の結露などが酷い場合、高額で売却可能な物件も不利になる場合がございます。最低でも室内の美装（特に水回り）クロスがあまりにも激しい汚れの場合は考慮するのも一つの案です。お気軽にご相談下さい。

１番、理想なのは既に退去し購入者様が気軽に内覧できる環境にしておくことがBESTですがご入居中のまま売却される場合、ご引越しの荷物の整理・廃棄処分や購入者様が見たい箇所をお見せできる様に整理整頓をされると印象が良くなります。

とても不思議に思うのが、お客様のご自宅を拝見せずに高額な提示をする場合が見られます。弊社では現地に伺いリフォーム履歴や物件の状態・間取り・地域性などを考慮し適正且つ少しでも高額な金額をご提示出来るよう後から大幅な査定額ダウンがありません。ご安心下さい。

基本的には売主様の売却希望価格を優先し近隣の販売価格と見合う情報のご提供をさせて頂きます。その上で、ご納得できる価格設定をご相談させて頂きます。金額の設定は基本的にはお客様のご意向となります。

全てのぬハウを公開できませんが、お客様の大切なご自宅を動画や写真などで撮影しネット情報を通じ公開をさせて頂きます。お問い合せがある場合のご案内やOPENハウス開催などが中心となります。

様々なご事情もあるかとは思います。買取り現金査定を行っている会社は実際には少なく、また気をつけなければならないのが実際に現金購入をする不動産会社を紹介しお客様より仲介手数料を頂く場合がございます。弊社の場合、そのような事がなくスピード査定！その場で買取金額の提示が可能です。

売却が先をオススメ致します。購入が先の場合、二重ローンとなり購入希望の物件が年収・返済比率等により住宅ローンを組むことが難しくなります。また現在の売却予定の物件に残債０円（抵当権なし）の場合には購入をされても問題ありません。