住宅診断(ホーム・インスペクション)とは……
専門家が住宅の劣化状態や欠陥の有無、リフォームの必要性などを客観的な立場からチェックしてくれる仕組み。気に入った物件が見つかったら、購入前に診断を依頼することで建物の状態を正しく把握できる。買主はもちろん、診断済みの物件として販売できるように売主や仲介会社が依頼する場合もある。
□ 屋根
屋根材のズレや破損、塗装の剥がれ、雨樋の破損がないか
□ 外壁
クラックがないか、目地に入った充填材が劣化していないか
□ 軒裏
雨の染みや亀裂、塗装の剥がれはないか
□ 基礎
クラックがないか
□ 建具・窓・収納
扉や窓がスムーズに開閉できるか
□ クロス・壁
はがれ、浮き、ひびはないか
□ キッチンの下
下水のにおい、漏水はないか
□ 小屋裏
雨漏れなどによる腐食、木部の破損、雨漏りはないか
□ 床下
亀裂や破損、漏水、蟻道(シロアリの通り道)、カビの臭いや湿気はないか
NPO法人「日本ホームインスペクターズ協会」のホームページでは、独自の認定試験をクリアしたホームインスペクター(住宅診断士)を検索できる。
個人からの依頼も受け付けており、すべての仲介会社の物件診断が可能だ。
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