さまざまな社会情勢に左右される中古マンション相場。2007年から2016年の10年間はどのように移り変わってきたのか―――国土交通省の土地総合情報システムに掲載されている、福岡市、名古屋市、札幌市の中古マンション取引額のデータから、地方主要都市の中古マンション相場10年の変遷を見てみよう。
福岡市の平均取引価格は2012年以降、5年連続上昇
まずは福岡市全体の中古マンション取引価格を見てみよう(図1参照)。福岡市の中古マンション平均取引価格は2008年から2011年までは緩やかに下降。その後、2012年は1311万円、2013年は1322万円、2014年は1354万円、2015年は1467万円、2016年は1564万円と、5年間ずっと右肩上がりに上昇を続けており、10年間でみると、平均取引価格は281万円アップしている。また、行政区別に平均取引価格を見てみると、2016年の上位3区は早良区、西区、中央区という結果となった。中でも、早良区は行政区別の平均取引価格で10年間不動の1位をキープ。他の区が1000万円台を推移しているのに対し、同区の平均取引価格は10年間2000万円前後を推移しており、2015年からは2000万円台を上昇トレンドで推移している。
早良区は、「SUUMO住みたい街ランキング2017 福岡版」(以下、「福岡住みたい街ランキング」)で3位の西新、13位の藤崎、15位の室見などを抱える区。ランクインした街はいずれも地下鉄空港線の駅で、天神や博多駅など、都心部へのアクセスが良いエリアだ。中でも、西新は駅周辺に学校が多く、ファミリー層に人気の街。活気ある商店街があるほか、現在、駅直結の再開発プロジェクトが進行中で、商業施設とマンションの建設が予定されている。
さらに、平均取引価格3位の中央区は、「福岡住みたい街ランキング」の20位までに、区内の6つの駅がランクイン(大濠公園(2位)、薬院(4位)、天神(6位)、西鉄平尾(7位)、赤坂(9位)、六本松(12位))。また、平均取引価格2位の西区も、区内の姪浜が住みたい街5位にランクインするなど、「福岡住みたい街ランキング」上位の街を有する3区が、平均取引価格でも上位の区となっているようだ。
順位 | 行政区 | 平均取引価格 |
---|---|---|
1位 | 福岡市早良区 | 2238万円 |
2位 | 福岡市西区 | 1752万円 |
3位 | 福岡市中央区 | 1731万円 |
4位 | 福岡市城南区 | 1613万円 |
5位 | 福岡市南区 | 1406万円 |
6位 | 福岡市東区 | 1377万円 |
7位 | 福岡市博多区 | 1189万円 |
10年間で平均取引価格が289万円上昇の名古屋市
続いて、名古屋市の中古マンション平均取引価格の10年間の推移はというと(図2参照)、 2007年から2011年までは1600万円台から1700万円台まで緩やかに上昇していったが、2012年に1548万円までダウン。しかし、その後また2013年から右肩上がりに上昇し、2015年の平均価格は1934万円となった。翌2016年の平均価格は、前年から少し下降したものの、1900万円台を維持しており、2007年からの10年間でみると289万円上昇。10年間で一番低い値となった2012年からは、379万円アップしている。
そして、名古屋市の行政区別の平均取引価格だが、2016年のトップ3は、1位 千種区、2位 東区、3位 昭和区という結果になった。平均取引価格で1位の千種区は「2015年版 名古屋市在住者が選ぶ住みたい街ランキング」(以下、「名古屋住みたい街ランキング」)で1位の覚王山、2位の星ケ丘、3位の本山という人気の上位3駅すべてを抱える区だ。同区の平均取引価格の10年推移を見てみると、10年間で一番価格が低かった2012年は1832万円、一番高かった2015年は2848万円と、その変動幅は1000万円以上。そのようなアップダウンの激しい動きを見せたものの、10年の間、常に上位3区に入る高水準の価格を維持している。
次に、2016年の平均取引価格2位の東区は、1位の千種区に隣接する行政区。東区も千種区と同様、2012年に10年間で最低額となる1672 万円まで下降したものの、2013年以降、右肩上がりに平均価格は上昇。2016年には2012年から686万円増の2358万円までアップした。そして、「名古屋住みたい街ランキング」で8位の御器所や11位の八事を有する昭和区は、平均取引価格では第3位。昭和区も、10年間の変遷で価格のアップダウンはあるものの、平均取引価格は1800万円台から2200万円台という高水準で推移。2016年の平均取引価格は10年間で最高の2275万円という結果になった。
順位 | 行政区 | 平均取引価格 |
---|---|---|
1位 | 名古屋市千種区 | 2608万円 |
2位 | 名古屋市東区 | 2358万円 |
3位 | 名古屋市昭和区 | 2275万円 |
4位 | 名古屋市瑞穂区 | 2110万円 |
5位 | 名古屋市西区 | 2090万円 |
6位 | 名古屋市名東区 | 2064万円 |
7位 | 名古屋市天白区 | 2020万円 |
8位 | 名古屋市熱田区 | 1821万円 |
9位 | 名古屋市北区 | 1757万円 |
10位 | 名古屋市中区 | 1628万円 |
11位 | 名古屋市緑区 | 1608万円 |
12位 | 名古屋市中川区 | 1579万円 |
13位 | 名古屋市守山区 | 1576万円 |
14位 | 名古屋市南区 | 1451万円 |
15位 | 名古屋市中村区 | 1365万円 |
16位 | 名古屋市港区 | 1162万円 |
2013年以降、右肩上がりの札幌市。2016年平均取引価格は1512万円に
最後は、札幌市内の中古マンション平均取引価格の10年推移だが(図3参照)、札幌市全体で見ると、平均取引価格は2007年から10年間、おおむね上昇トレンドをキープ。前年よりダウンしたのは、10年間で2010年と2012年のみだ。細かく見てみると、2008年から2012年までは1100万円台を上下しながら緩やかに上昇。その後、2013年は1268万円、2014年は1356万円、2015年は1380万円と堅調に上昇トレンドを維持し、2016年は前年より132万円と大幅アップの1512万円まで上昇した。2007年からの10年では、426万円アップとなっている。
また、札幌市内で2016年の中古マンション取引価格が高額だった行政区は中央区、西区、東区(図6参照)。平均取引価格1位の中央区は、「SUUMO住みたい街ランキング2017 札幌版(以下、「札幌住みたい街ランキング)」で1位の円山公園(同率1位は札幌)、3位の大通り、7位の桑園、8位の西28丁目、10位の西18丁目という人気の街を複数抱える、札幌市の中心エリア。2013年までは1200~1300万円台を上下しながら推移していたが、2014年に1606万円まで大幅アップ。2015年に一旦1596万円にダウンするも、2016年は1783万円まで上昇した。
平均取引価格2位の西区は、2013年に駅周辺の再開発事業が完了した琴似が、「札幌住みたい街ランキング」で4位にランクイン。地下鉄東西線とJR函館本線が利用可能な上、両駅間には商業施設も充実しており、生活利便性の高さで人気のエリアといえそうだ。その西区の平均取引価格の変遷はというと、2012年以降、価格の変動が大きく、2012年1166万円、2013年1851万円、2014年1685万円、2015年1449万円、2016年1704万円とばらつきがみられるが、1000万円を切っていた2007年から見ると、10年間で713万円も平均取引価格は上昇している。
順位 | 行政区 | 平均取引価格 |
---|---|---|
1位 | 札幌市中央区 | 1783万円 |
2位 | 札幌市西区 | 1704万円 |
3位 | 札幌市東区 | 1620万円 |
4位 | 札幌市厚別区 | 1569万円 |
5位 | 札幌市白石区 | 1415万円 |
6位 | 札幌市手稲区 | 1389万円 |
7位 | 札幌市豊平区 | 1370万円 |
8位 | 札幌市清田区 | 1201万円 |
9位 | 札幌市北区 | 1113万円 |
10位 | 札幌市南区 | 909万円 |
■データ概要(編集部がデータを抜粋)
・期間:2007年~2016年
・平均取引価格:期間内に取り引きされた中古マンションの平均取引価格。対象物件の間取り、広さ、築年数は異なる(平均取引価格の表記は1万円未満四捨五入。現在販売中の価格とは異なる)
●SUUMO住みたい街ランキング2017 福岡版(リクルート住まいカンパニー)
■調査概要
・対象:福岡市在住の20歳~49歳の男女。総 計:540名
・調査方法:インターネットによるアンケート調査。対象駅は「スーモマガジン福岡」の掲載対象エリアにある駅
●2015年版 名古屋在住者が選ぶ住みたい街ランキング(リクルート住まいカンパニー)
■調査概要
・対象:愛知県在住の20歳~49歳の男女。総 計:1500名
・調査方法:インターネットによるアンケート調査。対象駅は愛知県にある駅(※名古屋市のみ、2015年版が最新データとなるため、記事内では2015年のランキング結果を参照)
●SUUMO住みたい街ランキング2017 札幌版(リクルート住まいカンパニー)
■調査概要
・対象:札幌市在住の20歳~49歳の男女。総 計:560名
・調査方法:インターネットによるアンケート調査。対象駅は「スーモマガジン札幌」の掲載対象エリアにある駅